Fijación de la tasa de interés

Hola,

una conocida mía también lo hizo así, el dinero fue suficiente para cubrir el 50% requerido y luego pudo solicitar el crédito después de 2 años. Los intereses ya están establecidos al momento de la firma del contrato y no cambian después.

hasta luego
Schneider

Haz que algunos bancos te hagan ofertas, actualmente deberías ver que puedes asegurarte los bajos intereses.
La inversión de dinero es actualmente algo seguro, porque las deudas te permanecerán sin importar cómo sean los tiempos.

tschau Lila

Los tipos de interés a largo plazo ya no son tan caros como antes

En los bancos tradicionales quizás todavía un poco más. Con los financiadores inmobiliarios, una vinculación de interés a largo plazo puede incluso ser más barata.
Lo que realmente importa es el porcentaje de financiación.

Ahora tengo un 4,23 % efectivo con 20 años de vinculación de interés y estoy contento con la seguridad de planificación.

Para tu caso, el préstamo a plazo adelantado es más adecuado si no quieres empezar de inmediato. De lo contrario, los intereses de disposición te consumirán. Pero compara con cuidado: a menudo los préstamos a plazo adelantado, a pesar de las bajas tasas ofrecidas, no son necesariamente más baratos. También pueden surgir ciertos costes adicionales por financiamientos intermedios, etc.
Un contrato de ahorro para vivienda no tiene una fecha de desembolso garantizada, sino que alcanza la madurez de asignación en algún momento.

Hola, una palabra más sobre el Bausparer, si se deposita todo el capital de una vez, es bastante predecible cuándo se realizará el pago del contrato.

¿Por qué muy exacto?

Cuando el contrato está lleno, entonces solo recibe la [Zuteilungsreife]. Pero eso no significa automáticamente que se pueda disponer del dinero de inmediato. Eso depende de si también han pagado suficiente otros en la caja. Aquí un extracto para los interesados.

¿Qué se entiende por [Zuteilungsreife]?

La [Zuteilungsreife] es un término del ahorro para la vivienda y significa que el ahorrador recibe asignada su suma de ahorro para vivienda. El ahorro para vivienda es una combinación de ahorrar y financiar, es decir, se cierra un contrato de ahorro para vivienda por una suma de ahorro de por ejemplo 100.000 €, se ahorra una parte determinada y previamente acordada de esta suma y al momento de la asignación se recibe la cantidad ahorrada (saldo del ahorro para vivienda) y la parte del préstamo (préstamo para vivienda) desembolsados de la masa de asignación.
La asignación describe el paso de la fase de ahorro a la fase del préstamo. Los criterios que deben cumplirse para alcanzar la [Zuteilungsreife] del contrato de ahorro para vivienda varían según la caja de ahorro para vivienda, pero siempre consisten en tres elementos:

[*]Debe existir un ahorro mínimo (40 % a 50 % de la suma de ahorro para vivienda)
[*]Duración mínima del contrato (normalmente al menos 18 meses)
[*]número de valoración suficiente

El número de valoración es un "tamaño de tiempo y dinero", es decir, ambos factores se incluyen en su cálculo. El tipo de cálculo varía según la caja de ahorro para vivienda y según la tarifa.

Ejemplo:

[*]Método de suma de intereses: el número de valoración se calcula a partir de la suma de los intereses del saldo. Como se toman los intereses como base, se considera el componente temporal.

[*]Método mixto: {Saldo de ahorro + (intereses * factor)} / aportación de ahorro regular = número de valoración. El factor varía de caja en caja y de tarifa en tarifa

Condición para la asignación es que se cumplan el ahorro mínimo y la duración mínima del contrato. Además, el número de valoración calculado individualmente para el ahorrador debe ser al menos igual al número de valoración mínimo que establece la caja de ahorro para vivienda. Esto garantiza que la tarifa del ahorro para vivienda tenga una relación adecuada y individual entre ahorro, caja y prestación.
El número de valoración mínimo para futuras asignaciones no puede predecirse, porque el volumen respectivo de la masa de asignación depende de los depósitos y amortizaciones de todos los ahorradores. De ello se deriva que tampoco se puede determinar con exactitud el momento de la asignación. Según las condiciones, la fase de ahorro dura aproximadamente de 7 a 9 años.

Gracias de antemano por las numerosas respuestas.
Probablemente para mí eso se traducirá en un [Forwarddarlehen],
en mi opinión no hay prisa para cerrar el trato a corto plazo, ya que los intereses debido a la deflación actual deberían seguir bajando ligeramente (el [EZB] reducirá las tasas en marzo aproximadamente en 0,5 puntos, tal vez en verano incluso más, hasta cerca del 1%).
Probablemente entonces habrá créditos hipotecarios a 10 años alrededor del 3,5%.

Saludos
McFly