Servicio de arquitectura - ¿qué es habitual y cuándo?

En realidad, una razón para contratar al arquitecto era para que no tuviéramos que hacerlo nosotros mismos. (No es tan fácil debido a la distancia espacial, así como a la situación privada y laboral.) Seguro que esto solo funciona con la colaboración del arquitecto, porque nos falta la experiencia técnica y el conocimiento detallado de los oficios para hacer nuestras propias licitaciones.

No, no deben hacer nada ustedes mismos. Me has entendido mal. En la fase de servicio 5, el arquitecto prepara las licitaciones. Con gusto, por ejemplo: 20 páginas para la estructura sin terminar, 8 para las ventanas, 5 para el enlucido interior, 3 para el contrapiso, 15 para la estructura del techo con cubierta, etc.
Como en vuestro caso muchas cosas se hacen en el edificio existente, tal vez no sea necesaria la estructura sin terminar, pero para todas las demás tareas yo pediría los documentos concretos de licitación AHORA mismo. Por ello pagáis mucho dinero, y también podéis exigir la presentación de los documentos de licitación completos. No dudéis en ponerle límites al arquitecto.
Ahí está detallado exactamente qué calidades en qué cantidades y qué tareas concretas deben realizarse.
Y con estos documentos de licitación podéis enviar fácilmente solicitudes a 138 empresas adicionales; eso es a lo que se refiere. A cada empresa consultada se le pide exactamente el mismo servicio. Y si en el lugar de la obra o sus alrededores conocen otras empresas o que empresas conocidas conocen, simplemente las incluyen en la consulta.

Una licitación así puede ser, por ejemplo, así (por supuesto, hay más posiciones como juntas de dilatación, tiras aislantes de borde, comprobación de aptitud para el revestimiento, o tarifas opcionales por horas de especialistas para imprevistos):

Contrapiso: 5000 € => 9000 €

Contrapiso = contrapiso puro o con servicios adicionales. Yo habría calculado +/- 20 €/m² para un contrapiso de cemento puro sin servicios adicionales y con un grosor de 6 cm. 9000 € es o una construcción muy grande, con servicios adicionales o simplemente caro.

¡Tus indicaciones valen oro! Esperaba que en realidad debieran existir esos documentos de licitación. Pero nunca los he visto y, siendo sincero, no me sorprendería que no existieran. Hasta ahora hemos pagado el 80% de la fase de servicio 5, por lo que se puede esperar que haya realizado la mayor parte.

Estribor = estribor puro o con servicios adicionales. Para un estribor de cemento puro sin servicios adicionales habría calculado +/- 20€/m² con 6 cm de espesor. 9.000€ es o una casa enorme, con servicios adicionales o simplemente caro.

En el plano de construcción que tenemos solo dice "Estribor 70mm". Como dije, no tenemos lista de cantidades ni nada parecido. Tampoco me queda claro qué se entiende exactamente por el concepto "Estribor" en el cálculo de costos. ¿Material y mano de obra, supongo?

Aquí un extracto del cálculo de costos. ¿Es habitual esta lista (a mi parecer bastante poco específica) en la fase de servicio 3? Formalmente, casi no ha cambiado respecto a la estimación de costos de la fase de servicio 2, principalmente los valores.

Aquí un extracto del cálculo de costos.

Si hay sentido y razón detrás y se han incluido todas las partidas, está bien. Por supuesto, se puede desglosar aún más.

Para la corrección: La determinación de cantidades y la licitación, la elaboración de los LV, etc., son prestaciones de la Fase de prestación de servicios 6. Una licitación incluye un LV neutral para cada oficio, que luego representa para las empresas una base uniforme y comparable para su oferta. En este LV, por supuesto, deben indicarse las "cantidades" de los servicios solicitados en m/m2/m3 o en número de unidades. También pertenece al LV una descripción técnica y material inequívoca del servicio con referencia a las correspondientes normas DIN y reglamentos técnicos. El margen de interpretación para el oferente debería ser en el mejor de los casos "cero".

La Fase de prestación de servicios 5 es la planificación de ejecución y detalle, sin la cual no se puede procesar la Fase de prestación de servicios 6 posterior. Por lo tanto, si ya ha pagado el 80% de la Fase de prestación de servicios 5, su arquitecto debería poder presentarle los dibujos de planificación de ejecución correspondientes.

Estos son, por ejemplo, dibujos a escala 1:50/1:25 para demolición/obra bruta/carpintero/cubierta, etc., hasta dibujos a escala 1:10/1:5 para detalles específicos y complejos como construcciones de soleras/suelos, trabajos de impermeabilización, construcción metálica, tabiquería seca, acabados interiores.

Si ya ha pagado el 80% de la Lph 5, su arquitecto debería poder presentarle los planos correspondientes de la planificación de obra.

He solicitado los documentos con él. Ayer llegó un nuevo juego de planos, que incluye lo siguiente:

[*]Aislamiento de fachadas/perímetro (registrado en el plano)
[*]Trabajos de demolición (en el plano)
[*]Albañilería (en el plano)
[*]Tabiques de construcción en seco (en el plano)
[*]Posiciones y mediciones de ventanas (en las vistas)
[*]Tuberías y conexiones sanitarias (en el plano sanitario)
[*]Aislamiento del techo de la última planta
[*]Cambios en la estructura del techo

Como profano no puedo juzgar si el nivel de detalle es suficiente. Pero el especialista en construcción en seco tendría que improvisar con estos planos, ya que, por ejemplo, las construcciones bajo la escalera no se deducen de los planos.

A primera vista, aún faltan la planificación de calefacción y electricidad. ¿Es correcto que con esto tenga el 80% de los planos de la Lph 5?

Sobre la planificación eléctrica, él dice que debemos indicarle dónde queremos los enchufes, etc. ¿Es este el procedimiento habitual en la planificación eléctrica, que el propietario de la obra haga primero un trabajo preliminar? Yo hubiera esperado más bien que el "experto" hiciera propuestas a las que nosotros pudiéramos aportar modificaciones.

El experto no sabe cómo quieren amueblar, dónde quieren colocar las lámparas, los aparatos eléctricos, etc. Seguro que también puede planear eso para ustedes, pero por supuesto eso cuesta dinero nuevamente.