Zone 34 - Prairie verte, incertitude concernant la hauteur des chéneaux ou la hauteur du mur de genou

Je téléphonerais simplement au service de l'urbanisme pour demander. Explique-leur ce que tu souhaites et demande si c'est faisable. Nous avons fait comme ça et c'était bien ainsi.

Je téléphonerais simplement au bureau d'urbanisme pour demander. Explique-leur ce que tu souhaites et demande si c'est faisable. Nous avons procédé ainsi et cela a bien fonctionné.

Nous avons déjà eu un contact là-bas. Tout était gentil et amical, mais pour les questions concernant la hauteur du mur pignon, ils ont été plus qu'évasifs, car ils veulent d'abord voir quasiment tout le plan - or c'est justement du plan que dépend notre demande.

Le 34ver ne dit pas que un Kniestock 0 est prescrit. En tant qu'avocat, on cherche aussi les lacunes dans la loi. Y a-t-il un règlement de la commune ?

Que diriez-vous d'une demande préalable de permis de construire très simplifiée sur ce sujet ? Ainsi, il ne sera plus possible de répondre de manière évasive. Et cela va relativement vite.

Certaines images montrent la pente du terrain. Une maison avec un toit plat et 2 étages (probablement un léger étage en retrait) montre qu’il n’est pas forcément obligatoire d’avoir un toit en pente. Il y a certainement des possibilités. Que le bureau d’urbanisme veuille voir l’ensemble du bâtiment, je peux le confirmer.

Quelle est donc votre maison de rêve ? Vous avez déjà une proposition de l’entrepreneur.

Bonjour,

concernant le §34 :

Type d’usage du sol :
Il s’agit manifestement d’une zone résidentielle (éventuellement zone mixte) et vous construisez une maison d’habitation. Le critère est donc rempli.

Mesure de l’usage du sol :
Le nouveau bâtiment doit s’inscrire dans la mesure. Il ne doit donc prendre que des dimensions comparables à celles qui caractérisent l’environnement proche. L’environnement proche n’est PAS constitué uniquement par les bâtiments adjacents. On peut grossièrement supposer que tout ce qui est en ligne de vue directe est pertinent (par exemple les bâtiments en face de la rue). Les dimensions pertinentes sont celles perçues de l’extérieur et donc évidentes, telles que la longueur, la largeur et la hauteur du bâtiment. Pour les toits à deux pans, à la fois la hauteur jusqu’aux corniches et la hauteur de la faîtage sont pertinentes. Cela signifie indirectement que le nombre d’étages est aussi une mesure de l’usage du sol.
On oublie souvent dans ce contexte la relation entre la surface bâtie et la surface libre du terrain. Celle-ci est fondamentalement limitée à la hausse et peut être davantage restreinte par l’environnement. De même, la position sur le terrain fait partie de la mesure de l’usage du sol (par exemple en cas de lignes de construction évidentes). La forme du toit ne fait pas partie de la mesure de l’usage du sol.

Le paysage urbain ne doit pas être affecté :
Interprétation de l’administration. Les écarts importants peuvent ainsi être régulés, mais en pratique généralement sans importance si vous ne construisez pas un bâtiment de couleur néon.

Ce qui peut vraiment être construit dépend fortement de la référence cadastrale exacte de votre terrain. Si votre terrain est situé à la position marquée sur votre extrait de carte, je donnerais raison à la ville et ne verrais qu’un bâtiment d’un seul étage à cet endroit. En NRW, la règle des 2/3 pour les étages pleins s’applique, un architecte habile ayant des contacts avec l’administration peut éventuellement faire admettre un niveau en retrait pour un bâtiment à toit plat. Sur une pente, il reste la possibilité de prévoir un sous-sol avec un accès jardin d’un côté.

Je ne considérerais plus la maison à toit plat avec étage en retrait comme environnement proche. Par contre, la maison derrière la caravane le serait.

Cordialement