150 euros / m² costos de desarrollo = ¿realista o usura?

Después de 2 años llegó la factura para la construcción de la carretera. 15k. Lo había pasado por alto, solo me alegré por el precio aceptable.

¿¿Cómo se puede pasar por alto una factura de 15K?? :/

Los precios por metro cuadrado ya suenan a una zona muy cara. Así que los costos de urbanización también son altos.

¡No entiendo la lógica! ¿Que una empresa cave un hoyo en la tierra y ponga tuberías y cables debería costar lo mismo en el norte de Múnich que en Landshut, Núremberg, Bayreuth o cualquier otro lugar (por ahora solo en Baviera)? ¡No pago por el terreno (ubicación, ubicación, ubicación), sino por un servicio de trabajo!

Mi jefe, que actualmente ya está construyendo y cuya casa está a solo unos 40 km de nosotros, según sus palabras pagó alrededor de 5.000€ en costos de urbanización. Su terreno también está en una pendiente, lo que podría pensar que es aún más caro que excavar en un prado plano.

En la presentación del municipio en la sesión informativa dijeron "Los costos de urbanización se deben pagar por separado".

Por cierto (me habría gustado incluir el enlace al hilo interno) las parcelas (a fecha 11.03.21) se asignan exclusivamente bajo el derecho de superficie. Así que sí... primero está el proceso de asignación. Hay que conseguir la concesión, luego tenemos que reflexionar profundamente si realmente queremos hacerlo (el enlace no está aquí :) y entonces habría que mirar el tema de los "costos de urbanización" con más detalle. Pero ya veo que fue bueno contratar un seguro de protección jurídica :)

?? ¿Cómo se puede pasar por alto una factura de 15K? :/

Él dice que al comprar no se dio cuenta de que aún llegaría una factura por la calle...

¡Yo no pago por el terreno (ubicación, ubicación, ubicación) sino por un servicio laboral!

de trabajadores que viven en una zona más cara (costos).
Además, probablemente el poder adquisitivo de los clientes en esas zonas sea simplemente mayor (demanda).

Pero ya veo, que fue bueno contratar un seguro de defensa jurídica

La mayoría de los seguros de defensa jurídica excluyen mucho (casi todo) lo que tiene que ver con derecho de la construcción. ;)

Él dice que no se dio cuenta al comprar que aún llegaría una factura por la calle...

Así es. Gracias

La mayoría de los seguros de protección legal excluyen casi todo lo relacionado con el derecho de la construcción. ;)

Existen algunos pocos seguros de protección legal para propietarios de viviendas (yo tengo uno). Sin embargo, su utilidad aún puede ser cuestionada...

Al menos yo ya lo he usado y, aunque no completamente según mi voluntad, al menos obtuve certeza. Hasta ahora solo asesoramiento...

Y seguramente hay al menos 100 solicitantes detrás de ti, que aprovecharán la oportunidad de inmediato si te quejas por los costos de urbanización.

Seguramente hay personas aún más desesperadas con aún más dinero en reserva y la voluntad ciega de pagar cualquier precio. Pero precisamente por eso mantendré un perfil bajo frente al municipio aquí. A los perros se les puede despertar más tarde. No se trata de quejarse sino de jugar “justamente”. Ustedes dicen que todo ya tiene su justificación, pero entonces ¿por qué se lee en todas partes que dichos costos normalmente deberían ser de hasta aproximadamente 15.000 €? Mi jefe tuvo que pagar mucho menos aquí.

Entonces, ¿quién podría probar que las empresas que realizan la urbanización engañaron al municipio (al que no le importa porque de todos modos traslada los costos a los compradores) y que yo luego enfrento costos exagerados que realmente no deberían ser así?

En el desarrollo de una nueva zona residencial, mentalmente los terrenos no vendidos para RRB, compensación, etc., también pertenecen a los costos de urbanización. Por lo tanto, en una zona con un BRW de 1.350 euros, los costos de urbanización son consecuentemente más altos que en regiones con un BRW de 100 euros.

¿Puedes explicarlo con más detalle, por favor? ¿Qué es RRB? ¿Y qué terrenos no vendidos? Yo pago por trabajo, no por tierra.