¿Construirían ustedes mismos de nuevo o contratarían a un promotor?

07.12.2021 23:47:03

Pero al tema principal, estuve parcialmente viernes, sábado y domingo de 7 a 23 horas en la obra y trabajé sin parar. Desde el colector de zanja hasta la estructura y el techo.
Hicimos una construcción relativamente grande, aproximadamente 260 m2 de superficie habitable.
En el interior me agoté y tuve que tomarme un descanso de 2 semanas.

Luego me fui una semana a Austria a recargar energías.
Después contraté a un ucraniano y a un moldavo y me dediqué durante 6 semanas solo a la adquisición de materiales y a coordinar los otros oficios.
Tres veces al día a la obra, tomar un poco de café, decir qué está pasando y hablar un poco por teléfono.
Luego volvimos a seguir con energía agresiva y al final el proyecto se completó exitosamente.

Así que ánimo, evalúa opciones y de vez en cuando desconecta.
Eso ayuda.

08.12.2021 00:17:30

nunca compraría una propiedad para reformarla. Como mucho para demoler y construir de nuevo. Con una construcción nueva tienes todas las cartas en la mano

Jaja, parece que alguien no leyó el hilo de la carnicería :cool:

08.12.2021 00:39:24

Ya tengo ganas de otro proyecto y volvería a trabajar con un [Architelten] y encargarme yo mismo de las empresas artesanales. La planificación y construcción de nuestra casa fue una época maravillosa. Como pareja hicimos muchas excursiones para elegir proveedores y recoger ideas, fue agradable. El resultado nos parece logrado, algunas pequeñas cosas las haríamos diferente hoy. Quizás el próximo objeto sea un caso de rehabilitación. Durante mucho tiempo tuve el sueño de construir nuevo, mi esposa hubiera preferido reformar algo existente. Siempre estamos echando un vistazo en los portales a ruinas de [Chateaux] en Francia. No somos tan orientados a la seguridad y asumimos las consecuencias de nuestras acciones o inacciones tal como vienen. Y quién sabe lo que vendrá.

08.12.2021 03:53:22

Yo volvería a construir siempre con nuestro GU.

Mh sí, los costos fueron ridículamente bajos.
Los costos para terrenos en pendiente se encuentran aquí y ocultos en la red.

Frena y mira dónde puedes ahorrar aún más. Vendrá más cosa. En ese punto llegan casi todos los constructores.

08.12.2021 05:37:51

Hola a todos,

debido a una herencia anticipada conseguimos un terreno en Frankfurt por 140k €. Nuestro contratista general (GU) calculó en 2020 la construcción de la casa en 450k €. Con un poco de margen hicimos la financiación basada en eso.

Ahora ha comenzado la fase de estructura y ya estamos 40.000 € por encima de lo calculado. Con los precios actuales probablemente serán entre 80k y 90k € de sobrecostos, si además se suman las instalaciones exteriores y las conexiones de red/agua. Entonces tendremos que solicitar una financiación adicional.
Desafortunadamente no conocemos a nadie en nuestro círculo que haya construido con un GU, sino solo con promotoras inmobiliarias.

La construcción de la casa nos costará aproximadamente 700k €. Teníamos un capital propio de 200k €.

Sé que es relativamente barato si construyes aquí en Frankfurt, donde las nuevas construcciones comienzan desde 1 millón de €, pero de una cuota inicial de amortización de 1300 € pasaríamos después de una financiación adicional a 1800 €.

Con un ingreso neto del hogar de 4000 € estamos llegando poco a poco a nuestros límites, a menos que mi esposa sea funcionaria.

Ahora me pregunto constantemente si vale la pena construir nuestra casa, pensando que con esa cuota de amortización podría vivir cómodamente en un piso más grande sin estar atado a nada.
Además, todo el estrés con el ayuntamiento, la inspección de obras, los vecinos y los proveedores, con los que tuvimos que hacer muchos compromisos durante la planificación.

En realidad contratamos al GU para que organizara todo, pero al final somos nosotros el primer contacto (estudio del suelo, búsqueda de municiones, conexiones de red/agua, cierre de calles, baño portátil).

Lo que más quisiera es vender la casa en 3 años y empezar de nuevo, comprando directamente al promotor. Ya no quiero más estrés de constructor.

En vuestro caso solo es barato porque el terreno en FFM es muy barato. La estructura está al nivel de las nuevas construcciones en la región.

Por lo demás, nosotros compramos llave en mano y pudimos hacer cambios durante la fase de construcción. En parte sin coste adicional.

Sin embargo, entonces no había esos saltos de precios.

08.12.2021 05:52:38

Actualmente estamos terminando la losa de cimentación. Como soy una persona aversa al riesgo, siempre construiría con un contratista general. Tengo seguridad en el precio y si selecciono todo antes de comenzar la construcción, conozco bastante bien mis costos. Entonces no hay grandes sorpresas. No tendría ninguna paciencia ni tiempo para ocuparme de los oficios, debido al trabajo...

¿Construirían ustedes mismos de nuevo o contratarían a un promotor?

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