¿Construirían ustedes mismos de nuevo o contratarían a un promotor?

Creo que aquí es como en muchas cosas. Si la persona está satisfecha con su decisión, entonces eso es obviamente lo mejor de lo mejor. No importa si se trata del tipo de construcción de la casa, la máquina de cocina, etc. Si se tiene un aparato defectuoso o problemas con el GU, arquitecto, promotor inmobiliario, entonces a menudo se dice "¡nunca más así!". Pero eso suele ser puramente subjetivo, o se concluye a partir de una experiencia algo general. ¿Y si la renovación del edificio existente, por ejemplo, es mejor? También allí pueden acechar trampas.

Creo que aquí es como con muchas cosas. Si la persona está satisfecha con su decisión, entonces eso es, por supuesto, lo máximo.

Pero eso suele ser estrictamente subjetivo, o se saca una conclusión general a partir de una experiencia. ¿Y si la rehabilitación de la vivienda existente, por ejemplo, es mejor? También allí pueden acechar trampas.

Lo que estresa a las personas o las hace sentirse satisfechas puede ser muy diferente. Esa es una clave muy importante y no fácilmente transferible en el proceso de toma de decisiones.
A quien se enfoca en las "trampas" y es orientado a la seguridad, le va bien actuar de otra manera que a quien no tiene miedo de cometer errores o incluso fracasar. Y eso es solo uno de muchos aspectos.
Una generalización en cuanto a un camino "mejor" o "peor" hacia la casa propia es, por supuesto, una tontería, dentro de la cual polarizar y bromear a veces puede ser agradable (aunque tampoco para todos).

Creo que aquí es como con muchas cosas. Si la persona está satisfecha con su decisión, entonces eso es, por supuesto, lo mejor de lo mejor. No importa si es el tipo de construcción de la casa, la máquina de cocina, etc. Si tienes un aparato defectuoso o problemas con el contratista general (GU), el arquitecto, el promotor, entonces a menudo se dice "¡nunca más así!". Pero eso suele ser puramente subjetivo, o se saca una conclusión general a partir de una experiencia. ¿Y si la renovación de un edificio existente, por ejemplo, es mejor?

Eso es cierto, pero una cosa es realmente diferente en la adjudicación individual y la construcción con contratista general (GU)/contratista único (GÜ):
Los oficios trabajan para ti. Si no estás satisfecho con un oficio en particular o no llegas a un acuerdo, puedes reemplazarlo (dejando aparte la tensa situación de disponibilidad). Con GU/GÜ, los oficios trabajan para este último. Al final, no te deben cuentas a ti, sino a éste. Esto, claro, es también una ventaja más adelante en cuestiones de garantía con GU/GÜ, ya que solo tienes un interlocutor que te debe cuentas, pero durante la fase de construcción estar a merced de un solo socio puede ser para algunos insoportable o al menos difícil de soportar.

El promotor, a su vez, es para aquellos que no quieren ocuparse de nada durante la fase de construcción, que quizás simplemente no estén interesados en tratar con estos temas. Para personas para quienes la limitación a 5 tipos diferentes de azulejos y colores de juntas en la oficina de ventas es una bendición.

Así que, en cierta medida, se puede hacer una recomendación general dependiendo del tipo de comprador. Pero claramente, siempre depende de los detalles.

para mí el GU tiene claramente la ventaja de que se tiene UN único interlocutor y las empresas especializadas se conocen bien debido a la colaboración de muchos años y saben lo que cada una valora. Mayoritariamente son también empresas locales a las que puedo acudir rápidamente si surge algo. Estas ventajas no las tengo con la adjudicación individual y también es cuestionable si sería más barato... Nuestro GU se ha quedado con el descuento por pronto pago correspondiente del gremio para el trabajo de coordinación, que suele estar entre el 2-3%.

para mí, la ventaja clara del GU es que se tiene UN solo interlocutor y las empresas especializadas se conocen bien debido a los años de colaboración y saben qué valora cada una. En su mayoría son también empresas locales que puedo contactar rápidamente si surge algo. Estas ventajas no las tengo con la adjudicación individual y también es dudoso si sería más barato... Nuestro GU se ha quedado con el descuento de pronto pago de cada gremio para el trabajo de coordinación, que suele estar entre el 2 y el 3%.

Con nosotros, el GU nos concede un 1% de descuento por pronto pago, lo que supone más de 3.000 €. Por supuesto, no se sabe si no lo habrá incluido previamente en el precio. En cuanto a los subcontratistas regionales, eso suele ocurrir solo con los GU más pequeños. Los grandes no pocas veces tienen subcontratistas de otros estados federados o del extranjero, lo que no tiene por qué ser necesariamente negativo.

hemos construido con un pequeño GU, y cuando leo informes aquí, tuvimos suerte porque este GU construyó para nosotros relativamente sin estrés. Un contrato de ahorro para la construcción estaba regularmente presente y nos confirmó una buena casa, las pequeñas reparaciones se hicieron inmediatamente y las moscas no se convirtieron en elefantes ;) . El GU nos fue recomendado por el fabricante de piedras, que tenía una pequeña lista positiva regional para GUs