34区 - 绿色草地，檐口高度或膝墙高度存在不确定性

我会直接打电话给建设局询问。告诉他们你想要什么，然后问问是否可行。我们就是这样做的，效果很好。

我会直接打电话给建设局咨询。告诉他们你的需求，问问是否可行。我们就是这样做的，效果很好。

我们已经联系过了。对方都很友好，但对于关于裙楼高度的问题却很回避，因为他们想先看到完整的图纸——只是实际上我们的计划正是依赖于这个图纸。

34ver 不是说膝墙高度必须为0。作为律师，人们当然也会寻找法律中的漏洞。

有没有村规章程？

关于这个主题，做一个非常简洁的建筑预申请怎么样？这样就无法再含糊其辞地回答了。而且处理起来相对较快。

一些图片显示了地块的坡度。一座带有平屋顶和两层的房子（可能是一个轻微的错层）说明甚至不一定要规定使用坡屋顶。这里肯定有一些选择。建设部门希望看到整个建筑物，这点我可以确认。

你们理想的房子是什么样的？你们已经有承建商的建议了吧。

你好，

关于第34条：

建筑用途类型：
显然这是住宅区（可能是混合区），你们正在建一座住宅楼。因此，条件已满足。

建筑使用尺度：
新建筑必须符合尺度要求。因此，其规模只能与邻近环境的特征相当。邻近环境不仅仅是相邻的建筑物。大致可以认为所有在直接视线范围内的建筑都是相关的（例如街对面的建筑）。相关的尺寸是从外部可感知的显而易见的，如建筑的长度、宽度和高度。对于人字屋顶，屋檐高度和屋脊高度都相关。因此，建筑层数也间接成为建筑使用尺度的一个标准。
在建筑使用尺度相关的讨论中，经常被忽略的是建筑面积与空地面积的比例。该比例基本上有上限，且可能因周围环境而进一步限制。同样，地块上的位置也是建筑使用尺度的一部分（例如明显的建筑界线）。屋顶形状不属于建筑使用尺度的范畴。

不得影响地方风貌：
这是主管部门的解释事项。严重偏差可以因此被调控，但在实际中，除非你建一栋霓虹色建筑，否则通常不太相关。

真正能建什么，取决于你们地块的具体地号。如果你们的地块位于地图截图中标注的位置，我会同意市政的看法，只允许在那里建一层楼的建筑。在北莱茵-威斯特法伦州，适用整层的2/3规则，技术高超且与建管局关系密切的建筑师可能会成功争取在平顶建筑上设置退台层。坡地上还有设计带单侧花园入口的地下室的选项。

我不再将带平顶和退台层的房屋视为近邻环境，但拖车后面的房屋则视为。

此致敬礼