§34 关于建设规划；直接周边的定义

对面（在规划图中）……
这一方面在评估融入程度时有多重要？

一点也不重要！无关紧要，不算数。

“直接环境”在实际操作中如何界定？距离80米的类似城市别墅还算作比较建筑吗？

“直接”这个词其实没有解释。根据第34条，它意味着隔壁。
我也能吹毛求疵，因为我在政府机关工作。
“其实”这个词是加上的，因为政府有时可以更宽松地处理（旧）规定。可以说是自行裁量。

直邻有10–14米距离，但街上其他一些房子（规划区外）距离也只有3–4米——不过在100–200米远。

这个截图对我来说其实太复杂，看不清线条或细节。如果你的邻居距离12米，第十栋房子距离4米，政府可能认为有一个设想的建筑界限，并支持该界限向第十栋房子那边收缩。那样你们距离应该是10、11或12米左右。但正如我说的：我看不清截图，没法“读”出什么。

这意味着新建筑在大小、形式、高度、设计和用途上必须如此，才能在视觉和功能上融入已有建筑。

哇，有点过头了。形式和设计不包括在内。
依然是：
“在连片建设的市镇区内，项目如果在建筑使用性质、建筑规模、建筑方式和拟建用地面积方面融入近邻特色且确保基础设施供应，则允许建设。必须维护健康的居住和工作条件；不得破坏城镇风貌。”
建筑使用性质与规模、建筑方式：住宅和双拼住宅，开放式建筑，不允许多户住宅。
用地面积：房屋基底面积与地块的比例。
根据我学到的知识，体积和屋顶形态次要，也可以不同。我不敢打包票。
法律上没有城市别墅和平房的区分，也没有1.5层的规定，现在城市别墅和平房的区别也有疑问。争论无济于事，因为我们既不了解街区，也不了解房屋，更不了解建设局的小心思。

你好，

在另一个主题中，我详细说明了插入的标准：

关于§34：

建筑用途类型：
显然这是一个住宅区（可能是混合区），你们建的是住宅。因此，条件已经满足。

建筑使用尺度：
新建筑必须符合尺度。因此，其尺寸只能与周围环境的特征相当。周围环境不仅仅是相邻的建筑物。大致可以认为，所有在直接视线范围内的建筑都是相关的（例如街对面的建筑）。相关的尺寸是从外部可以感知并显而易见的，如建筑的长度、宽度和高度。在斜屋顶的情况下，檐口高度和脊顶高度都是相关的。因此，间接地，楼层数也是建筑使用尺度的一种表现。
在建筑使用尺度的讨论中，人们常常忽略建筑覆盖面积与空地面积的比例。这个比例原则上是有上限的，并且可能会受到周围环境的进一步限制。同样，建筑在地块上的位置也是建筑使用尺度的一部分（例如明显的建筑线）。屋顶形状不是建筑使用尺度的一部分。

不得破坏地方风貌：
这是由相关部门解释的事项。较大的偏差可以因此得到调整，但实际上如果你们的建筑不是霓虹色的，通常不会有太大问题。

规划区内的建筑对环境具有决定性影响，因此也会影响你的项目，尽管你的项目当然不必遵循规划的具体规定。

根据航拍图和你的标注，我猜两层全层建筑应该没问题。我没有看到建筑线，只要与你街道保持适当距离，房屋也不必完全与邻近两栋建筑划线对齐。

此致敬礼

实际上，这个截图对我来说信息过多，无法分辨出线条或细节。如果你的邻居距离是12米，第十栋房子距离是4米，可能当局会认定并支持一个假想的建筑界限，这个界限逐渐朝第十栋房子那边收窄。那样的话，你们的距离应该是大约10、11或12米左右。但正如我之前说的：这个截图对我来说不够，因为我看不出任何能“读取”的信息。

房号111（地块165）是我们的土地。地块164属于房号115（地块163）家庭，地块164上只建有一座小型东德时期的园艺小屋，就像我们目前的土地一样。

这已经有所帮助了。
显著的是，左侧在前方建筑边界/线方面有很多统一。我现在没兴趣去查建筑规划，但至少注意到了明确的线条和对齐。

如果你们运气不好，新建建筑右侧也会被类似看待，这样你们就必须适应那些住宅（没有小屋），也就是109号和115号的假想线。但这不一定会发生。

或许你们能帮我做个评估：

有没有什么原因你们不找专业人士，也就是建筑师咨询？

你们为什么不请教专业人士，比如建筑师，有什么原因吗？

我们目前还在等待他的答复。

如果运气不好，新建筑的右侧会被类似地对待，因此你们必须适应那些住宅（没有小木屋），也就是109号和115号之间的假想线，但这不一定会发生。

我们不能像对面那样按照规划图沿着街道建房，这点我们明白。但如果建房区域这么狭窄（只有直接的邻居），那就太过分了。我们的房屋尺寸可以放进建房区域，但这样一来大量可用的花园空间就会浪费，取而代之的是一个很大的无用前院。我很难想象会有这么严格的规定。在我们这个社区，已经建了那么多而且风格各异的房屋（形状、大小等）。

但是把建筑窗格设计得这么紧（只有直接邻居）确实有点过分。

嗯，到目前为止这只是一种猜测。

但是这样会浪费大量可用的花园，

为什么？花园也可以在前面使用，尤其是如果有这么好的朝阳方向的话。

相反，我们会有一个很大的无用前院。

但是也可以很好地设置双车库，代替边界建筑。或者用边界建筑，但与房子分开。或者可以多留一些院子面积，比如给访客用。我个人觉得多个花园空间总是很不错，比如在前面的花园里设一个实用花园。其实没有什么是绝对无用的。现在的趋势也是有第二个面向公共区的露台，就像以前门口有个削土豆的板凳一样，现在人们想在没有建筑遮挡的街道边欣赏日落，和邻居聊聊天。

在这个社区已经建了很多很多，非常丰富多彩（形状、大小等）。

这现在是反对你们所谓的“单调”的城市别墅的理由，还是支持你们地块上“多彩”的布局的理由？

你们的地块是44米长，20米宽，对吧？对于这样的地块，我不会考虑城市别墅，因为城市别墅通常非常紧挨左右边界建造。