Zone 34 - Prairie verte, incertitude concernant la hauteur des chéneaux ou la hauteur du mur de genou

Certaines images montrent la pente du terrain. Une maison avec toit plat et 2 étages (probablement un léger étage en retrait) montrent que même un toit à deux pans n’est pas obligatoire. Il y a sûrement des possibilités. Que le bureau des constructions veuille voir tout le bâtiment, je peux le confirmer.

Quelle est votre maison souhaitée ? Vous avez déjà une proposition de l’entrepreneur.

Ce qui peut vraiment être construit dépend fortement du numéro cadastral exact de votre parcelle. Si votre terrain se trouve à l'emplacement marqué sur votre extrait de carte, je serais d'accord avec la ville et ne verrais qu'un bâtiment de plain-pied à cet endroit. En NRW, la règle des 2/3 s'applique pour les étages complets, un architecte ingénieux ayant des contacts avec le service d'urbanisme peut éventuellement faire valoir un étage en gradins dans un bâtiment à toit plat. Sur le versant, il reste également la possibilité de planifier un sous-sol avec un accès jardin d'un côté.

La NRW applique depuis 2019 la règle des 3/4 dans le code de la construction du Land de NRW

Avec de grandes lucarnes ou des pignons supplémentaires ainsi que des bow-windows, on peut tirer beaucoup du dernier étage. 3/4 devraient être facilement accessibles.

Y a-t-il une pente sur le terrain ?

Environ 170m2 de surface habitable sont, à mon avis, facilement réalisables.