Inseguro debido a la financiación

Debéis ser conscientes de que una casa pierde alrededor de un 1/3 de su valor justo después de la entrega de llaves, además de innumerables costes adicionales de construcción que un comprador posterior no paga.

Sin saberlo con certeza: ¿Una casa no es un coche? Con una afirmación así tendría cuidado.
Si veo los precios que se piden en nuestra zona por inmuebles de los años 50 y 60, que en parte tienen "carácter de chatarra", dudo que AQUÍ se produzca una pérdida de valor así. Por nuestra parte, debido a la región, más bien hay una revalorización del 10% en los próximos 4-5 años. Si observo la evolución de los precios del suelo, quizá en un periodo más corto.

Lo veo igual. Creo que he pagado, al menos, el 100% de los costos del terreno y de construcción para mi casa de un año, no excluyendo el 110-120%.

Ahí depende de dónde deba estar la casa. En el pueblo de 300 habitantes en la frontera entre Hesse y Turingia, una pérdida de valor es más probable que, por ejemplo, en Dreieich.

Pero yo establecería al menos un 3% de amortización o dejaría todo como está. ¿Quién tiene ganas de seguir pagando una casa durante la jubilación?

Sin conocer la ubicación exacta, no se puede realizar una tasación seria.
El mercado inmobiliario depende, por supuesto, mucho de las fluctuaciones regionales.

Es cierto que una casa no es un coche.... es incluso mucho peor.... un coche siempre tiene 4 ruedas y un volante; cuando compro una furgoneta sé lo que compro. Con un inmueble usado, como comprador, definitivamente no pago por los grifos dorados, la ducha tipo monzón, el fantástico hueco para la colada, etc., del anterior propietario.

Como la mayoría de los compradores de vivienda no compran un terreno de forma especulativa, ya con una pérdida de valor del 30% estás bastante bien.
¿Quién compra un inmueble al coste normal de construcción...?
La apreciación del valor solo se produciría a través del precio del terreno (la ubicación, la ubicación, la ubicación). Para lograr una plusvalía que compense la depreciación por el envejecimiento del inmueble, los valores del suelo tendrían que aumentar bastante según el tamaño del terreno.

Solo puedo hablar desde mi región: aquí consigues una casa de 10-20 años, NHK 300.000 con terreno, todo completo, por menos de 200.000.

Sin conocer la ubicación exacta, no se puede realizar una evaluación seria del valor.
El mercado inmobiliario, por supuesto, depende mucho de las fluctuaciones regionales.

Mis palabras. La ubicación lo es todo - o no.

Como pocos constructores de casas compran un terreno de forma altamente especulativa, una pérdida de valor del 30% ya es bastante.

Y aquí el ejemplo contrario de nuestra zona (no en/cerca de Mainz).
Mi colega (vive a 30 km de mí) compró su terreno en 2007 por 100 euros/m². En 2009 invirtió otros 60 euros en la urbanización y luego construyó.
Actualmente, su municipio vuelve a vender terrenos para construcción - por 350 euros/m² y estos terrenos se venden casi de inmediato.
Así es generalmente la situación en nuestra región. Mi director, que llegó recientemente de Bremen, solo niega con la cabeza cuando ve que en pueblos que ni siquiera tienen un supermercado o algo parecido, se pagan más de 200 euros por m² (ya tuve 10 años para acostumbrarme a ese gesto de incredulidad).

loco la gente aquí surge la pregunta de si habrá una mayor revalorización. 200 euros en el campo es ya una buena cantidad