Financement alternatif pour l'achat d'une maison

Peut-être est-il aussi utile de créer plusieurs [Bausteine]. Nous avons finalisé le financement seulement en août. On peut par exemple prendre un [Baustein] pour les premiers 0-60% de l'hypothèque. Chez nous, c'est un prêt amortissable avec une fixation du taux d'intérêt sur 30 ans, à 2,15% d'intérêt avec 2% de remboursement. Et en termes d'âge, ainsi qu'au niveau du net, nous ne sommes pas si éloignés ;-). Pour les parts restantes au-delà de 60% de l'hypothèque, nous avons opté pour un [Bausparer].

Désolé pour la question bête Comment intégrer un ( Bausparer ) ? Je pensais simplement prendre un prêt auprès d’un assureur avec un taux fixe sur 25 ans d’environ 2,1 % pour une durée de 33 ans 2 % d’amortissement ( Environ 300-350 000 montant du prêt ) Avez-vous des suggestions d’optimisation ?

Donc, pour ce prêt, je viserais également uniquement une fixation du taux d'intérêt sur 15 ans. Cela permet d'économiser beaucoup d'intérêts, et si vous avez de l'argent de côté en fin d'année, vous pouvez facilement l'inclure dans le remboursement anticipé.

Vous ne voulez pas ou ne pouvez pas augmenter le taux de remboursement ? Un remboursement mensuel plus élevé a un meilleur effet sur le montant restant que le remboursement anticipé à un moment donné.

Il sera difficile d'avoir moins de 2,5 % pour une fixation du taux sur 30 ans. Avec 15 ans, c'est en tout cas faisable.

Je me suis également fait calculer des offres avec différentes variables en ce moment. Avec la mensualité la plus basse, je suis arrivé à 2,51 %. Cependant, la fixation du taux est de 20 ans, et le montant est différent du vôtre.

Nous avons un Bausparer intégré. L'explication n'est pas aussi compliquée que cela a été présenté au départ.

Tu prends un crédit avec une courte durée (dans notre cas 10 ans) et tu te réjouis des faibles intérêts. Mais comme tu ne veux pas avoir la mauvaise surprise au bout de 10 ans, tu souscris un Bausparer que tu épargnes parallèlement. Celui-ci devient attribuable après 10 ans avec le prêt associé et les intérêts, tu pourras alors décider dans 10 ans si tu veux régler le financement complémentaire via le Bausparer ou si le niveau des intérêts est toujours si bas qu'un crédit classique est de nouveau avantageux.

À notre exemple :
Montant du crédit 400.000 (50k d'apport personnel)
100.000 € Kfw avec remboursement anticipé, échéance dans 10 ans, reste dû environ 80k
150.000 € crédit classique avec une durée de 10 ans, uniquement remboursement des intérêts
150.000 € crédit classique avec une durée de 10 ans, uniquement remboursement des intérêts
50.000 € Bausparer déjà attribuable, remplacera un crédit dans 10 ans
50.000 € Bausparer, est épargné et sera attribuable dans 10 ans, remplacera l'autre crédit
Les restes de dettes non sécurisées s'élèvent alors à environ 80k.

Cependant, la sécurité a un prix. Il faut en être conscient.

La durée totale est-elle calculée ? Combien de temps cela dure-t-il ?

En 26 ans (jetzt noch 25 Jahre) nous serons prêts.