La BÜ souhaite une déclaration de cession. Comment l'éviter ?

Bonjour ,

je trouve ta manière de gérer les problèmes plutôt limite. Tu reçois de très bons conseils et tu n’y réponds pas. Tu devrais apprendre d’une manière ou d’une autre à laisser les émotions de côté dans ce genre de conflits. Ignorer aussi les contributions qui ne te conviennent pas en fait partie.

Nous ne connaissons pas ton contrat, donc tout cela reste une discussion de forum.

Je ne lis nulle part dans l’extrait présenté quelque chose à propos d’une déclaration de cession.

Bonne chance pour négocier avec le GU. As-tu en retour demandé une garantie d’exécution de contrat ?

J'ai lu tranquillement tous vos commentaires entre-temps, merci beaucoup pour votre engagement et vos bons conseils. Par manque de temps, je vais d'abord exposer de manière générale notre position après l'entretien avec l'avocat, et un peu plus tard je répondrai à vos commentaires individuellement.

La déclaration de l'avocat en droit de la construction est la suivante : la clause du contrat est correctement formulée et fondamentalement juridiquement valable, MAIS selon lui, il n'y a pas de retard de paiement de notre part, au contraire, nous sommes même plutôt allés en avance de paiement. Lors du premier versement, il s'agissait des prestations d'architecte qui, comme je l'ai déjà expliqué ici, étaient entachées d'erreurs et défectueuses, et même la semaine dernière elle a dû effectuer la correction exigée par le bureau des architectes. En d'autres termes, la prestation de l'entreprise de construction, pour laquelle elle a réclamé ce paiement, n'a pas été complètement réalisée au moment (et n'est toujours pas aujourd'hui).

L'avocat nous a également conseillé de trouver une solution avec la direction générale sans recourir aux moyens juridiques. C'est ce que nous visons aussi. Si la direction générale est transparente et n'a réellement besoin de cette sorte de garantie que pour la sécurité, elle renoncera à ce que je considère toujours comme une demande pas entièrement équitable.

L'entretien avec la banque est encore à venir, je n'ai pas réussi à joindre le chargé de clientèle. Il est également possible que la banque ne joue pas le jeu dans ce genre de cas (DSL). Car vous avez raison, la banque assume aussi le risque.

Eh bien, ça sonne déjà tout à fait différemment. Demander à un avocat était quand même le conseil numéro 1. Voir le post #2 et d'autres. Tu peux donc d'abord contester le retard de paiement. Ensuite, tu es hors de danger. Si le maître d'œuvre insiste encore sur la [Buergschaft], il faut en tout cas exiger une [Erfuellungsbuergschaft].

Mais ils apportent quelque chose à d'autres utilisateurs qui arrivent sur ce sujet et n'ont pas encore signé leur contrat.

Cela peut entraîner des coûts et la déclaration .. tout est légal.

hm j'ai aussi lu un peu et je pense que si on signe des contrats de plusieurs centaines de milliers d'euros, on les fait vérifier ? Si on tape dans Google Bauvertrag worauf achten, au moins un des dix premiers résultats est une vérification du contrat par un professionnel. Cela coûte quelques centaines d'euros mais si on lit ça ici, c'est un excellent investissement. Par conséquent, les utilisateurs ne devraient pas se concentrer sur une seule clause mais TOUJOURS faire vérifier leur contrat de toute urgence. C'est juste mon avis !

hm j'ai aussi lu un peu et je pense que lorsque l'on signe des contrats de plusieurs centaines de milliers d'euros, on les fait vérifier, non ? Si on cherche sur Google "contrat de construction à quoi faire attention", au moins un des dix premiers résultats est une vérification du contrat par un professionnel. Cela coûte quelques centaines d'euros mais quand on lit ça ici, c’est un excellent investissement. Par conséquent, les utilisateurs ne devraient pas se concentrer sur une seule clause mais TOUJOURS faire vérifier le contrat de toute urgence. Ce n’est que mon avis !

Tu vas être surpris, mais nous avons fait vérifier le contrat par notre avocat... On nous a dit que c’était un contrat-type de travaux et qu’il ne contenait que les clauses habituelles. Je dois toutefois préciser que notre « avocat de famille » n’est pas un spécialiste en droit de la construction. Maintenant, nous avons sollicité l’aide-conseil d’un expert compétent dans ce domaine et nous sommes en train d’obtenir un deuxième avis.

La clause n’est vraiment pas très extraordinaire non plus. Surtout qu’elle ne s’applique qu’en cas de retard de paiement.
J’ai une formulation correspondante sans clause d’entrée dans mon contrat, j’ai également eu un retard au niveau de la première échéance (également en raison de l’absence d’inscription au registre foncier, qui peut d’ailleurs être remplacée par une lettre du notaire / j’ai oublié comment cela s’appelle).
Mon GÜ n’a toutefois pas exigé la remise de la garantie et moi non plus. En fait, au début, il y a aussi eu beaucoup d’ennuis avec quelques artisans. Pourtant, nous sommes enfin sur la dernière ligne droite. Aujourd’hui, mon installateur HSL engagé personnellement a commencé l’installation du gros œuvre. Le crépi intérieur a été terminé la semaine dernière. Ça avance. Ceci pour encourager, qu’il y aura peut-être un mauvais début chez vous aussi, mais que tout peut encore bien se passer.
Bon, je n’ai pas encore fini non plus, mais je vois déjà beaucoup moins noir.