Hola,
sobre el §34:
Tipo de uso del suelo:
Evidentemente se trata de una zona residencial (posiblemente una zona mixta) y ustedes están construyendo una casa. Por lo tanto, el criterio está cumplido.
Medida del uso del suelo:
El nuevo edificio debe ajustarse a la medida. Por ello, solo puede tener dimensiones comparables a las características de los alrededores más cercanos. El entorno cercano NO son solo los edificios adyacentes. Se puede asumir de manera aproximada que todo lo que esté en conexión visual directa es relevante (por ejemplo, edificios frente a la calle). Las dimensiones relevantes son las percibidas desde fuera y por tanto evidentes, como la longitud, la anchura y la altura del edificio. En cubiertas a dos aguas son relevantes tanto la altura del alero como la del cumbrero. Esto implica que indirectamente el número de pisos también es una medida del uso del suelo.
A menudo se olvida, en relación con la medida del uso del suelo, la proporción entre la superficie construida y la superficie libre del terreno. Esta está fundamentalmente limitada hacia arriba y puede estar restringida aún más por el entorno. Asimismo, la posición en el terreno forma parte de la medida del uso del suelo (por ejemplo, en el caso de líneas de construcción evidentes). La forma del techo no forma parte de la medida del uso del suelo.
La imagen del lugar no debe verse afectada:
Es una cuestión de interpretación de la autoridad. Desviaciones importantes pueden ser reguladas con ello, pero en la práctica suelen no ser relevantes, siempre que no construyan un edificio de colores neón.
Lo que realmente se puede construir depende mucho del número catastral exacto de su terreno. Si su terreno está en la posición marcada en su fragmento de mapa, yo estaría de acuerdo con el ayuntamiento y solo vería un edificio de una planta allí. En NRW se aplica la regla 2/3 para pisos completos; un arquitecto astuto con buen contacto con la oficina de construcción podría posiblemente lograr un piso en retroceso en un edificio de techo plano. En la ladera también queda la posibilidad de planificar un sótano con acceso al jardín por un lado.
No consideraría la casa con techo plano y piso en retroceso como entorno cercano. En cambio, la casa detrás de la caravana sí.
Saludos cordiales