购房的替代融资

也许建立多个模块会有所帮助。我们刚在八月份完成了融资。例如，可以为前0-60%的贷款设立一个模块。我们采用的是一笔30年固定利率为2.15%、还款率为2%的等额本息贷款。年龄方面以及净收入方面，我们也没差太多 ;-）。对于超过60%的贷款部分，我们则选择了一种住房储蓄产品。

对不起，问个傻问题
怎么把它绑定起来（Bausparer ein）？

我打算直接通过保险公司贷款，期限25年利率固定，大约2.1%
贷款期限33年
每年还款2%
（大约30万到35万的贷款金额）
你们有什么优化建议吗？

关于这笔贷款，我也只会考虑15年的利率锁定期限。这样可以节省很多利息，如果你们年底有剩余的钱，可以方便地作为 Sondertilgung 使用。

你们是否想或能够提高还款额？每月较高的还款额对现有金额的影响比在某一时点的 Sondertilgung 更好。

在30年利率锁定期限内低于2.5%会很困难。15年期限内肯定可行。

我目前也让人帮我计算了不同变量的报价。最低利率是2.51%。不过利率锁定期限是20年，金额也与你们的不一样。

我们确实有一个绑定的建筑储蓄账户。解释并不像开始时描述的那么复杂。

你申请一个短期贷款（在我们这里是10年），并享受低利率。但为了避免10年后遭遇意外情况，你会同时开一个建筑储蓄账户并进行储蓄。这个储蓄账户在10年后达到分配资格，届时你可以用它相关的贷款和利息，决定是否通过建筑储蓄账户来安排后续融资，或者如果利率水平依然很低，再选择传统贷款。

以我们为例：
贷款金额40万欧元（自有资金5万欧元）
10万欧元KFW贷款，带有特别还款权，10年后到期，剩余债务约为8万欧元
15万欧元传统贷款，10年期限，仅支付利息
15万欧元传统贷款，10年期限，仅支付利息
5万欧元建筑储蓄账户已达到分配资格，10年后将替代贷款
5万欧元建筑储蓄账户，正在储蓄，10年后达到分配资格，会替代另一笔贷款
未担保的剩余债务约为8万欧元。

为了保障安全，需要付出代价。这一点应当明确。

整个运行时间计算出来了吗？多长时间？

在26年内（现在还有25年），我们完成。