Évaluation "Prix Fixe" Maison unifamiliale indépendante (massive)

  • Erstellt am 07.05.2021 06:32:54

T_im_Norden

11.05.2021 07:08:07
  • #1
Les pièces se trouvent toujours dans l'enveloppe isolée, ce n'est donc pas un problème d'isolation. « [ungeheizte Räume im zB EG liegen] » Il n'existe pratiquement pas de pièces non chauffées dans les maisons modernes et les systèmes de chauffage.
 

Baugrübchen

11.05.2021 08:22:17
  • #2


Bonjour Jenny,
les dimensions extérieures sont de 9,36 m * 11,24 m. La surface habitable par étage est d’environ 84 m².

Pour expliquer. Au rez-de-chaussée, nous voulions un escalier intérieur, en dessous duquel un petit débarras (typique placard à balais) sera aménagé. De plus, nous installerons une partie de nos anciens meubles de cuisine dans la buanderie (HAR) pour créer de l’espace de rangement. L’escalier est ouvert côté cuisine et sera équipé de placards d’escalier assortis à la cuisine, ce qui augmentera encore l’espace de rangement.
Les choses dont on n’a besoin que saisonnièrement (décorations, guirlandes lumineuses, etc.) seront stockées dans le grenier. Les outils de jardin seront rangés dans l’abri de jardin ou dans le carport.

Regarde tranquillement et n’hésite pas à poser des questions si quelque chose n’est pas clair.

Amicalement
Georg
 

bowbow91

11.05.2021 13:55:10
  • #3
Nous construisons avec un architecte indépendant à environ 70 km de chez vous. Estimation actuelle environ 3 600 € par m^2. Environ 180 m^2 plus sous-sol avec garage double intégré. Grâce à KNX, cela devient un peu plus cher.

Certainement pas comparable dans tous les détails, mais vos chiffres ne sont probablement pas trop élevés.
 

hampshire

11.05.2021 17:29:09
  • #4
Bonjour Jenny,
je trouve votre démarche très compréhensible. D'abord voir ce que les souhaits rassemblent, puis regarder comment on peut éventuellement le réaliser un peu moins cher. Je ne vois rien d'anormalement élevé dans le prix proposé. Il est également tout à fait normal d'avoir des moments plus larges et plus anxieux pendant la phase de planification. Ça continue aussi comme ça. Qui a une longue liste de souhaits a aussi une plus grande liste à réduire ;). En "réduisant", faites attention à ce que l'on peut déjà prévoir pour une réalisation ultérieure (par exemple, [Dachterrasse]), ce que l'on peut complètement reporter (par exemple, des parties de l'aménagement du terrain, rémunération des surfaces au sous-sol) et ce que l'on considère finalement comme dispensable.
Je n'ai pas l'impression que vous planifiez à la limite de votre seuil de douleur, mais que vous luttez pour rester dans un cadre financier encore « à peine déclarable comme raisonnable ». Si c’est le cas – restez détendus, profitez du processus et prenez la restriction ressentie avec un peu d’humour. Ce fut un moment triste pour nous quand nous avons décidé que le toit vert [27 Grad Norddach] était quand même un peu trop coûteux en supplément. Ça aurait été si beau de voir un toit vert depuis la forêt adjacente. Maintenant, il y a des tuiles. Personne ne le regrette et nous trouvons toujours l’idée bonne, mais nous rions ouvertement du fait que cela nous ait un jour préoccupés. Il y a beaucoup de satire réaliste quand on prend un peu de recul. Je vous souhaite beaucoup de succès !
 

Hendrik1980

12.05.2021 13:30:55
  • #5


Où en êtes-vous finalement au niveau du prix pour l'installation électrique ?
 

borxx

12.05.2021 18:54:43
  • #6
Je pense que dans votre cas, « sans cave » serait probablement une approche plus intéressante d’un point de vue conceptuel en raison de l’utilisation prévue, plutôt que de supprimer les « petits extras » en haut. Voici ma proposition/piste de réflexion :

    [*]Technique/raccordement maison/chauffage avec machine à laver/sèche-linge -> je diviserais cela, pompe à chaleur et raccordements au rez-de-chaussée, machine à laver & sèche-linge dans une petite pièce/placard intégré à l’étage ou au dernier étage, cela évite de courir partout et la terrasse sur le toit pourrait servir pour le séchage du linge, le « loft » est utilisé de manière polyvalente avec invités/fitness/blanchisserie, qui pourraient coexister paisiblement
    [*]Stockage pour nourriture/boissons/produits ménagers comme les produits de nettoyage ainsi que les pneus de voiture, outils de jardin -> produits de nettoyage et provisions pour la pompe à chaleur à l’intérieur, pneus de voiture dans le double garage (pas besoin de les porter dans les escaliers), outils de jardin dans une cabane de jardin (la tondeuse sale ne répand pas ses débris dans le hall d’entrée)
    [*]Petit atelier -> établi à l’arrière en travers dans le garage, oui il fera froid en hiver mais à quelle fréquence est-ce utilisé et pour quelques heures il y a des radiateurs soufflants, s’il faut construire quelque chose de plus grand, voitures devant la porte et vous avez suffisamment d’espace
    [*]Salle de loisirs, particulièrement si le hobby/fitness du dernier étage serait supprimé -> pièce classique remplie d’affaires dont on n’a pas forcément besoin

En résumé, voici comment je calculerais :
- Suppression de la cave
+ Rez-de-chaussée à partir de 5 m² pour la petite pièce technique
+ Étage/dernier étage peut-être un peu plus grand
+ Double garage peut-être 1,5 m plus profond ou petite pièce annexe

Ça pourrait passer juste avec les 80k.
 

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