未婚分居后的解决方案

这座房子位于哪个联邦州？

这座房子位于不莱梅的一个仅有独立房屋的城区。

他的居住份额有多重要，这有影响吗？

有两个房间基本空着。我的卧室有40平方米，比另外两个房间都大得多。

好仙女住在房子里。楼主不打算搬出去……

没错，那我就是“好仙女”。搬出去必须向银行报告，银行是否同意也得批准……我打算休假后让我的贷款中介帮我检查一下。出售方案也还在考虑中。但必须能卖到大约420,000欧元，否则我不做。并且在不莱梅这并不罕见，如果房子不是太老，价格大致都在那个范围。

多谢问候！

....我们是否都指的是同一件事，仙女是否知道自己是一位仙女？-

我还有一个问题，也许有人能帮我解答……
如果我接手贷款，而我的伴侣把她的25%赠与我，会产生赠与税，对吗？但是由于房子是有贷款负担的，这个情况会有所调整，对吧？毕竟她的25%实际上只有在贷款还清后才属于她。
因此，我不可能为实际上仍属于银行的部分缴税。

问候，祝您周末愉快！

我喜欢你的思路，也希望你能成为下一任财政部长，但这样是不行的，因为那样每个融资的人只需对其未抵押的部分缴纳税款。但这毕竟是一次性土地增值税，不是无抵押产权税……

我曾经多年和别人合租，不觉得那有多糟糕。而且迟早也会有个女伴搬进来的……

我也不觉得那有多糟糕。肯定可以适应，感觉年轻了，换个心情，迟早会知道自己想怎么处理房子。这自然而然就会发生。

她估计从那以后就在Airbnb上出租一个房间（这经常会因为客人过于放肆和邻居产生纠纷，但那是另一个问题）。经济上是这样运作的，不过得自己愿意这么做。

那你会有不同的客人用厕所，你得事后擦洗他们留下的痕迹。还有疫情期间……作为房东也得遵守规定。

我也觉得只能拖一会儿

分开——包括房子——需要时间。
合理的建议可能没用。你会一直生气。所以要顺着内心走：合租，合租可以随时解约，如果不合适或者你准备好了，就结束它。
这是我的（充满同情的）建议。

如果我接手贷款，而且我的伴侣把她的25%赠送给我，会有赠与税，对吗？

是的，确实如此。如果她把她的25%投入到一个“房地产投资”有限责任公司（UG或GmbH），那么你可以购买该有限责任公司，而不需要缴纳房地产转让税。但这有其他需要注意的问题。