tumaa
14.09.2018 11:50:00
- #1
Bonjour à tous,
tout d’abord, merci de nous avoir acceptés dans le forum :).
Nous (parents et 3 enfants, 10, 8 et 3 ans) avons acheté un terrain.
Surface : 1170 m²
Particularité : zone d’activités
Projet de construction : maison à 3 logements d’environ 300 m², environ 150 m² pour nous au rez-de-chaussée et environ 73 m² chacun à l’étage.
Sur le terrain se trouve une maison individuelle qui doit être démolie.
La demande de préavis de construction a déjà été acceptée.
Au départ, il était prévu (je n’y avais pas vraiment réfléchi) que la nouvelle construction soit à l’emplacement de l’ancien bâtiment.
J’ai ensuite consulté un architecte.
Il m’a conseillé de reculer la nouvelle construction vers l’arrière (donc plus au nord).
Contexte :
+ le terrain arrière est plus large, mieux adapté pour le bâtiment
+ exploiter la façade sud pour le salon et la salle à manger serait plus efficace :),
de plus, ma femme a un canal de cuisine où elle tourne souvent des vidéos de cuisine, c’est-à-dire qu’elle a besoin de beaucoup de lumière. (c’est très important pour nous)
Nous avons ensuite demandé au service de l’urbanisme, l’idée a été rejetée.
Raison : comme c’est une zone d’activités, il faut construire le nouveau bâtiment à l’emplacement de l’ancien. Le service doit sinon envisager que les voisins pourraient porter plainte.
Juste à côté se trouve une menuiserie, mais la production a lieu de l’autre côté, de sorte qu’il y a seulement un entrepôt à côté. Le menuisier voulait absolument acheter le terrain auparavant. Nous avons ensuite reçu la confirmation.
Il s’agit en quelque sorte d’un terrain d’angle, un petit chemin nous sépare des voisins les plus proches.
Mon idée serait peut-être de demander une confirmation écrite aux voisins, y compris au menuisier :), qu’ils acceptent que la nouvelle construction soit reculée (voir pièce jointe « Lageplan 2 »). Il n’y a vraiment aucune objection, personne ne serait gêné (par exemple ni par une vue obstruée, etc.) et de toute façon ça sera construit :).
Sinon, il faudrait que je prenne le premier plan de situation.
Un premier plan au sol existe aussi (voir pièce jointe).
Autre idée : le grenier (la forme de la toiture n’est pas prescrite) pourrait être utilisé plus tard comme surface habitable, par exemple pour notre fils, mais peut-être que ce ne doit être qu’une « extension de surface habitable » = déclaration du service d’urbanisme. De plus, nous construisons sans sous-sol et le grenier pourrait d’abord servir de pièce de rangement supplémentaire.
Question :
- que pensez-vous de notre projet ? À première vue, il nous plaît, mais que changeriez-vous et pourquoi ?
ou bien
- comment pourrait-on sinon bien positionner la maison ?
- deux appartements locatifs sont prévus, que faudrait-il encore prendre en compte, par exemple en ce qui concerne la vie privée, etc.
Je suis novice dans ce domaine, merci de votre compréhension si j’ai oublié quelque chose :).
Je vous remercie d’avance et suis curieux de vos retours :)!!!
tout d’abord, merci de nous avoir acceptés dans le forum :).
Nous (parents et 3 enfants, 10, 8 et 3 ans) avons acheté un terrain.
Surface : 1170 m²
Particularité : zone d’activités
Projet de construction : maison à 3 logements d’environ 300 m², environ 150 m² pour nous au rez-de-chaussée et environ 73 m² chacun à l’étage.
Sur le terrain se trouve une maison individuelle qui doit être démolie.
La demande de préavis de construction a déjà été acceptée.
Au départ, il était prévu (je n’y avais pas vraiment réfléchi) que la nouvelle construction soit à l’emplacement de l’ancien bâtiment.
J’ai ensuite consulté un architecte.
Il m’a conseillé de reculer la nouvelle construction vers l’arrière (donc plus au nord).
Contexte :
+ le terrain arrière est plus large, mieux adapté pour le bâtiment
+ exploiter la façade sud pour le salon et la salle à manger serait plus efficace :),
de plus, ma femme a un canal de cuisine où elle tourne souvent des vidéos de cuisine, c’est-à-dire qu’elle a besoin de beaucoup de lumière. (c’est très important pour nous)
Nous avons ensuite demandé au service de l’urbanisme, l’idée a été rejetée.
Raison : comme c’est une zone d’activités, il faut construire le nouveau bâtiment à l’emplacement de l’ancien. Le service doit sinon envisager que les voisins pourraient porter plainte.
Juste à côté se trouve une menuiserie, mais la production a lieu de l’autre côté, de sorte qu’il y a seulement un entrepôt à côté. Le menuisier voulait absolument acheter le terrain auparavant. Nous avons ensuite reçu la confirmation.
Il s’agit en quelque sorte d’un terrain d’angle, un petit chemin nous sépare des voisins les plus proches.
Mon idée serait peut-être de demander une confirmation écrite aux voisins, y compris au menuisier :), qu’ils acceptent que la nouvelle construction soit reculée (voir pièce jointe « Lageplan 2 »). Il n’y a vraiment aucune objection, personne ne serait gêné (par exemple ni par une vue obstruée, etc.) et de toute façon ça sera construit :).
Sinon, il faudrait que je prenne le premier plan de situation.
Un premier plan au sol existe aussi (voir pièce jointe).
Autre idée : le grenier (la forme de la toiture n’est pas prescrite) pourrait être utilisé plus tard comme surface habitable, par exemple pour notre fils, mais peut-être que ce ne doit être qu’une « extension de surface habitable » = déclaration du service d’urbanisme. De plus, nous construisons sans sous-sol et le grenier pourrait d’abord servir de pièce de rangement supplémentaire.
Question :
- que pensez-vous de notre projet ? À première vue, il nous plaît, mais que changeriez-vous et pourquoi ?
ou bien
- comment pourrait-on sinon bien positionner la maison ?
- deux appartements locatifs sont prévus, que faudrait-il encore prendre en compte, par exemple en ce qui concerne la vie privée, etc.
Je suis novice dans ce domaine, merci de votre compréhension si j’ai oublié quelque chose :).
Je vous remercie d’avance et suis curieux de vos retours :)!!!