你们会再次自己建房还是选择开发商?

  • Erstellt am 2021-12-07 16:19:52

Alessandro

2021-12-08 11:33:50
  • #1
最好的总承包商反而是那些主页上还写着Copyright 2009的小公司 ;) :p
 

11ant

2021-12-08 14:25:26
  • #2
在这里关于“我在哪里能一站式获得所有服务,或者那些‘Pappenheimer’们至少彼此彼此非常熟悉,能够成功团队合作”这个主题领域,按照我的口味,总体上又一次被抛出了一大包“袋装神话”,我想还是再从根本上解释一下:

用于(石头砌石或者木结构)工地现场定制住房的总承包(GU),(至少在小型和中型规模上)本质上是泥瓦匠和混凝土工或木工,从手工业法律的角度来看,不得不在一些工种上与分包商合作。在以大品牌名义运营的总承包商中,通常这些都是更偏小型而非中型的总承包商。只有真正大型的总承包商,在技术领域拥有数百名员工,实际上才完全或几乎全部覆盖包括内装工种在内的全部业务范围。

用于大部分预制住房的总承包商,通常在车间生产及安装施工阶段拥有固定的核心团队,只在其工厂所在地附近对分包商关系深入了解。跨区域施工时,分包商通常不会随队迁移,因此在远距离工地上不属于固定团队成员。唯一例外是那些“制造商”,他们的分包业务可谓是“欧洲范围内招标”。

建筑师和总承包商——只要都接近施工地点——在对其“Pappenheimer”的了解程度及其因此的协作程度方面没有任何区别。单独发包时,需要区分业主自行发包(通常附带大致完成审批的图纸)和建筑师单项发包(经过专业招标)。选择总承包商,不仅可能是因为明确只联系总承包商,也可能是因为招标时也有总承包商报名!


不仅如此,还根据项目性质:中段房——如果不是现有房产——最好作为开发商项目来寻找。对于“联排别墅或双拼别墅”等房型,最好找开发商,其次是共同设计师。只有针对独栋新建房,房型上各条路子都是同样适用的(这时由“典型业主”的偏好决定哪个途径最合适)。同样,对于中段房来说也是:如果把样板房配置看作乐趣,则应选建筑师(可能配合总承包商),如果把样板房配置看作负担,则无建筑师时选总承包商。还有,如果是现有房产,总承包商本质上是最佳选项,前提是你不介意偷懒和“小气”,逃避“现有结构测量”这个问题。
 

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