Les coûts de planification architecturale sont 50 % plus élevés que convenu.

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Avant tout : vous n’êtes ni naïfs ni dupes. Ce qui vous arrive arrive à tout maître d’ouvrage amateur. En tant que non-professionnels, nous partons du principe que « sur le chantier » les mêmes règles s’appliquent que partout ailleurs, à savoir que chacun fait bien son travail et veut bien le faire, ce qui, de mon point de vue, signifie avant tout prendre en compte les intérêts du donneur d’ordre, c’est-à-dire du maître d’ouvrage. Cela n’est souvent pas le cas sur un chantier et, à mon avis, vous pouvez vous estimer heureux d’avoir fait cette expérience si tôt dans le processus de construction. Ma recommandation subjective : en ce qui concerne l’architecte, consultez un avocat et faites-vous d’abord conseiller sur ce que vous devriez réellement payer, temporairement sans engager de procédure judiciaire, ainsi vous aurez une base de négociation avec l’architecte. Essayez de comptabiliser le paiement à l’architecte comme frais d’apprentissage et consolez-vous en pensant que vous avez peut-être eu le terrain gratuitement (?).

Je vous recommande également de repartir de zéro pour la construction de la maison. Faut-il absolument une maison d’architecte ? Sinon, je vous suggère de visiter divers parcs d’expositions de maisons modèles, de parcourir des catalogues et de voir si le plan de l’architecte, s’il vous convient parfaitement, se retrouve quelque part approximativement ou si vous trouvez une autre maison qui vous plairait peut-être encore plus. Peut-être pouvez-vous aussi engager un accompagnateur indépendant, par exemple auprès d’une des « associations de défense des intérêts des maîtres d’ouvrage », qui vous aidera et vous soutiendra.

Vous pouvez également revenir ici sur le forum à chaque étape ultérieure jusqu’à l’emménagement (et après :) ) et profiter de l’intelligence collective, entendre d’autres avis ainsi que des confirmations.

À posteriori, on est toujours plus sage.

Vous avez fait une expérience précieuse que vous n’auriez de toute façon pas pu éviter. Heureusement que cela s’est produit dès le début. Maintenant vous abordez votre première construction avec des yeux ouverts et malins. Je trouve cela très bien. Arrêtez s’il vous plaît de vous dévaloriser vous-mêmes. Comme je l’ai déjà écrit plus haut, cela arrive à presque tous les non-spécialistes qui construisent une maison pour la première fois. De plus, les conditions de construction ont malheureusement, comme beaucoup d’autres choses, changé au point que l’expérience des parents et grands-parents ne peut plus aider.

attribuez les corps de métier vous-mêmes, ou commencez à réduire.

Attribuer les corps de métier soi-même, je déconseillerais cela aux auteurs du fil. Je suppose que cela recommencerait la même chose qu’avec l’architecte. Réduire oui, si l’argent n’est pas là, ce que je n’ai pas encore compris.

Au préalable : vous n’êtes ni naïfs ni idiots. Ce qui vous arrive arrive à tous les maîtres d’ouvrage amateurs. En tant que non professionnels, nous partons du principe que « sur un chantier » les mêmes règles s’appliquent que partout ailleurs, à savoir que chacun fait bien son travail et veut bien le faire, ce qui, selon moi, signifie avant tout aussi prendre en compte les intérêts du donneur d’ordre, donc du maître d’ouvrage. Ce n’est souvent pas le cas sur un chantier et à mon avis vous pouvez être contents d’avoir fait dès le début de ce processus de construction cette expérience. Ma recommandation subjective : en ce qui concerne l’architecte, allez voir un avocat et faites-vous d’abord conseiller sur ce que vous auriez vraiment à payer, avant toute procédure judiciaire, ainsi vous aurez une base de négociation avec l’architecte. Essayez de considérer le paiement à l’architecte comme une « école de la vie » et consolez-vous en pensant que vous avez obtenu le terrain gratuitement (?).

Je vous recommande également de repartir de zéro pour la construction de la maison. Est-il absolument nécessaire que ce soit une maison d’architecte ? Sinon, je vous suggère d’aller visiter différents parcs de maisons témoins, de feuilleter des catalogues et de voir si le plan de l’architecte, s’il est parfait pour vous, se retrouve approximativement quelque part ou si vous trouvez une autre maison qui vous plairait peut-être même encore davantage. Peut-être pouvez-vous aussi engager un accompagnateur indépendant de la construction, affilié à l’un des « syndicats de défense des intérêts des maîtres d’ouvrage », qui vous aide et vous soutient.

Vous pouvez aussi revenir ici sur le forum à chaque nouvelle étape jusqu’à l’emménagement (et même après :) ) et profiter de l’intelligence collective, d’écouter d’autres avis ainsi que des confirmations.

Vous avez fait une expérience précieuse qui de toute façon ne vous aurait pas été épargnée. Tant mieux que ce soit arrivé dès le début. Vous abordez maintenant votre première construction avec des yeux vigilants et intelligents. Je trouve cela très bien. Veuillez arrêter de vous dévaloriser vous-mêmes. Comme je l’ai écrit ci-dessus, cela arrive à presque tous les non professionnels qui construisent une maison pour la première fois. De plus, les conditions de construction, comme beaucoup d’autres choses, ont malheureusement aussi changé au point que l’expérience des parents et grands-parents ne peut plus aider.

Je déconseillerais aux créateurs du fil d’attribuer les corps de métier eux-mêmes. Je suppose que ce sera la même chose que pour l’architecte. Réduire oui, si l’argent n’est pas là, ce que je n’ai pas encore compris.

Je vous conseillerais exactement la même chose que Pinkiponk : consulter d’abord un avocat pour définir votre position de négociation, vous récupérerez cet argent assez rapidement, car l’architecte touchera sûrement moins que ces 10 % avancés.

Ensuite, j’irai effectivement visiter des parcs de maisons témoins (dans quelle région êtes-vous ?). Il existe d’innombrables « fabricants de maisons préfabriquées » qui planifient librement (donc pas seulement des maisons modèles modifiées marginalement), pour n’en citer que quelques-uns : Bittermann et Weiß, Streif Haus, Büdenbender, etc., dont la qualité n’est aucunement discutable... Baufritz a aussi été mentionné ici, mais compte de nouveau parmi les options plutôt haut de gamme, je le précise en passant.
Allez avec votre projet et je suis absolument certain que certains parmi eux pourront construire exactement cette maison-là, ou du moins une maison très similaire selon vos souhaits, mais bien moins cher ! J’en suis convaincu ! Vous n’êtes pas obligés de raconter toute votre histoire pénible, dites simplement cool : « voici notre maison de rêve, pouvez-vous la faire ? » Et si vous obtenez des offres auprès de quelques fabricants, vous verrez à quel point c’est réalisable bien et moins cher...

Sur le sujet de la planification future : nous avons directement planifié avec un entrepreneur général local, réalisé les plans nous-mêmes et la dessinatrice de l’entrepreneur général les a mis en œuvre, en collaboration avec une paysagiste, qui a planifié la position de la maison et les aménagements extérieurs grossiers. Ce n’est bien sûr pas une maison d’architecte, nous n’avons certainement pas exploité chaque recoin à 100 % de manière parfaite, mais finalement nous construisons clé en main, en Poroton, standard moyen, KFW55EE, parquet partout, porte coulissante levante de 3m, sous-sol en cuve blanche à cause de la maison sur pente, etc., pour 2900 € par m² (y compris la dalle et toute l’installation du chantier). Avec les travaux réalisés soi-même, le prix peut certainement être réduit, et si vous regardez de nouveau précisément votre besoin en espace habitable, il est sûrement possible de bien planifier une maison dans le budget que vous avez.

Au début, nous étions aussi chez plusieurs fabricants de maisons préfabriquées, architectes et planificateurs indépendants. Les premiers entretiens étaient en quelque sorte uniquement pour avoir un ressenti et nous avons beaucoup appris. Quand je regarde en arrière, nous avions des candidats similaires à vous. L’un avait prévu 30 m² de plus avec une affirmation similaire, un architecte voulait signer un contrat tout de suite sans discuter au préalable de quelconques besoins, et d’autres fabricants de maisons préfabriquées promettent des miracles et finalement il manque la moitié.

Faites-vous une idée, réfléchissez à ce que vous voulez, puis allez préparés aux rendez-vous – tout début est difficile.

Au cours des deux années, il y a eu des augmentations de coûts significatives. Pour quoi avez-vous mis autant de temps ?
En [Bw] et [BY], il faut aujourd'hui compter au minimum 2,5 à 3k. Plus les frais annexes, aménagement extérieur…
Vous devez replanifier.
Concernant l’architecte, j’irai aussi voir un avocat.

D'abord : vous n'êtes pas naïfs et crédule. Ce qui vous arrive est ce qui arrive à tout maître d'ouvrage amateur.

Non, à peine Rose Nylund de St. Olaf ;-)

Attribuer soi-même les corps de métier, je déconseille cela aux créateurs du fil. Je suppose que la même chose va se répéter, comme avec l'architecte.

Cela correspond à mon attente. Mais par ailleurs, je déconseille aussi de manipuler une telle charge explosive en tant que bricoleur amateur.

Je vous recommande également de repartir de zéro concernant la construction de la maison. Est-il absolument nécessaire que ce soit une maison d'architecte ?

Cela se clarifie au plus tard chez l’avocat (ou ici avec la réponse à ma question sur l’objet du contrat d’architecte), si l’on poursuit avec un accord à l’amiable ou si l’on insiste sur une exécution correcte. Mais tu devrais justement connaître la valeur d’un projet d’architecte : avec un architecte (compétent), tu aurais eu une maison moins chère, dont le carport n’aurait pas non plus été interdit de manière surprenante à l’emplacement souhaité.

Mais tu devrais justement connaître la valeur d'une planification par un architecte : avec un architecte (compétent), tu aurais eu une maison moins chère, dont le carport n'aurait pas non plus eu l'interdiction surprenante d'être à l'endroit souhaité.

Je doute de certaines décisions, mais certainement pas du fait que nous ne construisons pas une maison d'architecte. ;-) Je ne comprends toujours pas pourquoi les « gens ordinaires et les salariés moyens » veulent construire une maison d'architecte, mais c'est probablement parce que j'ai un goût si ordinaire, et je le pense sincèrement. (La dernière maison, nous l'avons partiellement rénovée avec un cabinet d'architectes, le résultat était assez effrayant ; mais ce n'est pas important non plus.)

J'ai déjà vu de très belles maisons d'architecte, mais je ne fais certainement pas partie de la cible pour les maisons d'architecte. De même, je suis assez sûr qu'une maison d'architecte ne serait pas devenue moins chère, mais bien sûr, je ne peux pas le savoir avec certitude faute de comparaison. ;-)