Planeamos construir en 2022; la planificación comienza

Antes de poner los datos completados, primero un poco de información sobre nuestro proyecto de construcción. Estamos todavía bastante al principio. Hace aproximadamente 2,5 años adquirimos un terreno, que actualmente estamos pagando. El terreno se encuentra dentro del área urbana de Fichtenwalde (aproximadamente a 50 km al sur de Berlín) y actualmente está declarado como bosque. Hay aproximadamente 80 árboles en él. Convertirlo en terreno edificable no es un problema. Sin embargo, existe una ordenanza sobre árboles. Eso significa que todos los árboles deben ser replantados como compensación. La tala de árboles incluyendo la replantación de compensación + el depósito de dinero (en caso de que los primeros árboles no crezcan) cuesta aproximadamente 20.000 € (datos basados en la experiencia de nuestros vecinos que construyeron el año pasado).

Planeamos comenzar la construcción de la casa a principios de 2022 y queremos acudir a un arquitecto antes de agosto de 2020, que planifique la casa y presente la solicitud de construcción. Mientras se presenta la solicitud de construcción, se puede convertir el terreno, incluyendo la tala. Esto se pagará con el dinero que ahorraremos desde ahora hasta la construcción. De lo contrario, no hay capital propio disponible. Hace aproximadamente 10 años que vivimos juntos y entre otras cosas tuvieron que pagarse mis créditos de estudios, se compraron dos coches, etc. Además, el sueldo fue aumentando con el tiempo.

Ahora necesitaríamos algo de ayuda con la planificación general. Como dije, nuestro plan actual es:

[*
Acudir al arquitecto y planificar la casa antes de agosto
[*]Presentar la solicitud de construcción en octubre
[*]Se puede talar hasta finales de febrero
[*]En 2021 se buscará una empresa (probablemente regional) para la construcción de la casa (agradecemos recomendaciones)
[*]De junio 2020 a diciembre 2021 el dinero ahorrado será gastado en:
[*]Arquitecto, tala, pago del terreno incluyendo una amortización especial de 2.750 €. También se comprará un coche nuevo para la señora (aprox. 10.000 €).
[*]También se deben pagar las cosas “más económicas” como (levantamiento topográfico, estudio del suelo, etc.)


¿Cuál sería el siguiente paso lógico después de la tala de árboles? Eso es lo que nos falta. La planificación después de la tala. ¿Qué podemos hacer antes de que comience la nueva construcción?

Aquí está el terreno:




Información sobre nosotros:

Información general sobre ustedes:


[*]¿Quiénes son ustedes?
[LIST]
[*]Una familia de tres miembros.


[*]¿Qué edad tienen?


[*]Ella 38, él 41, hija: 8.


[*]¿Tienen hijos?


[*]Sí, una niña.


[*]¿Planean tener más hijos?


[*]No planean más.


[*]¿A qué se dedican profesionalmente?


[*]Ella es profesora (tiempo completo). Él es jefe de control para varios hospitales (tiempo completo).


[*]¿Están empleados, autónomos, jubilados, ama de casa, amo de casa, etc.?


[*]Ambos empleados.


[*]¿Cuántas horas trabajan?


[*]Ella a tiempo completo con 27 horas de enseñanza más trabajo previo y posterior. Él 40 horas.

Situación de ingresos y patrimonio:

[*
¿Qué ingresos tienen (bruto/neto)?
[LIST]
[*]Ella: 2.820 €. Él: 3.000 € (clase fiscal IV/IV). Incluye aproximadamente 400 € de previsión laboral. Además, hay pagos especiales anuales de aprox. 3.000 € (no incluidos en el salario neto).


[*]¿Cuánto es la asignación por hijo?


[*]204 €.


[*]¿Otras prestaciones como subsidio parental, subsidio por enfermedad, etc.?


[*]Ninguna.


[*]¿Cuánto capital propio tienen?


[*]Actualmente ninguno relevante (menos de 10.000 €).


[*]¿Cuánto capital propio quieren destinar al proyecto de la casa?


[*]Todo.

Situación de gastos:
Los gastos que ya están incluidos en otras posiciones pueden omitirse. Esta lista no es final y puede ampliarse o resumirse según se desee. Por favor, asegúrense de indicar todos los costos mensualmente, incluso si solo ocurren anualmente.

Costos de vivienda:

[*
Renta fría actual
[LIST]
[*]390 €


[*]Renta total actual


[*]567 €


[*]Electricidad


[*]72 €


[*]Gas


[*]Ninguno.


[*]Agua, alcantarillado, basura, limpieza de calles


[*]Incluidos en los gastos comunes


[*]Teléfono, internet, telefonía móvil


[*]85 € (incluye Amazon Prime y Netflix)

Costos de movilidad (para dos coches, uno de 4 años y otro de 15 años):

[*
Abono mensual para transporte público (¡también para los niños!)
[LIST]
[*]Ninguno


[*]Crédito del coche (o cuota para nuevo coche)


[*]Actualmente no


[*]Seguro


[*]100 € mensuales (1 a todo riesgo, 1 a terceros)


[*]Impuestos


[*]34 €


[*]Combustible


[*]200 €


[*]Reparaciones


[*]140 €


[*]Otros
[*]¿Tienen un segundo coche, motocicleta, scooter? Por favor, indiquen todos los puntos de nuevo.

Costos de seguros:

[*
Seguro privado de salud (incluyendo seguros complementarios, subsidios por enfermedad, etc.)
[LIST]
[*]Seguro dental complementario: 37 €


[*]Seguro de responsabilidad civil (incluyendo animales)


[*]7 €


[*]Seguro de vida (capital o riesgo)


[*]Ninguno


[*]Seguro de pensión (incluyendo Riester, Rürup, etc.)


[*]Previsión laboral (ya incluido en el neto)


[*]Seguro de incapacidad laboral


[*]Ninguno


[*]Seguro de accidentes


[*]Ninguno


[*]Seguro de contenido del hogar


[*]7 €


[*]Seguro de protección jurídica


[*]20 €


[*]Otros seguros (como seguro de viajes, seguro por fallecimiento)

Costos de vida (en total se han presupuestado aproximadamente 2.250 € mensuales):

[*
Alimentos
[LIST]
[*]Difícil de planificar.


[*]Costos de restaurante
[*]Cuidado/ Droguería
[*]Animales domésticos (comida, veterinario, medicamentos, costos de establo)
[*]Medicamentos
[*]Ropa
[*]Muebles
[*]Cuotas de guardería/colegio (y comedor)


[*]Casita 190 € incluido comedor


[*]Clases de apoyo
[*]Material escolar y libros
[*]Cuotas de club/gimnasio


[*]Asociación estudiantil: 20 €
[*]Gimnasio: 25 €
[*]Escuela de música para la hija: 66 €


[*]Canguro
[*]Juguetes
[*]Limpieza
[*]TV/video/audio/CDs/DVD
[*]Entradas (fútbol, cine, conciertos, etc.)
[*]Donaciones


[*]Asociación estudiantil: 15 €


[*]Otros

Ahorros:

[*
Vacaciones
[*]Casa
[*]Previsión para la vejez
[*]Hobbies/regalos
[*]Otros
[LIST]
[*]Total: 2.250 €

Otros gastos:

[*
Pagos de manutención?
[*]Créditos?
[LIST]
[*]250 € para el terreno


[*]Otros?
[*]¿Se olvidó algo? Por favor indicarlo aquí.

Totales de ingresos y gastos:

[*
Ingresos totales: 6.024 €
[*]Gastos totales: 3.769 €
[*]Saldo: 2.255 € (se ahorran).
[*]De esto, suma de la renta fría y ahorros prescindibles (como cuota de ahorro para la casa)



Información general sobre la propiedad:


[*]¿Qué tamaño tiene el terreno?
[LIST]
[*]1.447 m²


[*]¿Cuáles son sus medidas?


[*]20 m (frente a la calle) x 72 m


[*]¿Cuál es el valor del suelo?


[*]120 €


[*]Nueva construcción, construcción antigua (año de construcción), tipo de casa?


[*]Nueva construcción - bungalow en esquina (estamos apenas comenzando)


[*]¿Garajes?


[*]Depende de si cabe en el presupuesto.


[*]¿Qué tamaño tendrá la casa? (superficie habitable / útil)


[*]Aproximadamente 140 m²


[*]¿Cuál será el valor de mercado del terreno y la casa tras la finalización?


[*]Terreno aprox. 200.000 € + casa 350.000 € = 550.000 €

Costos de construcción o compra:

[*
Costos del terreno:
[LIST]
[*]Actualmente 42.000 € deuda pendiente


[*]Costos de urbanización


[*]Terreno ya completamente urbanizado.


[*]Costos adicionales de adquisición (notaría, registro, impuesto de transferencia de propiedad, inmobiliaria)
[*]Costos de construcción o compra (incluye arquitecto, estructurista):


[*]Se prevén 300.000 €.


[*]Costos de renovación y/o restauración
[*]Costos adicionales de construcción (ej. conexiones, estudio del suelo, electricidad temporal, etc.)


[*]Previsto: 50.000 €


[*]Zonas exteriores/terraza, caminos, diseño del jardín, cercas, etc.


[*]Depende del precio total.


[*]Costos de financiación (ej. tasas o intereses de disposición)
[*]Costo total


[*]Deuda pendiente terreno + construcción: suma financiera prevista: 400.000 €

Otros costos:

[*
Costos de cocina
[LIST]
[*]10.000 €


[*]Muebles, lámparas, decoración


[*]Principalmente se llevarán los muebles actuales y se irán renovando poco a poco.


[*]Otros costos "que no son adquisición, costos adicionales de adquisición, construcción o construcción adicionales"

Resumen de costos:

[*
Costo total:
[LIST]
[*]400.000 €


[*]Capital propio deducible


[*]0 € (se usará para la limpieza del terreno; 25.000 €).


[*]Suma financiera


[*]400.000 €

Si este año aún recibieran la aprobación positiva de la solicitud de construcción, entonces tienen derecho a la ayuda para familias constructoras.
Sus finanzas y deseos lo permiten con facilidad.
Los precios de la construcción tampoco serán más bajos.

¿Cuántos de los 80 árboles deben ser talados? Incluyendo la replantación, 20k me parece un poco poco... El año pasado también talamos algunos árboles aquí con nosotros. Pero probablemente sea más fácil si simplemente los derriban que si alguien tiene que trepar y cortar en partes. ¿Qué pasa con el tocón y las raíces? Estamos pensando en cómo sacarlos más fácilmente antes de plantar de nuevo. ¿En la construcción vienen máquinas tan grandes que simplemente los desenterran?

Si este año todavía obtuvieran la aprobación positiva para la construcción, entonces tendrían derecho a la ayuda para familias constructoras.
Sus finanzas y deseos lo permiten sin problema.
Los precios de la construcción tampoco se volverán más bajos.

Gracias, está claro. Pero no asumimos que obtendremos una aprobación positiva para la construcción antes del 31.12. Aquí siempre demora alrededor de 6 meses. Y no queremos presionarnos por la ayuda para familias constructoras.

¿Cuántos de los 80 árboles deben talarse? Incluyendo la replantación, 20k me parece un poco poco... El año pasado también talamos algunos árboles aquí. Probablemente sea más fácil si simplemente los tiran abajo que si alguien tiene que trepar y cortarlos por partes. ¿Qué pasa con el tocón y las raíces? Ahora estamos pensando en cómo sacarlos más fácilmente antes de replantar. ¿Llegan máquinas grandes al construir que simplemente los desenterran?

Tenemos que dejar unos 6-8 árboles. Se trabajará con máquinas pesadas para que todo, incluidas las raíces, salga. Solo talar (entregar la madera) cuesta unos 8.000 €. Máximo hay que contar con 12.000 € para replantación y depósito de dinero. Son los valores de nuestros vecinos. Se vendieron cinco parcelas en su momento. En tres ya está la casa.

[*]Hasta agosto buscar arquitecto y planificar la casa
[*]Presentar la solicitud de construcción en octubre

En 2021 se buscará una empresa (muy probablemente) regional para la construcción de la casa (estamos abiertos a recomendaciones)

Hm... hasta agosto se busca y encuentra un arquitecto. Ok. Pero luego se planifica, y la casa debería "crecer" en la planificación, es decir, durar más que un mes. Por lo tanto, de manera realista contaría a lo más temprano con la solicitud de construcción en primavera de 2021, la aprobación la tendrían en otoño de 2021, etc.
Así que yo, en su lugar, contaría con el tiempo de esa manera.