Los costos de planificación arquitectónica son un 50% más caros de lo acordado.

. Creo que lo mejor es estar bien servido cuando se compra una casa o un apartamento que un arquitecto haya construido para sí mismo.

No lo creo, porque cada persona tiene diferentes necesidades en cuanto a la vivienda. Una casa o un apartamento debe adaptarse al residente. Pero eso no significa que también sea igual de adecuada para el próximo residente. Uno necesita una oficina en casa, otro quiere tener su piano de cola, el tercero vive solo.

la pregunta es solo:
quién ya en el primer encargo de planificación (al arquitecto) tiene una diferencia tan grande entre las expectativas iniciales y el resultado ... ... ¿qué tan bien tiene esa persona controlados a los contratistas de los distintos oficios?

para nada, ver:

Hace algunos días nos pidió presentar nuestra planificación a la empresa general con la solicitud de una propuesta de costos.

Lo interpreto como
2. no una licitación por su parte, sino solicitudes de precios por parte de los propietarios (probablemente solo con planos, sin descripción de trabajos de construcción) y
1. como una pregunta algo velada de cuándo finalmente puede enviar su factura final
pero de ninguna manera como
una señal de impaciencia por finalmente poder demostrar su valía en la obra. Según mi suposición, tampoco podría hacerlo.

Comunidad del foro : ¿se ha perdido el tema original?

Hola, perdón, no quería ser descortés y no responder a todas vuestras respuestas. Mi hijo estaba enfermo, yo estaba enfermo... todos estaban enfermos.
Como sea. Todo parece para salir corriendo. Hasta ahora no encontramos ni un solo GU que siquiera quiera presupuestar nuestro encargo. La próxima semana tenemos una nueva reunión con un GU. Ahí está mi esperanza.
Nuestro arquitecto escribió un correo hace poco diciendo que ahora se va de vacaciones unos días y está pensando un plan de acción. Estamos expectantes.
Una adjudicación individual, que coordinemos nosotros mismos, lamentablemente no es una opción para nosotros. No tenemos ni tiempo ni la menor idea. En caso de duda, solo queda una casa prefabricada y ver al arquitecto como aprendizaje.
Pero tanto la pandemia como la guerra en Ucrania complican todo enormemente.

Hola, perdón, quería ser descortés y no responder a todas vuestras respuestas. Mi hijo estuvo enfermo, yo estuve enfermo... todos estuvieron enfermos.
Sea como sea. Todo parece para salir corriendo. Hasta ahora no encontramos ningún contratista general (GU) que siquiera quiera presupuestar nuestro encargo. La próxima semana tenemos otra reunión con un GU. Ahí está mi esperanza.
Nuestro arquitecto escribió un correo la última vez diciendo que se va de vacaciones unos días y se va a planear una estrategia. Estamos ansiosos.

Una adjudicación individual, que coordinemos nosotros mismos, lamentablemente no es una opción para nosotros. No tenemos ni tiempo ni una mínima idea. En caso de duda, solo queda una casa prefabricada y considerar al arquitecto como un costo de aprendizaje.
Pero tanto la pandemia como la guerra de Ucrania complican todo enormemente.

Ya lo escribí al principio. Hay proveedores de casas prefabricadas que con gusto implementan los planos de vuestro arquitecto. En la fase de planificación de obra aún pueden cambiar cosas (por ejemplo, para ahorrar costos). Yo definitivamente lo intentaría antes de tirar el dinero por la ventana...

Nuestro arquitecto escribió un correo hace poco diciendo que se va de vacaciones unos días y que está pensando un plan de batalla. Estamos ansiosos.

Yo no, mi bola de cristal ve para sus vacaciones un plan de batalla en tres partes: 1. aplaudir al piloto al aterrizar, 2. todo lo que puedas comer, 3. comprar souvenirs. A ustedes eso no les ayuda :-(

Lo escribí al principio. Hay proveedores de casas prefabricadas que con gusto ejecutan los planos de vuestro arquitecto.

No importa si es contratista general de piedra o de madera: si llegas con planos para una casa que es un 40% demasiado grande y un 50% demasiado cara, tampoco la ajustarán mágicamente a medida (no podrán). Sino que tendrás la opción de que construyan una casa según los planos (y entonces demasiado cara) o según el presupuesto (y entonces de los planos no quedará más que detalles simbólicos). Con planos que desvíen tanto de lo deseado solo veo las dos opciones mencionadas antes o como “tercera” un compromiso entre ellas, pero poco más se puede hacer.

Por eso mi plan seguiría siendo que un abogado experto en derecho de arquitectos investigue, que “despelleje” los sueños del arquitecto sobre el pago por esa tontería, y conseguir, si es posible, una compensación adecuada por el tiempo perdido.

No importa si es un GU de piedra o de madera: si llegas con planos para una casa planificada un 40% demasiado grande y un 50% demasiado cara, ellos tampoco podrán ajustar el tamaño mágicamente. Más bien tendrás la opción de que construyan una casa según los planos (y entonces demasiado cara) o según el presupuesto (entonces de los planos no quedará nada excepto detalles simbólicos). Con planos que difieren tanto del objetivo solo veo las dos opciones mencionadas o, como "tercera" opción, un compromiso entre ambas, pero poco más se puede hacer.

Por lo tanto, mi plan seguiría siendo dejar que un abogado entendido en derecho de arquitectos evalúe el asunto, "liquidar" los sueños del arquitecto sobre un pago por la tontería y obtener, en lo posible, una compensación adecuada por el tiempo perdido.

Me refería a esta declaración:

Hasta ahora no encontramos ni un solo GU que siquiera calcule nuestro encargo.