Después de que aquí, en el campo temático de "¿de quién obtengo todo de una sola mano o los Pappenheimer al menos se conocen lo suficientemente bien entre ellos para un juego de equipo exitoso?", se haya derramado a mi gusto una vez más una gran dosis de "mitos en bolsas", me gustaría explicarlo de nuevo de manera fundamental:
Los GU para
casas fabricadas en obra (piedra sobre piedra o también en construcción de madera) son (al menos en tamaño pequeño y mediano) básicamente albañiles y constructores de hormigón o carpinteros, y por razones legales del oficio no pueden sino colaborar con subcontratistas en ciertos oficios. Los GU que navegan bajo la bandera de grandes nombres suelen ser de tamaño más pequeño que mediano. Solo los GU realmente grandes con varios cientos de empleados en el área técnica cubren en realidad – incluso hasta los oficios de acabado – toda o casi toda la gama.
Los GU para
casas mayormente prefabricadas tienen regularmente un equipo central fijo para los trabajos en la nave y para la instalación, y solo conocen bien a sus subcontratistas donde construyen en las proximidades de su ubicación de la planta. A nivel nacional, los subcontratistas rara vez viajan con ellos y, por lo tanto, en lugares de construcción más lejanos no son miembros fijos del equipo. Una excepción la constituyen aquellos "fabricantes" que licitan su subcontratación de manera, digamos, agradable, "a nivel europeo".
Arquitectos y GU – siempre que estén cerca del lugar de construcción – no difieren en el grado de conocimiento de sus Pappenheimer y, por lo tanto, en su colaboración en absoluto. En la adjudicación individual hay que distinguir entre la adjudicación propia del propietario (normalmente con planos aprobados circulados por correo) y la adjudicación individual del arquitecto (tras licitación profesional). Con un GU no solo se puede acabar allí porque se invite conscientemente solo a GU, sino también porque los GU se presenten a una licitación.
Por lo tanto, también se puede hacer una recomendación general en cierto marco según el tipo de comprador.
No solo eso, sino también según la naturaleza del objeto: una casa intermedia – si no es un objeto existente – se busca mejor como objeto promotora. También con las formas de casa "adosada o en fila" lo mejor es acudir a un promotor y lo segundo mejor a un planificador conjunto. Solo para la casa aislada de nueva construcción todas las formas de casa son igualmente buenas (y entonces decide el "tipo" de propietario qué camino encaja mejor). Aquí también vale para una casa intermedia: arquitecto (posiblemente con GU) si uno siente las
selecciones de muestras como diversión, y GU sin arquitecto si se sienten las
selecciones de muestras como una carga. También que un GU sería per se la mejor elección para un objeto existente solo se aplica si uno quiere permitirse la avaricia y la pereza de evadir el tema de la "medición del objeto existente".