建筑师服务 - 什么时候通常是什么？

其实委托建筑师的一个原因是我们不必自己做。（由于空间距离以及私人和职业状况，这并不容易。）这肯定只能在建筑师的配合下进行，因为我们缺乏专业经验和对各工种的详细了解，无法自行招标。

不，你们不应该自己做。你误会我了。在第五阶段，建筑师会制定招标文件。比如为主体结构准备20页，为窗户8页，内墙抹灰5页，找平层3页，屋架及覆盖15页等等。
因为你们有很多工作是在现有建筑中进行，可能没有主体结构的招标，但对于其他所有工作，我建议你现在就要求具体的招标文件。你们为此支付了很多钱——也可以要求交付填写好的招标文件。尽管对建筑师严加监督。
在这些文件里详细写明了需要执行的具体品质、数量和任务。
用这些招标文件，你们完全可以额外联系138家公司——这就是我的意思。每家被询价的公司都会收到完全相同的服务要求。如果你们在施工地点及周边认识其他公司，或者熟悉的公司，也可以直接邀请他们报价。

这样一份招标文件可能是这样的（当然还会有更多项目，比如伸缩缝、边缘隔音条、铺装合格检查或者针对不可预见事项的专业工时费选项）：

找平层：5000欧元 => 9000欧元

找平层=纯找平层还是包含附加服务。我估计纯水泥找平层6厘米厚，单价大约是20欧元/平方米。9000欧元要么是建筑面积很大，有附加服务，要么就是价格比较贵。

你的建议非常宝贵！我本以为其实应该有这样的招标文件，但我从未见过，说实话，如果没有倒也不奇怪。到目前为止我们已经支付了第5阶段工作量的80%，所以可以预期他已经完成了大部分工作。

地坪=纯地坪还是含附加服务。我会猜测，6厘米厚的纯水泥地坪，价格大约是每平方米±20欧元。9,000欧元要么是非常大的空间，带附加服务，或者就是贵了。

我们手头的施工图上只写着“地坪70毫米”。如前所述，我们没有数量清单之类的。关于费用计算中的“地坪”这个项目具体是什么意思，我也不清楚。我猜是材料和人工费？

这里是费用计算中的一部分摘录。您觉得这种（我认为相当不具体的）清单在第3阶段工作中常见吗？从形式上看，相比第2阶段的成本估算几乎没有变化，主要是数值不同。

这里是成本计算的一个片段。

如果背后有意义和道理，并且所有项目都被涵盖了，那就没问题。当然也可以进一步细分。

更正说明：数量测定和招标，编制工程量清单等属于第6阶段服务内容。每个专业的招标应包括一个中性工程量清单，为各公司提供统一且可比的报价基础。在该工程量清单中，询价服务的“数量”必须以米/平方米/立方米或件数表示。工程量清单还应包含明确的技术和材料说明，并引用相关的DIN标准及技术规范。对投标方的解释空间理想情况下应为“零”。

第5阶段是施工图设计和详图设计，没有这阶段的工作，第6阶段无法开展。因此，如果您已支付了第5阶段80%的费用，您的建筑师应能向您提供相应的施工图纸。

例如，这些图纸包括1:50/1:25比例的拆除/主体结构/木工/屋面工等图纸，以及针对某些复杂细节如找平层/地面结构、防水工程、金属结构、轻质隔墙及室内装修等的1:10/1:5比例详图。

如果您已经支付了Lph 5的80%，您的建筑师应该能够向您提供相应的施工图纸。

我已经向他请求了相关资料。昨天收到了一个新的图纸集，其中包含以下内容：

[*]立面/外围墙体保温（已在平面图中标注）
[*]拆除工作（在平面图中）
[*]砌体结构（在平面图中）
[*]轻质隔墙（在平面图中）
[*]窗户位置及尺寸（在立面图中）
[*]给排水管道/连接（在给排水图中）
[*]顶层楼板保温
[*]屋顶结构变更

作为外行，我无法判断细节程度是否足够。但轻质隔墙施工方必须凭借这些图纸即兴应变，例如楼梯下面的结构在平面图中没有体现。

乍一看，暖通和电气设计还缺失。这样我是否可以算作拥有了Lph 5中80%的图纸？

关于电气设计，他说我们需要自己标注出插座等的位置。这是电气设计中业主先行标注的常见做法吗？我原本更希望“专家”能先给出方案，我们再提出修改意见。

专家不知道你们想怎么布置家具，想把灯、家电等放在哪里。这个他当然也可以帮你们规划，但当然又要花钱。