Approches des solutions après une séparation non mariée

Dans quel Land fédéral se trouve la maison ?

La maison se trouve à Brême, dans un quartier où il n’y a que des maisons individuelles.

Est-ce important de savoir quelle part il occupe dans la maison ?

Deux pièces sont quasiment libres. Ma chambre fait 40 m² et est donc nettement plus grande que les deux autres pièces.

La bonne fée habite la maison. Le TE ne veut pas déménager...

Exact, je suis donc la "bonne fée". Il faut de toute façon signaler un départ à la banque, et il faut aussi qu’elle donne son accord... Je vais faire vérifier cela par mon courtier en prêts après mes vacances. La solution de la vente reste aussi envisagée. Mais il faudra alors environ 420 000 €, sinon je ne le ferai pas. Et à Brême, ce n’est pas si inhabituel, c’est le prix courant ici quand les maisons ne sont pas trop vieilles.

Bien à vous !

....si nous entendons tous la même chose et si la/die [Fee] sait qu'elle/il est une(r) ?-

Une question me vient encore à l'esprit, peut-être que quelqu'un peut me répondre...
Si je devais reprendre le prêt et que ma partenaire me donne ses 25%, est-ce qu'il y a des droits de donation, correct ? Mais comme la maison est grevée d'un prêt, cela se relativise alors ? En fin de compte, elle ne possède ses 25% qu'une fois le prêt remboursé.
Et donc, je ne peux pas payer d'impôts pour quelque chose qui appartient en fait encore à la banque.

Cordialement et bon week-end !

J'aime ta façon de penser et je souhaiterais que tu sois le prochain ministre des Finances, mais ça ne marche pas comme ça, car alors chacun, qui finance, ne paierait des impôts que sur sa part non hypothéquée. Mais c'est une taxe sur l'acquisition immobilière, pas une taxe sur la propriété sans hypothèque...

J’ai vécu pendant des années en colocation, je ne trouve pas ça si grave. De plus, il peut toujours arriver qu’une partenaire vienne s’installer un jour...

Je ne trouverais pas ça si grave non plus. On peut certainement s’arranger, on se sent à nouveau jeune, on pense à autre chose et un jour, on sait ce que l’on veut faire de la maison. Cela se fera naturellement.

Depuis, elle loue apparemment une chambre sur Airbnb (ce qui cause souvent des problèmes avec les voisins à cause d’invités un peu trop intrusifs, mais c’est un autre sujet). Financièrement, ça marche apparemment, mais il faut en avoir envie.

Alors tu as des invités qui utilisent les toilettes et tu dois nettoyer leurs traces après. Et en plus en plein Covid... il faut aussi respecter les règles en tant qu’hôte.

Je crois aussi qu’on ne peut que repousser un peu

Une séparation – même de la maison – dure aussi longtemps qu’elle dure.
On peut jeter au panier les conseils raisonnables. Tu vas toujours être énervé. C’est pourquoi suis le rythme de ton instinct : fais une colocation, on peut aussi la quitter facilement si ça ne convient pas ou si tu es prêt.
Ce serait ma proposition (empathique).

Si je devais reprendre le crédit et que ma partenaire me donne ses 25 %, y a-t-il une taxe sur les donations, correct ?

Oui, c’est le cas. Si elle transfère ses 25 % à une "Immobilien Investment" UG ou GmbH, alors tu peux acheter la GmbH et il n’y a pas de taxe d’acquisition immobilière. Mais cela comporte d’autres pièges et complications qu’il faut connaître.