Évaluation des coûts de construction d'une villa urbaine de 170 m²

Ça dépend aussi si on construit la villa urbaine de Town & Country avec garage préfabriqué ou la maison d'architecte individuelle. La première devrait être possible pour 500k, avec la dernière tu es certainement à 650k.

Merci beaucoup pour votre retour. Voici encore quelques informations : Nous avions jusqu'à présent envisagé de construire avec un entrepreneur général local afin de pouvoir concevoir nous-mêmes notre plan individuel. De plus, nous avions prévu uniquement des travaux en propre pour l'aménagement intérieur : électricité par un copain (électricien), portes, sols, pose de papier peint.

[*]Nous sommes quand même un peu choqués par les prix. Les 3000 € par m² concernent-ils les coûts de construction incluant les frais annexes ou cela signifie-t-il 3000*170 = 510 000 + 40 000 frais annexes ? Cela ferait donc déjà 550 000 rien que pour la maison, ce que nous trouvons déjà très élevé. [*]Si nous choisissons un architecte avec attribution individuelle des corps de métier au lieu d’un entrepreneur général, pourrions-nous ainsi économiser de l'argent par rapport au forfait "full-service" de l'entrepreneur général ? [*]Dans le cas d’une attribution individuelle des corps de métier : comment voyez-vous les possibilités de profiter l'année prochaine d'une baisse des prix, en raison d'une baisse de la charge de travail dans certains corps de métier ou de la baisse des prix des matériaux ? Ou dans cette situation pencheriez-vous plutôt pour un prix ferme ? (donc un entrepreneur général)

[*]Nous sommes un peu choqués par les prix.
Les 3000€ par m² se réfèrent-ils aux coûts de construction incluant les frais annexes, ou cela signifie-t-il 3000*170 = 510.000 + 40.000 frais annexes ? Cela ferait déjà 550k rien que pour la maison, ce que nous trouvons déjà très élevé.

510k + frais annexes.
Il se peut que vous trouviez cela élevé...

[*]Si nous choisissons un architecte avec une attribution individuelle des corps de métier au lieu d’un maître d’œuvre général (GU), pourrions-nous ainsi économiser de l’argent par rapport au package « Full-Service » du GU ?

Non, ce ne sera pas moins cher.

[*]En cas d’attribution individuelle des corps de métier : comment voyez-vous les possibilités de profiter l’année prochaine de la baisse des prix, due à une mauvaise situation des commandes dans certains corps de métier ou à la baisse des prix des matériaux ? Ou dans cette situation, pencheriez-vous plutôt pour un prix forfaitaire ? (donc un GU)

Les prix des matériaux ne vont pas baisser, parier généralement sur une baisse des prix est un jeu de hasard.
Personnellement, je ne crois pas que cela deviendra moins cher, pourquoi cela le serait-il ?

Allez avec vos souhaits chez le [local GU] et quelques fabricants de maisons préfabriquées pour avoir une idée des prix. Cela nous a beaucoup aidés au tout début.

Nous sommes un peu choqués par les prix.
Les 3000 € par m² concernent-ils les coûts de construction y compris les frais annexes ou cela signifie-t-il 3000*170 = 510 000 € + 40 000 € de frais annexes ? Cela ferait déjà 550k rien que pour la maison, ce que nous trouvons déjà très élevé.

Avec 550k, tu calcules plutôt juste. Car aux 510k (3k x 170m²) s'ajoutent encore les frais annexes garantis suivants :

Demande de permis de construire
Permis de construire
Bornage
Étude de sol
Éventuellement démolition d'anciens bâtiments
Abattage d'arbres
Installation d'une voie de chantier
Enlèvement de terre ou échange de sol
Frais de raccordement (électricité, eau, assainissement, téléphone, etc.)
Eau de construction et électricité de chantier
Assurances

et en plus bien sûr encore :
Cuisine
Meubles
Allée
Terrasse
Jardin
Garage massif

Si tout se passe bien tu es alors à 600k, mais si tu maintiens bien sûr tes exigences élevées, cela tourne plutôt autour de 650k. Sinon, il faut réduire tes souhaits. 150m² au lieu de 170m². Garage préfabriqué au lieu de garage massif (tu économises déjà 20k). Pas de brique sur le garage (à quoi bon ?) Pas de brique sur la maison. Ou simplement 2 places de parking normales (le reste peut être ajouté plus tard). Un budget réaliste de 500k serait par exemple une maison de ville blanche enduite Flair 152 Re de Town & Country avec garage préfabriqué. Tu devrais obtenir la maison clé en main pour 400k. Mais avec ce budget, vu les prix actuels, ce n’est pas possible d’avoir plus. Tu construis malheureusement au moment le plus cher depuis 12 ans. Pour comparaison : en 2018, 2k par m² était normal. En 4 ans, les prix pour une maison clé en main ont augmenté de 50%. Et ce ne sera certainement pas moins cher. Mot-clé : inflation. Parce que les prix des matériaux ne vont pas baisser à cause de la guerre et les salaires vont encore augmenter facilement de 8-10 % à cause des revendications syndicales. Je ne vois aucune raison d’être optimiste. Ça ne deviendra peut-être pas beaucoup plus cher, mais ça ne sera pas moins cher non plus.

En cas d'attribution individuelle des corps de métier : comment voyez-vous les possibilités de bénéficier l'année prochaine d'une baisse des prix, en raison d'une mauvaise charge de travail pour certains corps de métier ou de la baisse des prix des matériaux ? Ou dans cette situation pencheriez-vous plutôt vers un prix fixe ? (c'est-à-dire un entrepreneur général)

Plus votre situation financière est tendue (revenus et capitaux propres), plus un prix fixe est important maintenant.
Actuellement : nouvelle année, nouvelle crise. Les prix et les taux d'intérêt pourraient baisser, tout aussi bien qu'augmenter à nouveau. Tout cela est à peine prévisible.