Construire avec un mur de soutènement de 50 cm ?

Comme toit, une toiture à deux pans avec une pente de 25-30 % est d'ailleurs prescrite...

Merci pour vos réponses !
Mes parents ont construit avec un mur de soubassement de 75 cm et je trouvais ça toujours nul, eux aussi.
J’ai l’impression que quand on dépense déjà autant d’argent et qu’on construit, espérons-le, une seule fois dans sa vie, ça devrait aussi être (presque) comme on le voudrait...
D’un autre côté, il y a tout simplement très peu de terrains et l’emplacement serait vraiment très bon.
Avec une cave, nous devrions/devrions probablement de toute façon construire ainsi, car le terrain est légèrement en pente. Les maisons voisines autour ont toutes été construites avec une cave haute.
Cordialement

Eh bien, la question ne se pose même pas. Et si tu planifies habilement, tu auras aussi assez de lumière naturelle dans la cave pour les pièces qui en ont besoin.

Sur la pente, cela devrait de toute façon fonctionner plutôt avec une cave d'habitation. Que comprends-tu par "légèrement en pente" ? Montre-moi le plan de situation, de préférence avec les courbes de niveau. Ou des photos du terrain.

Les exceptions que l'administration du bâtiment accepte se voient le mieux dans les environs.

Avec un sous-sol, nous devrions/devrions probablement de toute façon construire, car le terrain est légèrement en pente.

Combien d’étages sont autorisés ? Pour une pente, je conseillerais aussi de construire un rez-de-chaussée avec un sous-sol, en langage du maître d’ouvrage, une villa urbaine semi-enterrée. Enterrez les pièces annexes et placez les chambres d’enfants sur le flanc ouvert de la pente.

Bonjour MelW2024,

nous avons la même situation chez nous. Ancien plan d'urbanisme des années 70 et seulement un mur de pignon d'une hauteur maximale de 50 cm. Toit à deux versants.

Je voulais donc déjà abandonner le terrain, mais dans le plan d'urbanisme il est aussi indiqué qu'on peut construire deux étages pleins. À partir d'une certaine hauteur du mur de pignon, un étage est considéré comme plein, nous envisageons chez nous un mur de pignon de 2 mètres (ce que nous voulions de toute façon), ce qui résout le problème. Nous avons demandé au service d'urbanisme compétent la définition actuelle d'un étage plein applicable pour la zone de construction. Celle-ci dépend bien sûr du Land.

Les questions posées à la commune et au bureau du district compétent ont été très positives pour nous, les deux responsables ont eu une compréhension totale ("de toute façon, personne ne construit plus comme ça aujourd'hui") et ont déjà laissé entendre qu'une demande de modification lors du permis de construire ne poserait aucun problème (c'était notre plan B).

Qu'en est-il chez vous, combien d'étages pleins sont autorisés ?

Merci pour toutes vos réponses ! Je ne m'y attendais pas du tout.

Sur une pente, cela devrait plutôt fonctionner avec un sous-sol habitable. Que comprends-tu par "légèrement en pente" ? Montre-nous le plan de situation de préférence avec les courbes de niveau. Ou des photos du terrain.

Les exceptions que l'administration du bâtiment accepte, tu les vois le mieux dans les environs.

Le terrain a une pente d'environ 10 %. Il n'y a malheureusement pas d'exceptions dans la rue. Les maisons ont toutes été construites dans les années 80 et ont un mur de soubassement de 50 cm. Notre terrain est le seul qui n'a pas été construit.

Combien d'étages sont autorisés ? Je conseillerais aussi, en cas de pente, de construire un rez-de-chaussée avec un sous-sol, en langage technique de maître d'ouvrage, une villa urbaine semi-enterrée. Enterre les pièces annexes et à la partie en pente ouverte alors les chambres d'enfants.

Malheureusement, seul un étage complet est autorisé, ainsi que le mur de soubassement de 50 cm. Deux étages complets ne sont pas autorisés !