Valoración "Precio Fijo" Casa independiente unifamiliar (sólida)

  • Erstellt am 07.05.2021 06:32:54

T_im_Norden

11.05.2021 07:08:07
  • #1
Las habitaciones siempre están dentro de la envolvente aislada, por lo que no es un problema de aislamiento. „[ungeheizte Räume im zB EG liegen]“ En las casas modernas y con sistemas de calefacción prácticamente no existen habitaciones sin calefacción.
 

Baugrübchen

11.05.2021 08:22:17
  • #2


Hola Jenny,
las dimensiones exteriores son 9.36 m * 11.24 m. La superficie habitable por planta es aproximadamente de 84 m².

Para explicar: en la planta baja queríamos una escalera interior, debajo de la cual se crea un pequeño trastero (el típico armario de limpieza). Además, guardaremos parte de nuestros antiguos armarios de cocina en la habitación de servicios (HAR) para así crear espacio de almacenamiento. La escalera está abierta hacia la cocina y se equipará con armarios para escaleras a juego con la cocina, lo que generará aún más espacio de almacenamiento.
Las cosas que solo se necesitan de manera estacional (decoración, guirnaldas luminosas, etc.) se guardarán en el desván. Las herramientas de jardín irán en el cobertizo del carport o en la caseta de herramientas de jardín.

Mira todo con calma y no dudes en preguntar si algo no está claro.

Un cordial saludo
Georg
 

bowbow91

11.05.2021 13:55:10
  • #3
Estamos construyendo con un arquitecto independiente a unos 70 km de vosotros. La estimación actual es de aproximadamente 3.600€ por m^2. Alrededor de 180 m^2 más sótano con garaje doble integrado. Por medio de KNX será un poco más caro.

Seguramente no comparable en todos los detalles, pero vuestros números probablemente no son en absoluto demasiado altos.
 

hampshire

11.05.2021 17:29:09
  • #4
Hola Jenny,
encuentro vuestro proceder muy comprensible. Primero ver qué deseos se reúnen y luego ver cómo se puede realizar quizás un poco más barato. No veo nada llamativamente alto en el precio ofertado. También es completamente normal tener momentos más generosos y temerosos durante la fase de planificación. Eso continúa así. Quien tiene una gran lista de deseos, también tiene una lista más grande de cosas para tachar ;). Al "tachar", hay que prestar atención a lo que se puede prever para una realización posterior (por ejemplo, terraza en la azotea), lo que se puede posponer completamente (por ejemplo, partes de la configuración del terreno, recubrimiento de superficies en el sótano) y lo que finalmente se considera prescindible.
No tengo la impresión de que estéis planificando al límite del dolor, sino que estáis luchando para manteneros dentro de un marco financiero aún "justamente declarable como razonable". Si es así: manteneos tranquilos, disfrutad el proceso y tomad las posibles restricciones con un poco de humor. Qué tristes estuvimos en un momento al decidir que el techo verde a 27 grados era un sobrecoste demasiado elevado. Hubiera sido tan bonito ver un techo verde desde el bosque colindante. Ahora hay tejas. Nadie echa nada de menos y aunque todavía nos parece una buena idea, podemos reírnos a carcajadas de que alguna vez nos preocupó. En mucho hay sátira real cuando se toma distancia. ¡Os deseo mucho éxito!
 

Hendrik1980

12.05.2021 13:30:55
  • #5


¿En qué precio habéis quedado al final con la instalación eléctrica?
 

borxx

12.05.2021 18:54:43
  • #6
Creo que en vuestro caso, mentalmente sería un enfoque más bonito "sin sótano" debido al uso previsto en lugar de eliminar las "pequeñas extras" arriba. Aquí mi propuesta/impulso para pensar:

    [*]Técnica/conexión de la casa/calefacción con lavadora/secadora -> yo lo dividiría, bomba de calor y conexiones en la planta baja, lavadora y secadora en una pequeña habitación/armario integrado en la planta alta o ático, ahorra desplazamientos y la terraza en la azotea podría servir para el tendedero, el "loft" se usa múltiple con invitados/fitness/ropa, que podrían coexistir pacíficamente
    [*]Almacén para comida/bebida/artículos del hogar como productos de limpieza y neumáticos de coche, herramientas de jardín -> productos de limpieza y provisiones para la bomba de calor en interior, neumáticos de coche en el garaje doble (sin subir escaleras), herramientas de jardín en caseta de jardín (el cortacésped sucio no distribuye sus restos en el pasillo de la casa)
    [*]Pequeña zona de bricolaje -> banco de trabajo colocado transversalmente en la parte trasera del garaje, sí, en invierno hace frío pero, ¿con qué frecuencia se usa? Y para las pocas horas hay calefactores, si se quiere construir algo más grande, coches fuera del portón y tienes espacio suficiente
    [*]Sala de hobbies, especialmente si el hobby/fitness en el ático desapareciera -> clásica habitación llena de cosas que no se necesitan necesariamente

Sumando y resumiendo, yo calcularía así:
- Sótano fuera
+ Planta baja a partir de 5 m² para la pequeña sala de servicios
+ Planta alta/ático posiblemente un poco más
+ Garaje doble quizás 1,5 m más profundo o pequeño cuarto adicional

Podría ajustarse justo con los 80k
 

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