§34 par rapport au plan d'aménagement; Définition de l'environnement immédiat

De l’autre côté (dans le plan d’urbanisme) . . .
Dans quelle mesure cet aspect est-il pris en compte dans l’évaluation de l’intégration ?

Pas du tout ! Cela n’intéresse pas, cela ne compte pas.

Comment l’« environnement immédiat » est-il délimité en pratique ? Une villa de ville similaire à 80 m de distance compte-t-elle encore comme construction comparable ?

Pour le mot « immédiatement », il n’y a « en fait » pas d’interprétation. Dans le §34, cela signifie : à côté.
Je suis aussi tatillon, car je travaille dans une administration.
Le mot « en fait » est ajouté, car les administrations peuvent aussi être plus souples avec les anciennes directives. À leur propre appréciation, pour ainsi dire.

Les voisins directs ont une distance de 10–14 m, mais quelques autres maisons dans la rue (en dehors du plan d’urbanisme) ont aussi seulement 3–4 m de distance – mais à 100–200 m.

Pour moi, l’extrait est vraiment trop petit pour reconnaître les lignes ou les détails. Si ton voisin est à 12 mètres, la dixième maison plus loin à 4 mètres, il se peut que l’administration reconnaisse et approuve une limite de construction imaginaire qui se rétrécit en direction de la dixième maison. Alors vous devriez avoir environ 10, 11 ou 12 mètres de distance. Mais comme déjà dit : l’extrait ne me suffit pas, car je ne vois rien que l’on puisse « lire ».

Cela signifie que les nouvelles constructions doivent, par leur taille, leur forme, leur hauteur, leur conception et leur usage, être conçues de manière à s’intégrer visuellement et fonctionnellement dans la construction déjà existante.

Ouhlà, un peu trop. La forme et la conception ne font pas partie de cela.
Toujours :
« Dans les quartiers bâtis contigus, un projet est autorisé s’il s’intègre par son genre et l’intensité de son usage architectural, sa construction et la surface du terrain à bâtir dans le caractère des environs proches et si le raccordement est assuré. Les exigences relatives à des conditions de vie et de travail saines doivent être respectées ; le paysage urbain ne doit pas être affecté. »
Genre et intensité, construction : maisons individuelles et jumelées, construction ouverte, pas d’immeubles collectifs.
Surface du terrain : rapport entre la surface du terrain bâti et le terrain.
Selon les connaissances que j’ai acquises ici, la cubature ainsi que la forme du toit jouent un rôle secondaire et peuvent aussi être différentes. Je ne mettrais pas ma main au feu.
Il n’y a pas juridiquement de villas urbaines ni de bungalows, pas non plus de 1,5 étages, et quelle est maintenant la différence entre un bungalow et une maison individuelle est aussi discutable. Il ne sert à rien de se disputer, car nous ne connaissons ni le trottoir, ni les maisons, ni les particularités du service d’urbanisme.

Bonjour,

dans un autre sujet, j'ai expliqué plus en détail les critères d'insertion :

au §34 :

Type d'utilisation du sol :
Il s'agit manifestement d'une zone résidentielle (peut-être mixte) et vous construisez une maison d'habitation. Le critère est donc rempli.

Mesure de l'utilisation du sol :
Le nouveau bâtiment doit s'insérer dans la mesure. Il ne doit donc prendre que des dimensions comparables à celles qui caractérisent l'environnement proche. L'environnement proche ne se limite PAS aux bâtiments adjacents. On peut grossièrement supposer que tout ce qui est en vue directe est pertinent (par exemple, les bâtiments en face de la rue). Les dimensions pertinentes sont celles visibles de l'extérieur et donc évidentes, comme la longueur, la largeur et la hauteur du bâtiment. Pour les toits à deux versants, la hauteur au faitage ainsi que la hauteur à l'avant-toit sont pertinentes. Cela signifie que le nombre d'étages est également une mesure de l'utilisation du sol.
On oublie souvent, en lien avec la mesure de l'utilisation du sol, le rapport entre la surface bâtie et la surface libre du terrain. Celui-ci est en principe limité à la hausse et peut être restreint davantage par l'environnement. De même, la position sur le terrain fait partie de la mesure de l'utilisation du sol (par exemple, en cas de lignes de construction évidentes). La forme du toit ne fait pas partie de la mesure de l'utilisation du sol.

Le paysage urbain ne doit pas être dégradé :
Interprétation de l'autorité. De grandes déviations peuvent être régulées ainsi, mais en pratique ce n'est généralement pas pertinent, sauf si vous construisez un bâtiment de couleur néon.

Les bâtiments dans la zone du plan d’aménagement sont déterminants pour l’environnement et influencent donc votre projet, même si votre projet ne doit bien sûr pas obligatoirement respecter les prescriptions du plan d’aménagement.

D’après l’image aérienne et vos marquages, je supposerais qu’un bâtiment avec deux étages complets ne devrait pas poser de problème. Je ne vois pas la ligne de construction, tant qu’une distance adéquate à la rue est respectée, il n’est probablement pas nécessaire que la maison soit exactement alignée avec les deux bâtiments voisins.

Cordialement

Le extrait me semble effectivement trop chargé pour distinguer les lignes ou les détails. Si ton voisin est à 12 mètres, la dixième maison plus loin à 4 mètres, il se peut que l'administration reconnaisse et approuve une limite de construction imaginaire qui se rétrécit en direction de la dixième maison. Vous devriez donc être à environ 10, 11 ou 12 mètres de distance. Mais comme je l'ai déjà dit : le extrait ne me suffit pas, car je ne vois rien qui puisse être « lu ».

Le numéro de maison 111 (parcelle 165) est notre terrain.
La parcelle 164 appartient à la famille du numéro de maison 115 (parcelle 163), la parcelle 164 est seulement construite d’une petite cabane DDR, comme notre terrain l’est encore actuellement.

Cela aide déjà. Il est frappant de constater qu'à gauche, il y a beaucoup d'unité par rapport à la limite/ligne avant de construction. Je n'ai pas envie de rechercher le plan d'urbanisme maintenant, mais au moins, on a fait attention à des lignes et alignements clairs. Si vous avez de la malchance, ce sera similaire du côté droit pour les nouvelles constructions, de sorte que vous devrez vous adapter aux maisons d'habitation (sans chalets), donc à la ligne imaginaire entre 109 et 115. mais ce n'est pas obligé.

Peut-être pouvez-vous m'aider à une estimation :

Y a-t-il une raison pour laquelle vous ne demandez pas à un professionnel, c'est-à-dire à un architecte ?

Y a-t-il une raison pour laquelle vous ne demandez pas à un spécialiste, c’est-à-dire un architecte ?

Nous attendons encore des réponses de sa part.

Si vous avez de la malchance, il sera considéré de manière similaire à droite pour les nouvelles constructions, de sorte que vous devrez vous adapter aux maisons d’habitation (sans chalets), c’est-à-dire à la ligne supposée entre 109 et 115. Mais ce n’est pas une obligation.

Que nous ne puissions pas construire comme en face dans le plan d’aménagement à la rue, d’accord. Mais concevoir la zone à construire aussi étroite (seulement les voisins directs) serait vraiment exagéré. Notre maison entrerait dans la zone à construire aux dimensions, mais cela gâcherait énormément de jardin utilisable, à la place nous aurions un grand avant-jardin inutilisable. Cette, disons, rigueur, j’ai du mal à me la représenter. Dans la commune, on construit beaucoup et très varié (formes, tailles, etc.).

Mais concevoir la zone à bâtir aussi étroite (seulement les voisins directs) serait vraiment exagéré.

Bon, ce n’est jusqu’à présent qu’une supposition.

cependant, cela ferait perdre énormément de jardin utilisable,

Pourquoi ? On peut aussi utiliser le jardin devant, surtout s’il y a une si belle orientation au soleil.

à la place, on aurait une grande avant-cour inutilisable.

On peut aussi très bien placer un double garage au lieu d’une construction en limite. Ou avec construction en limite, mais détachée de la maison. Ou alors on se permet d’avoir un peu plus d’espace devant la maison, par exemple pour les visiteurs. Personnellement, je trouve toujours agréable d’avoir plusieurs espaces de jardin, là on peut par exemple aménager un potager dans le jardin avant. Rien n’est vraiment inutilisable. La tendance est aussi à une deuxième terrasse visible de l’extérieur, comme on avait autrefois le banc pour éplucher les pommes de terre à côté de la porte d’entrée, maintenant on souhaite profiter du coucher de soleil sur la rue non construite et discuter avec les voisins.

Dans la commune, on a construit et on construit encore tellement et de façon si variée (formes, tailles, etc.).

Est-ce maintenant un argument contre votre villa urbaine « monotone » ou pour votre emplacement « coloré » sur le terrain ?

Vous avez 44 mètres de longueur sur 20 mètres de largeur, c’est bien ça ? Pour un tel terrain, je ne penserais pas à une villa urbaine, qui vient très près des limites à gauche et à droite.