Construire avec un mur de soutènement de 50 cm ?

Je rechigne un peu à l'idée de la "cave-habitable". J'ai aussi peur que nous ne puissions en fait pas nous permettre une cave, car tout notre capital propre sera dépensé pour le terrain. Je n'ai pas encore bien compris s'il faut "obligatoirement" construire avec une cave à 10 % ou si l'on peut aplanir le terrain (ou seulement la partie où la maison sera construite).

faut-il « absolument » construire avec une cave à 10 %

On ne peut pas le dire de manière générale, car une pente n'est généralement pas linéaire. Et cela ne dépend pas seulement de la fenêtre de construction, mais aussi du reste du plan d'urbanisme, de l'environnement, de l'orientation, etc. « On ne prend en fait » pas une partie de la maison et on la pose sur un terrain – on a le terrain et on essaie de planifier la maison en harmonie avec le goût, le souhait et le budget.
La question du sous-sol peut être influencée, s'il s'agit ou non d'un étage complet. Tant que moins de 1,40 m des murs extérieurs dépassent, ce n'en est pas un.

J'ai un peu de réticence à l'idée de la « cave habitable ».

Pourquoi ?

Si tu fournis plus d'informations sur le terrain, on peut mieux aider. a déjà indiqué ce qui est important.

Combien coûte la lacune constructible ?

50 cm de hauteur de mur de sous-toit ne sont selon moi pas un critère éliminatoire. D'autres conditions dans le plan d'aménagement peuvent influencer la décision. Malheureusement, nous ne connaissons pas le plan d'aménagement.

Le voisinage a réussi avec 50 cm de hauteur de mur de sous-toit. Il y a sûrement une autre raison pour laquelle le terrain est toujours inoccupé.

En Bade-Wurtemberg, la règle suivante s'applique : « Les étages sont des étages hors sol lorsque le bord supérieur de leurs plafonds dépasse en moyenne de plus de 1,4 m la surface du terrain ; sinon, ce sont des étages de sous-sol. »

Avec une pente de 10 %, le sous-sol devrait de toute façon devenir un sous-sol habitable. Ne serait-ce que pour des raisons de coûts.

Le plan d'urbanisme fixe-t-il des altitudes de référence ?

Voici à quoi peut ressembler un sous-sol habitable :

En Bade-Wurtemberg, la règle suivante s'applique : « Les étages sont des étages hors sol si leurs bords supérieurs de plafond dépassent en moyenne de plus de 1,4 m la surface du terrain ; dans le cas contraire, ce sont des sous-sols. »

Avec une pente de 10 %, le sous-sol devrait de toute façon devenir un sous-sol d’habitation. Déjà pour des raisons de coût.

Le plan d’aménagement fixe-t-il des hauteurs de référence ?

Voici à quoi peut ressembler un sous-sol d’habitation :

Cela me plairait bien si le côté le plus bas est orienté vers le sud/ouest. La pièce de rangement peut aussi faire office de buanderie.
Sinon, je mettrais les enfants et les chambres en bas.

Je l'ai esquissé avec une pente de 10% du terrain naturel (bleu). La modélisation du terrain est ensuite en vert.