Les coûts de planification architecturale sont 50 % plus élevés que convenu.

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Je pense qu'il est préférable d'acheter une maison ou un appartement qu'un architecte a construit pour lui-même.

Je ne le crois pas, car chacun a des besoins différents en matière de logement.
Une maison ou un appartement doit convenir à ses habitants. Cela ne signifie pas pour autant qu'elle conviendra aussi bien au prochain occupant. L'un a besoin d'un bureau à domicile, l'autre veut installer son piano à queue, le troisième vit seul.

la question est simplement :
qui, dès la première mission de planification (à l'architecte), a un tel écart entre les attentes initiales et le résultat ... ... à quel point cette personne maîtrise-t-elle les entrepreneurs des différents corps de métier ?

pas du tout, voir :

Il y a quelques jours, il nous a demandé de présenter notre planification à l'entrepreneur général avec une demande de proposition de coût.

Je lis cela comme
2. pas d'appel d'offres par lui, mais des demandes de prix par les maîtres d'ouvrage (probablement seulement avec des plans, sans cahier des charges) et
1. comme une question moyennement voilée, quand il peut enfin envoyer sa facture finale
mais en aucun cas comme
un signe d'impatience à vouloir enfin faire ses preuves sur le chantier. À mon avis, il ne pourrait pas non plus.

Communauté du forum : le TE a-t-il disparu ?

Bonjour, désolé, je ne voulais pas être impoli en ne répondant pas à toutes vos réponses. Mon fils était malade, j'étais malade... tout le monde était malade. Quoi qu’il en soit, tout cela donne envie de fuir. Jusqu’à présent, nous ne trouvons pas un seul [GU] qui accepterait ne serait-ce que de chiffrer notre commande. La semaine prochaine, nous avons une autre rencontre avec un [GU]. Là est mon espoir. Notre architecte a écrit récemment un mail disant qu'il partait en vacances quelques jours et qu’il allait réfléchir à un plan de bataille. Nous sommes impatients. Une attribution individuelle, que nous coordonnerions nous-mêmes, n’est malheureusement pas envisageable pour nous. Nous n’avons ni le temps ni la moindre idée. En cas de doute, il ne reste qu’une maison préfabriquée et considérer l’architecte comme une leçon apprise. Mais la pandémie comme la guerre en Ukraine compliquent énormément toute chose.

Bonjour, désolé, je voulais encore être impoli et ne pas répondre à toutes vos réponses. Mon fils était malade, j'étais malade... tout le monde était malade.
Quoi qu'il en soit. Tout donne envie de fuir. Jusqu'à présent, nous ne trouvons aucun seul maître d'œuvre qui accepterait ne serait-ce que de chiffrer notre chantier. La semaine prochaine, nous avons une nouvelle rencontre avec un maître d'œuvre. C’est là que repose mon espoir.
Notre architecte a récemment écrit un mail pour dire qu'il partait quelques jours en vacances et qu'il allait réfléchir à un plan de bataille. Nous sommes impatients.

Une attribution individuelle, que nous coordonnerions nous-mêmes, n’est malheureusement pas envisageable pour nous. Nous n'avons ni le temps ni la moindre idée. En cas de doute, il ne reste qu’une maison préfabriquée et considérer l'architecte comme un enseignement coûteux.
Mais à la fois la pandémie et la guerre en Ukraine compliquent tout énormément.

Je l’ai déjà écrit dès le début. Il existe effectivement des fabricants de maisons préfabriquées qui acceptent volontiers de réaliser les plans de votre architecte. Vous pouvez également modifier certains éléments lors de la planification d'exécution (par exemple pour économiser des coûts). Je tenterais certainement cela avant de jeter l’argent par la fenêtre...

Notre architecte a écrit un mail récemment pour dire qu'il part en vacances quelques jours et qu'il va réfléchir à un plan d'attaque. Nous sommes impatients.

Moi non, ma boule de cristal voit pour ses vacances un plan d'attaque en trois parties : 1. applaudir le pilote à l'atterrissage, 2. all you can eat, 3. faire du shopping de souvenirs. Ça ne vous avance pas :-(

Je l’ai déjà dit tout au début. Il existe vraiment des fournisseurs de maisons préfabriquées qui sont prêts à réaliser les plans de votre architecte.

Peu importe s’il s’agit d’un entrepreneur général en pierre ou en bois : si l’on arrive avec des plans pour une maison prévue 40 % trop grande et 50 % trop chère, ils ne vont pas non plus pouvoir la redimensionner comme par magie. On aura alors le choix soit de faire construire la maison selon les plans (et donc trop chère), soit de la faire construire selon le budget (auquel cas il ne restera des plans que des détails symboliques). Avec des plans aussi éloignés de la réalité, je ne vois que ces deux solutions citées précédemment ou, comme « troisième » voie, un compromis entre les deux, mais pas grand-chose d’autre à faire.

Mon plan resterait donc de faire examiner la situation par un avocat spécialisé en droit des architectes, de « battre en brèche » les rêves de l’architecte d’être payé pour ces bêtises, et d’obtenir si possible une indemnisation raisonnable pour le temps perdu.

Peu importe qu'il s'agisse d'un maître d'œuvre en pierre ou en bois : si on arrive avec des plans pour une maison prévue 40 % trop grande et 50 % trop chère, ils ne vont pas la redimensionner par magie (ils ne peuvent pas). On aura le choix entre leur faire construire une maison selon les plans (et donc trop chère) ou selon le budget (dans ce cas, il ne restera rien des plans à part des détails symboliques). Avec des plans aussi éloignés de la cible, je ne vois que les deux solutions citées ou, comme "troisième" possibilité, un compromis entre les deux, mais pas grand-chose d'autre à faire.

Mon plan resterait donc de faire examiner cela par un avocat spécialisé en droit de l'architecture, de "démolir" les rêves de l’architecte d’être payé pour ce non-sens, et d’obtenir autant que possible une compensation adéquate pour le temps perdu.

Je faisais référence à cette déclaration :

Nous ne trouvons jusqu'à présent aucun maître d'œuvre qui accepterait même de chiffrer notre commande.