Zone 34 - Prairie verte, incertitude concernant la hauteur des chéneaux ou la hauteur du mur de genou

C’est précisément mon degré d’humour sec préféré : c’est la réglementation d’urbanisme en vigueur à la date d’acquisition de l’autorisation d’urbanisme qui s’applique. Dans la zone §34, cette date de référence n’existe pratiquement pas. En ce sens, l’argumentation en faveur d’un assouplissement de ces conditions-cadres est une blague très spéciale de connaisseurs du droit de la construction.

C’est comme ça, les juristes n’ont rien d’autre, alors il faut rire de ce genre de choses. (La modification de la réglementation d’urbanisme m’est tombée pendant mon deuxième StEx, ça a été assez pénible)

Que faire ? Aller chez l’architecte (et si oui, pour quelles phases de prestations ?) ou vaut-il la peine de frapper chez ceux qui s’occupent de la toiture plate ou de la construction neuve pour échanger et éventuellement demander leur expérience auprès de la mairie ? Ou alors appelle-t-on la mairie pour demander leur avis à l’avance (ils ont été jusqu’à présent très sympathiques et rapides, mais ils insistent aussi sur le fait que cela dépend de l’ensemble de la maison et pas seulement d’une valeur comme la hauteur du mur de pied).

L’architecte peut également, à partir du concept de pièce existant -votre tâche-, réaliser une première étude conceptuelle, qu’il coordonnera ensuite avec les autorités de construction pour vérifier la faisabilité de principe.

Nous avons déjà eu un contact. Tout est gentil et amical, mais sur les questions concernant la hauteur du mur de pied, ils sont plus qu’évasifs, car ils veulent d'abord voir toute la planification - or, celle-ci dépend encore de notre plan.

Aller chez l’architecte, oui bien sûr. Frapper chez le voisin aussi, c’est bien. Pour l’entretien avec le service urbanisme, une demande de faisabilité suffit, et pour cela un simple rapporteur (donc pas nécessairement même une esquisse complète). : Overath de Bad MüEi est-il encore dans la norme ?
Le plan local d’urbanisme voisin ne s’applique peut-être pas de iure ici, mais plus il est récent, mieux il sert d’indicateur pour savoir dans quelle direction la volonté de la commune va et quelles dérogations sont prometteuses (et pour leur argumentation). N’oubliez pas : faites appel à un collègue, pas seulement à cause de la spécialité.

Architecte local signifierait alors phases de prestations 1 et 2 ?

L’étendue recommandée des prestations serait (voir plan de construction de la maison, chemin connu) classiquement de la phase 1 à 8, le module A n’étant qu’une tranche utile (et précisément connue comme étant celle avant la phase de repos de la pâte).

De plus, nous aimerions un mur de pied de 140+ cm (ou au moins 120 cm) et précisément ce sujet conditionne aussi la répartition des pièces pour le 1er étage. L’entreprise de construction a d’abord proposé 80 cm (en fait au départ seulement 60 cm, si la hauteur sous plafond en bas est de 270 cm), car cela semble sans problème. Mais ici, je serais prêt à me battre pour chaque centimètre.

Eh bien, tout est clair alors. 250 cm suffisent amplement, donc on peut déjà redistribuer 20 cm vers le haut.

Aller chez l’architecte, oui bien sûr. Sonner chez le voisin, c’est aussi bien. Pour l’entretien avec le service de l’urbanisme, une demande de pré-information suffit, et pour cela, plus ou moins une règle de géométrie (donc même pas forcément une esquisse complète).

On tend de plus en plus à en faire une. Aujourd’hui, aller demander au voisin.

: Overath de Bad MüEi est-il encore dans les limites ?

Que veux-tu dire par là ?

Le plan d’aménagement voisin peut ne pas s’appliquer de iure ici, mais plus il est récent, mieux il sert d’indicateur pour savoir dans quelle direction va la volonté de planification de la commune et quelles exemptions sont prometteuses (et pour argumenter à leur sujet).

De 1979

N’oubliez pas : faites appel à un collègue, pas seulement pour le domaine de spécialité.

Ah non surtout pas, si j’appelle maintenant un juriste en droit de la construction, je pollue l’ambiance tôt et tout dure une éternité ;). Ça suffit que l’administration sache que je suis avocat, j’aurais préféré éviter cela.

L’étendue des prestations recommandée serait (voir le plan de construction de maison, chemin connu) classiquement les phases 1 à 8, le module A est simplement une tranche raisonnable (et celle qui, comme on sait, précède le temps de fermentation).

Mh, je ne pensais pas qu’un architecte était vraiment nécessaire pour une simple maison individuelle. 1-4 ou même 1-2 seraient déjà plus que ce que je pensais au début...

Eh bien, alors tout est clair. 250 suffisent largement, donc on peut déjà redistribuer 20 cm vers le haut.

Nous aimerions 260 au rez-de-chaussée et à l’étage, c’est ce que nous avons dans notre appartement actuel et nous aimons ça.

Que veux-tu dire par là ?

Ce n’est pas parce qu’il n’est pas actif dans toute la NRW.

Mh, je pensais en fait que les architectes n’étaient pas vraiment nécessaires pour une maison unifamiliale simple. 1-4 ou 1-2 seraient déjà plus que prévu au départ...

Une zone 34 n’est pas plus simple qu’un terrain en pente. Le module A est toujours nécessaire, même pour une famille normale avec un terrain normal. Le niveau de prestation 1 à 4 est un périmètre de mandat risqué, deuxièmement parce qu’il ne comprend pas le niveau de prestation 5 et premièrement parce qu’on tombe facilement sur des architectes « warnt » (artistes du plan au sol avec une discipline budgétaire proche de zéro). Un architecte indépendant est nécessaire notamment parce qu’on ne peut littéralement attendre que des « prestations d’architecte nécessaires » de la part d’architectes inclus dans un contrat clé en main.

Nous aimerions 260 au rez-de-chaussée et à l’étage, c’est ce que nous avons dans notre logement actuel et que nous aimons.

Je suis habitué depuis longtemps à 250, mais je marche aussi sous des lampes de plafond. Quand je construisais, 230 me suffisait (en Bade-Wurtemberg c’est acceptable, dans d’autres Länder on demande généralement plus). Mon parrain habite en 230, donc aussi bas que sa taille est grande, et il ne se cogne jamais la tête dans la maison. Le Corbusier trouvait que 226 était correct, même pour des raisons ergonomiques.

Sans vouloir te manquer de respect : nos préférences ne sont pas à discuter ;) ma génération de parents habite aussi dans des maisons avec des plafonds plus bas, mais aujourd'hui, on ne construit probablement plus comme ça

Mais la remarque, que les modes ne sont pas des lois, encore moins des lois naturelles, et que l'on peut, en atteignant l'objectif global, se mettre peut-être soi-même en travers du chemin en s'accrochant de manière inébranlable mais erronée à un sous-objectif, peut quand même être permise. Et entre un immeuble ancien de style Jugendstil berlinois et un [Kriechboden], il existe encore plusieurs nuances de gris.