Evaluación de requisitos de construcción

En cuanto a la losa de cimentación y las estructuras del techo, no tengo ni idea

Ese es el problema. Ustedes se están preocupando demasiado pero ni siquiera conocen las alturas exactas. Pregúntale a tu contratista general (GU). O pide que te den la descripción del alcance de la construcción, allí a menudo también están los detalles de la estructura del techo, etc.

Según la declaración de la oficina de urbanismo, se aplica el plan de uso del suelo del 28.12.1960

Pero eso no aplica para el interior, ¿cierto? El interior es el interior. No tiene nada que ver con la parte frontal. Pueden estar contentos de que siquiera se permita construir allí.

Al parecer, la oficina de urbanismo se está centrando en la altura del alero de 4 m y en que tenga solo una planta. Eso se debe respetar. ¿De qué te sirve darte cuenta de que no hay una fijación escrita para esto, sino que desde hace años estas medidas se usan de manera general como pauta para la construcción en el interior? Puedes saltar desnudo en círculos, no obtendrás el sello en tu solicitud de construcción si eso no encaja. Entonces tendrías que demandar, y ahí volvemos a los 5 años y a un montón de nervios. Por 30 cm más de altura de rodilla es una tontería. Entonces simplemente hago la casa más profunda, la planta baja más grande, planifico de nuevo y pongo un zócalo (encerar la parte superior).

Entonces hay otras condiciones. Aquí habías citado algo, con Max. el cuádruple (en m) del piso permitido. Eso son 4 m para un piso permitido.

Entonces hay otras condiciones. Aquí habías citado algo, con un máximo de 4 veces (en m) los pisos permitidos. Eso son 4 m para un piso permitido.

Podemos construir en la parte trasera con 1,5 pisos. Es decir, planta baja y ático acondicionado.
Lo de las 4 veces los pisos permitidos tampoco coincide en la parte delantera. Según eso, solo serían 8 m, pero son 8,51 m. O parece que en ese momento la licencia de construcción estaba bajo un reglamento diferente al que me dijeron.

Recibimos datos y planes distintos de todas partes. En uno es entre 0 cm y 50 cm de altura de la rodilla, en otro 75 cm, etc.
Que supuestamente debamos encontrar un socio constructor y firmar un contrato basándonos en eso, me resulta de alguna manera desagradable.

Recibimos datos y planes diferentes de todas partes. En uno es de 0 cm a 50 cm de muro de rodilla, en otro 75 cm, etc., etc.
Que con base en eso tengamos que encontrar un socio constructor y firmar un contrato, me resulta algo desagradable.

Claro, uno planifica techos de 30 cm, otro solo 20. El siguiente excava un poco la losa, otro ni se preocupa por una cálculo de costos así, demasiado trabajo. Todo eso es solo una etapa preliminar. Nadie se mata pensando ni calculando los detalles para ti todavía.

Se elige al contratista general con quien uno tenga la mejor sensación. Juntos planean la casa. Él saca el máximo provecho de las alturas, según la estática, regulaciones oficiales y vuestros deseos, la cosa se optimiza hasta que os guste. Asume que con los contratistas locales cualquiera puede construir cualquier cosa. Y si el muro de rodilla es tan importante para ti, eso se pregunta en la primera entrevista. Es muy simple: quieres al menos 1 m real de muro de rodilla + buhardilla con las condiciones mencionadas - ¿si eso es posible y cómo?

Y al final: sí, con regulaciones estrictas se pierde bastante espacio bajo la pendiente en el piso superior. Eso es normal. Por eso el precio de construcción aumenta con cada fila de ladrillos que elevas el muro exterior. Si arriba no se puede avanzar, invierte el dinero abajo en más espacio y reduce la carga arriba.

Podemos construir con 1,5 plantas en la parte trasera.

Eso digo yo. En términos de derecho urbanístico, no existen medios pisos.

Para entender: para un terreno rige un plan de desarrollo urbano que no permite una construcción en el interior. ¿Correcto?
Si es así, tu terreno no es inicialmente susceptible de aprobación.
Sin embargo, una autoridad en el procedimiento administrativo (solicitud de construcción) tiene cierta discrecionalidad. La autoridad te ha indicado bajo qué condiciones se desviará del plan de desarrollo urbano y aprobará tu solicitud.
Esto se establece internamente. No existe una ordenanza, regulación ni otra norma al respecto, sino que depende de la discreción de la autoridad competente.
Entonces puedes impugnar la denegación en una segunda instancia. En ese proceso se evaluará, entre otras cosas, si la discrecionalidad se ejerció correctamente.
Se puede ganar.

Pero: deberías contratar a un arquitecto y dinero. Contratas al arquitecto para un diseño susceptible de aprobación. Y le pagas.

Si no te gusta todo esto, simplemente es el terreno equivocado.

Frase para recordar: una autoridad tiene discrecionalidad en el marco de su competencia y facultades.