आर्किटेक्ट की सेवा - कब क्या सामान्य होता है?

असल में आर्किटेक्ट को नियुक्त करने का एक कारण यह था कि हमें यह खुद नहीं करना पड़े। (स्थानिक दूरी के कारण, साथ ही व्यक्तिगत और व्यावसायिक स्थिति की वजह से यह इतना आसान नहीं है।) यह निश्चित रूप से केवल आर्किटेक्ट की भागीदारी से ही संभव है, क्योंकि अपने आप निविदा बनाने के लिए हमारे पास तकनीकी अनुभव की कमी है, और Gewerken (कार्य क्षेत्रों) के बारे में विस्तार से जानकारी नहीं है।

नहीं, आपको कुछ भी खुद नहीं करना है। आप मुझे गलत समझे हैं। Leistungsphase 5 में आर्किटेक्ट निविदाएं बनाता है। खुशी से आप 20 पेज कच्चे निर्माण के लिए, 8 पेज खिड़कियों के लिए, 5 पेज अंदरूनी पलस्तर के लिए, 3 पेज एस्ट्रिच के लिए, 15 पेज छत के कंकाल और आवरण के लिए आदि दे सकते हैं।
चूंकि आपके यहां कई चीजें पहले से मौजूद हैं, इसलिए शायद कच्चा निर्माण बाहर हो जाता है, लेकिन बाकी सभी कार्यों के लिए मैं अभी निविदा दस्तावेज़ लेना पसंद करूंगा। इसके लिए आप बहुत पैसा देते हैं - और खुशी से भरपूर निविदा दस्तावेज़ प्रस्तुत कराएं। आर्किटेक्ट की गलती पर ज़ोर देकर सुधार कराएं।
इसमें विस्तार से लिखा होता है कि कौन सी गुणवत्ता, किस मात्रा में और कौन से विशेष कार्य करने हैं।
और इन निविदा दस्तावेज़ों के साथ आप अतिरिक्त 138 कंपनियों को भी लिख सकते हैं - यही बात कही गई है। हर पूछी गई कंपनी को एकदम समान सेवाओं के लिए पूछा जाएगा। और यदि निर्माण स्थल और उसके आस-पास आपको या आपके परिचितों को अन्य कंपनियां पता हैं, तो उन्हें भी आप सीधे पूछ सकते हैं।

ऐसी निविदा कुछ इस प्रकार हो सकती है (जहां और भी पद होते हैं जैसे कि विस्तार जोड़, किनारे की इन्सुलेशन पट्टियाँ, ब्रतौलता जांच या अनपेक्षित कार्य के लिए वैकल्पिक कुशल श्रमिक घंटा दरें):

एस्ट्रिच: 5000 € => 9000 €

एस्ट्रिच = केवल एस्ट्रिच या अतिरिक्त सेवाओं के साथ। मैं 6 सेमी मोटाई वाले केवल सीमेंट एस्ट्रिच के लिए +/- 20€/वर्ग मीटर का अनुमान लगाता। 9,000€ या तो बहुत बड़ा काम है, अतिरिक्त सेवाओं के साथ है या महंगा है।

आपके सुझाव अनमोल हैं! मुझे उम्मीद थी कि ऐसी निविदा दस्तावेज़ वास्तव में होने चाहिए। लेकिन मैंने उन्हें कभी देखा नहीं है और सच कहूँ तो मुझे आश्चर्य भी नहीं होगा अगर वे मौजूद न हों। अब तक हमने कार्य चरण 5 के 80% भुगतान किए हैं, इसलिए उम्मीद की जा सकती है कि उन्होंने अधिकांश भाग तैयार कर लिया है।

Estrich = शुद्ध एस्ट्रिच या अतिरिक्त सेवाओं के साथ। मैंने 6 सेमी मोटाई वाले शुद्ध सीमेंट एस्ट्रिच के लिए लगभग +/- 20€/qm का अनुमान लगाया था। 9.000€ या तो एक बहुत बड़ा मकान है, अतिरिक्त सेवाओं के साथ है या बस महंगा है।

जिस निर्माण योजना के पास हम हैं, उसमें केवल "Estrich 70mm" लिखा है। जैसा कहा गया है, हमारे पास मात्रा सूची आदि नहीं है। लागत गणना में "Estrich" के तहत जो वस्तु है, उसका मतलब मेरे लिए भी स्पष्ट नहीं है। मुझे लगता है इसमें सामग्री और श्रम लागत शामिल है?

यहाँ लागत गणना का एक अंश है। क्या यह (मेरे अनुसार काफी अस्पष्ट) सूचीकरण कार्य चरण 3 में सामान्य है? औपचारिक रूप से कार्य चरण 2 की लागत अनुमान के मुकाबले इसमें लगभग कोई बदलाव नहीं हुआ है, मुख्य रूप से मान बदल गए हैं।

यहाँ लागत गणना का एक अंश है।

अगर इसके पीछे समझदारी और विवेक है और सभी आइटम शामिल किए गए हैं, तो यह ठीक है। इसे और भी विस्तार से विभाजित किया जा सकता है।

सुधार के लिए: मात्रा निर्धारण और निविदा, LV का निर्माण आदि Lph 6 की सेवाएं हैं। एक निविदा में प्रत्येक व्यापार के लिए एक तटस्थ LV शामिल होता है, जो फर्मों के लिए उनके प्रस्ताव के लिए एक समान और तुलनात्मक आधार प्रदान करता है। इस LV में निश्चित रूप से अनुरोधित सेवाओं की "मात्राएं" m/m2/m3 या Stückzahl के रूप में दी जानी चाहिए। LV में सेवा का स्पष्ट तकनीकी और भौतिक वर्णन भी शामिल होना चाहिए, संबंधित DIN मानकों और तकनीकी नियमावली का उल्लेख करते हुए। प्रदाता के लिए व्याख्या की गुंजाइश आदर्श रूप में "शून्य" होनी चाहिए।

Lph 5 कार्य और विवरण योजना है, जिसके बिना अगली Lph 6 को संचालित नहीं किया जा सकता। यदि आपने पहले ही Lph 5 का 80% भुगतान कर दिया है, तो आपका आर्किटेक्ट आपको संबंधित कार्य योजना की ड्राइंग प्रस्तुत कर सकता है।

जैसे कि 1:50/1:25 की ड्राइंग्स जैसे कि विघटन/रॉह-बिल्ड/बढ़ई/छत बनाने वाले आदि के लिए, और 1:10/1:5 की ड्राइंग्स विशेष, जटिल विवरणों के लिए जैसे कि एस्ट्रिच/फर्श की परतें, मोहर लगाने का काम, धातु निर्माण, ड्राईवॉल, अंदर की सजावट।

यदि आपने पहले से ही Lph 5 का 80% भुगतान कर दिया है, तो आपके आर्किटेक्ट को आपको संबंधित कार्य योजना के चित्र प्रस्तुत करने चाहिए।

मैंने उनसे दस्तावेज मांगे हैं। कल एक नया योजना सेट आया, जिसमें निम्नलिखित शामिल हैं:

[*]फैसाड/परिमाप इन्सुलेशन (मूल योजना में अंकित)
[*]विनाश कार्य (मूल योजना में)
[*]दीवार निर्माण (मूल योजना में)
[*]सूखा निर्माण दीवारें (मूल योजना में)
[*]खिड़की की स्थिति और माप (दृश्यों में)
[*]सैनिटरी पाइपलाइन / कनेक्शन (सैनिटरी योजना में)
[*]शीर्ष मंजिल छत की इन्सुलेशन
[*]छत के निर्माण में परिवर्तन

मैं एक गैर-विशेषज्ञ के रूप में यह नहीं कह सकता कि विवरण स्तर पर्याप्त है या नहीं। लेकिन सूखा निर्माण करने वाले को इन योजनाओं के साथ समझौता करना होगा, क्योंकि उदाहरण के लिए, सीढ़ी के नीचे की संरचनाएं मूल योजनाओं से स्पष्ट नहीं होती हैं।

पहली नजर में हीटिंग और इलेक्ट्रिक योजना अभी भी गायब हैं। क्या यह सही है कि इसके साथ मुझे Lph 5 की 80% योजनाएं मिल जाएंगी?

इलेक्ट्रिक योजना के बारे में उन्होंने कहा कि हमें उन्हें इन्पुट देना होगा कि हम कहाँ सॉकेट आदि चाहते हैं। क्या इलेक्ट्रिक योजना में यह सामान्य प्रक्रिया है कि भवन मालिक को पहले काम शुरू करना पड़ता है? मुझे तो यह उम्मीद थी कि "विशेषज्ञ" सुझाव देगा जिन पर हम संशोधन की मांग कर सकें।

विशेषज्ञ को यह पता नहीं है कि आप कैसे फर्नीचर लगाना चाहते हैं, कहाँ आप लैंप, इलेक्ट्रॉनिक उपकरण, आदि रखना चाहते हैं। वह निश्चित रूप से आपके लिए इसे योजना बना सकता है, लेकिन यह निश्चित रूप से फिर से पैसे खर्च करेगा।