Prestation d'architecte - qu'est-ce qui est habituel et quand ?

En fait, une des raisons pour laquelle nous avons engagé l'architecte était que nous ne devions pas le faire nous-mêmes. (Pas si simple à cause de la distance, ainsi que de la situation privée et professionnelle.) Cela ne peut sûrement se faire qu'avec la participation de l'architecte, car nous manquons d'expérience technique et de connaissances détaillées sur les corps de métier pour faire nos propres appels d'offres.

Non, vous ne devez rien faire vous-mêmes. Tu m’as mal compris. En phase de prestation 5, l’architecte élabore les appels d’offres. Volontiers 20 pages pour le gros œuvre, 8 pour les fenêtres, 5 pour l’enduit intérieur, 3 pour la chape, 15 pour la charpente avec couverture, etc.
Comme chez vous beaucoup est fait en rénovation, le gros œuvre disparaît peut-être, mais pour toutes les autres tâches, je demanderais dès maintenant les documents concrets d’appel d’offres. Vous payez beaucoup d’argent pour cela – et faites-vous aussi remettre volontiers les documents d’appel d’offres remplis. N’hésitez pas à rappeler l’architecte à l’ordre.
Vous y verrez en détail quelles qualités en quelles quantités et quelles tâches concrètes doivent être exécutées.
Et avec ces documents d’appel d’offres, vous pouvez volontiers contacter 138 entreprises supplémentaires – c’est ce que cela signifie. Chaque entreprise sollicitée est demandée pour des prestations absolument identiques. Et si on connaît sur le chantier ou dans les environs des entreprises supplémentaires ou des entreprises connues, on les sollicite aussi simplement.

Un tel appel d’offres peut par exemple ressembler à ceci (il y a bien sûr encore plus de postes comme par exemple joints de dilation, bandes isolantes, contrôle de l’état prêt à la pose ou taux horaires optionnels pour ouvriers spécialisés en cas d’imprévus) :

Estrich : 5000 € => 9000 €

Estrich = chape pure ou avec prestations supplémentaires. J’aurais estimé environ 20€/m² pour une chape pure en ciment sans prestations supplémentaires, à 6 cm d’épaisseur. 9.000 € c’est soit un très grand bâtiment, avec prestations supplémentaires ou simplement cher.

Tes indications sont précieuses ! Je m'attendais à ce qu’il existe en fait de tels documents d’appel d’offres. Mais je ne les ai jamais vus, et pour être honnête, cela ne m’étonnerait pas qu’ils n’existent pas. Jusqu’à présent, nous avons payé 80 % de la phase 5, on peut donc supposer qu’il a réalisé la majeure partie.

Estrich = chape pure ou avec prestations supplémentaires. J’aurais estimé environ +/- 20 €/m² pour une chape ciment pure sans prestations supplémentaires à 6 cm d’épaisseur. 9 000 € correspond soit à une très grande surface, avec prestations supplémentaires, soit c’est simplement cher.

Dans le plan de construction que nous avons, il est seulement indiqué « Estrich 70mm ». Comme je l’ai dit, nous n’avons pas de liste des quantités ni rien de tel. Ce que signifie exactement le poste « Estrich » dans le calcul des coûts ne m’est pas clair non plus. Je suppose que ce sont les coûts de matériel et de main-d’œuvre ?

Voici un extrait du calcul des coûts. Cette présentation (qui me semble assez peu spécifique) est-elle courante en phase 3 ? Formellement, par rapport à l’estimation des coûts de la phase 2, rien n’a presque changé, seulement les valeurs.

Voici un extrait du calcul des coûts.

Si cela a du sens et que toutes les positions ont été prises en compte, c’est correct. On peut bien sûr encore détailler davantage.

Pour la correction : la détermination des quantités et l’appel d’offres, la préparation des cahiers des charges, etc. sont des prestations de la phase 6. Un appel d’offres comprend un cahier des charges neutre pour chaque corps de métier, qui constitue ensuite pour les entreprises une base uniforme et comparable pour leur offre. Dans ce cahier des charges, les « quantités » des prestations demandées doivent bien sûr être indiquées en m/m2/m3 ou en nombre d’unités. Il appartient également au cahier des charges de comporter une description technique et matérielle claire de la prestation avec référence aux normes DIN correspondantes et aux règles techniques. L’éventail d’interprétation laissé à l’offre devrait idéalement être « nul ».

La phase 5 est la planification d’exécution et de détail, sans laquelle il est impossible de traiter la phase 6 qui suit. Si vous avez déjà payé 80 % de la phase 5, votre architecte devrait donc pouvoir vous présenter les plans d’exécution correspondants.

Il s’agit par exemple de plans au 1:50/1:25 pour la démolition/gros œuvre/charpente/couverture, etc., jusqu’aux plans au 1:10/1:5 pour certains détails délicats tels que les chapes/structures de sol, les travaux d’étanchéité, la serrurerie, les cloisons sèches, l’aménagement intérieur.

Si vous avez donc déjà payé 80 % des phases de service 5, votre architecte devrait être en mesure de vous présenter les plans d'exécution correspondants.

J'ai demandé les documents auprès de lui. Hier, un nouveau jeu de plans est arrivé, contenant ce qui suit :

[*]Isolation des façades / périphérique (indiquée au plan)
[*]Travaux de démolition (au plan)
[*]Maçonnerie (au plan)
[*]Cloisons sèches (au plan)
[*]Positions et mesures des fenêtres (dans les vues)
[*]Conduites / raccordements sanitaires (dans le plan sanitaire)
[*]Isolation de la dernière dalle de plafond
[*]Modifications de la construction de la toiture

En tant que profane, je ne peux pas juger si le niveau de détail est suffisant. Mais le plaquiste devra improviser avec ces plans, car par exemple les constructions sous l'escalier ne ressortent pas des plans.

À première vue, la planification du chauffage et de l'électricité manque encore. Est-il correct de penser que j'ai ainsi 80 % des plans de la phase 5 ?

Concernant la planification électrique, il dit que nous devons lui indiquer où nous voulons les prises, etc. Est-ce la procédure habituelle pour la planification électrique que le maître d’ouvrage commence d’abord le travail préparatoire ? J'aurais préféré que « l'expert » fasse des propositions auxquelles nous pourrions apporter des modifications.

L'expert ne sait pas comment vous voulez meubler, où vous souhaitez placer les lampes, les appareils électriques, etc. Il peut certainement aussi planifier cela pour vous, mais cela coûte bien sûr de l'argent.