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26/07/2025 18:17:23
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बेबाउंग्सप्लान की विपरीत दिशा में . . .
इस पहलू का समावेश मूल्यांकन में कितना प्रभाव डालता है?
बिल्कुल नहीं! कोई दिलचस्पी नहीं, लागू नहीं होता।
“तत्कालीन आसपास” को व्यावहारिक रूप से कैसे परिभाषित किया जाता है? क्या 80 मीटर की दूरी पर एक समान शहरविला अभी भी तुलनात्मक निर्माण में गिना जाता है?
“तत्कालीन” शब्द के लिए “असल में” कोई व्याख्या नहीं है। इसका मतलब वनतीस के नियम में: बगल में।
बारीकियाँ निकालना मैं भी जानता हूँ, क्योंकि मैं एक सरकारी कार्यालय में काम करता हूँ।
शब्द “असल में” इसलिए जोड़ा गया है क्योंकि प्रशासन पुराने निर्देशों के साथ थोड़ी अधिक उदारता दिखा सकता है। यह अपने विवेक के अनुसार होता है।
सीधे पड़ोसियों की दूरी 10–14 मीटर है, लेकिन सड़क के कुछ अन्य घरों (बेबाउंग्सप्लान के बाहर) की दूरी भी केवल 3–4 मीटर है – हालांकि 100–200 मीटर दूर।
मुझे यह कट-आउट असल में ज्यादा है, जिससे लाइनें या विवरण पहचान पाना मुश्किल है। यदि आपके पड़ोसी का अंतर 12 मीटर है, दसवां घर 4 मीटर पर है, तो संभव है कि प्रशासन एक सोची गई निर्माण सीमा को पहचानता हो और उसे समर्थन देता हो, जो दसवें घर की दिशा में संकुचित होती है। तब आपके बीच 10, 11 या 12 मीटर का अंतर होना चाहिए। लेकिन जैसा कि पहले कहा: मेरे लिए कट-आउट पर्याप्त नहीं है, क्योंकि मैं कुछ भी “पढ़” नहीं सकता।
इसका मतलब है कि नई इमारतों का आकार, रूप, ऊंचाई, डिजाइन और उपयोग इस प्रकार होना चाहिए कि वे दृश्यात्मक और कार्यात्मक रूप से पहले से मौजूद निर्माण में फिट हों।
अरे, यह थोड़ा ज्यादा है। रूप और डिज़ाइन इसमें शामिल नहीं है।
फिर भी:
“संबंधित रूप से निर्मित स्थानों के भीतर कोई भी योजना तभी मान्य है जब उसकी निर्माण संबंधी उपयोग की प्रकृति और मात्रा, निर्माण शैली और उस जमीन के क्षेत्रफल में जो निर्माण के लिए निर्धारित है, निकटवर्ती परिवेश की विशिष्टता के अनुरूप हो और पहुँच सुरक्षित हो। स्वस्थ आवास और कार्य संबंधों की आवश्यकताएँ बनी रहें; पर्यावरण (स्थान का दृश्य) प्रभावित नहीं होना चाहिए।”
प्रकृति और मात्रा, निर्माण शैली: आवासीय और दोहरी आवासीय घर, खुला निर्माण, मल्टीफैमिली घर नहीं
जमीन का क्षेत्रफल: घर के आधार क्षेत्र और जमीन के अनुपात।
मेरे यहाँ सीखे ज्ञान के अनुसार संरचना और छत के प्रकार का कम महत्व है और वे अलग भी हो सकते हैं। मैं अपनी जान जोखिम में नहीं डालता।
शहरविला और बंगले कानूनी रूप से नहीं हैं, 1.5 मंजिलें भी नहीं, और बंगले और एकल पारिवारिक घर में वर्तमान में क्या अंतर है, यह भी संदिग्ध है। बहस करने का कोई फायदा नहीं, क्योंकि हम न तो नंगी सड़क को जानते हैं, न घरों को या निर्माण कार्यालय के चुटकुलों को।