नमस्ते,
§34 के बारे में:
निर्माणीय उपयोग का प्रकार:
यह स्पष्ट रूप से एक आवासीय क्षेत्र (शायद मिश्रित क्षेत्र) है और आप एक आवासीय भवन बना रहे हैं। इसलिए यह मापदंड पूरा होता है।
निर्माणीय उपयोग का माप:
नया भवन माप में मेल खाना चाहिए। इसलिए इसे समान आकार ही लेना चाहिए, जैसा पास की पर्यावरण की विशेषता है। पास की पर्यावरण केवल आस-पास की इमारतें नहीं हैं। मोटे तौर पर माना जा सकता है कि जो कुछ भी प्रत्यक्ष दृश्य संपर्क में है, वह प्रासंगिक है (जैसे सड़क के सामने की इमारतें)। प्रासंगिक माप वे हैं जो बाहरी रूप से देखे जा सकते हैं और इसलिए स्पष्ट हैं, जैसे भवन की लंबाई, चौड़ाई और ऊंचाई। सैटल छतों में दोनों, ट्रॉफ ऊंचाई और फर्स्ट ऊंचाई प्रासंगिक होते हैं। इससे अप्रत्यक्ष रूप से मंजिलों की संख्या भी निर्माणीय उपयोग का एक माप है।
अक्सर निर्माणीय उपयोग के माप के संदर्भ में निर्मित क्षेत्र और खाली जमीन के बीच अनुपात को भूल जाते हैं। यह सामान्यतः ऊपर की सीमा रखता है और आसपास के पर्यावरण द्वारा और सीमित किया जा सकता है। साथ ही, जमीन पर स्थिति भी निर्माणीय उपयोग के माप का हिस्सा है (जैसे स्पष्ट निर्माण रेखाएं)। छत का प्रकार निर्माणीय उपयोग का हिस्सा नहीं है।
स्थानीय दृश्य को प्रभावित नहीं किया जाना चाहिए:
यह प्राधिकरण की व्याख्या का मामला है। सामान्य तौर पर बड़े विचलनों को नियंत्रित किया जा सकता है, लेकिन व्यावहारिक तौर पर तब तक प्रासंगिक नहीं होता जब तक आप कोई नियॉन रंग का भवन नहीं बना रहे हों।
वास्तव में क्या बनाया जा सकता है, यह आपके भूखंड के सटीक फर्न नंबर पर काफी निर्भर करता है। यदि आपका भूखंड आपके नक्शे के कटआउट में निर्दिष्ट स्थान पर है, तो मैं शहर से सहमत हूँ और वहाँ केवल एक एक-मंजिला भवन देखता हूँ। NRW में पूर्ण मंजिलों के लिए 2/3 नियम लागू होता है, एक कुशल आर्किटेक्ट जो निर्माण विभाग से जुड़ा हो, संभवतः फ्लैट छत वाले भवन में एक स्टाफेल मंजिल लागू करवा सकता है। ढलान वाली जगह में एक तरफ वाले बगीचे प्रवेश के साथ तहखाने की योजना बनाने की संभावना भी होती है।
फ्लैट छत और स्टाफेल मंजिल वाला घर मैं पास की पर्यावरण के रूप में नहीं देखूंगा। वहीं, घर जिसके पीछे द्रावण वाहन खड़ा है, उसे मैं पास की पर्यावरण में मानता हूँ।
शुभकामनाएँ