Inseguro debido a la financiación

locos la gente aquí la cuestión es si habrá una mayor valorización. 200 euros en el campo es mucho dinero

Bueno, hay que tener en cuenta el entorno.
Al otro lado del Mosela está Luxemburgo. Allí los precios son mucho más altos.
Una colega construyó en un pueblo fronterizo luxemburgués (un pueblito pequeño, quizás conocido por su avenida de estaciones de servicio) y pagó 550 euros/m². (Aquí también vuelvo a sacudir la cabeza.)
En la ciudad de Luxemburgo los precios del suelo son inasequibles para el ciudadano común.
Por lo tanto, los luxemburgueses buscan alternativas "más económicas" y luego construyen "barato" en Alemania.
Solo que eso perjudica los precios para el ciudadano alemán común o en caso de poseer un terreno, puede implicar una valorización.

Mañana recibo las cifras exactas, entonces me comunicaré de nuevo.

Exactamente en esa dirección va la reflexión. Después de los 20 años también vence la LV de mi esposa. Tenemos 2 hijos, aunque la pequeña preferiría un caballo en lugar de una casa

Queremos construir en la Bergstraße de Hesse. Central entre Mannheim y Frankfurt. Muy buena conexión por autopista y tren.
Ahora tenemos una suma de préstamo de aproximadamente 260.000€ con un 1% de amortización y un 2,4% de interés a 15 años en un banco y 2 x 50.000€ en la KFW (0,85% y 1,35%). Esto supone una carga mensual de 1065,00€ + costos adicionales.

Addendum: Este es el primer borrador. Seguro que se puede aumentar la amortización en algunos valores decimales.
Con una amortización del 1% tendríamos que hacer pagos extraordinarios de aproximadamente 5.500€ al año para terminar después de 25 años, lo cual es utópico.

Todavía no estoy seguro....

Exactamente en esta dirección va el planteamiento. Después de los 20 años también vencerá la LV de mi esposa. Tenemos 2 hijos, aunque la pequeña preferiría un caballo antes que una casa

Queremos construir en la carretera montañosa de Hesse. Central entre Mannheim y Frankfurt. Muy buena conexión por autopista y tren.
Ahora tenemos una suma de crédito de aprox. 260.000€ con un 1% de amortización y un 2,4% de intereses a 15 años en un banco y 2 x 50.000€ en la KfW (0,85% y 1,35%). Esto supone una carga mensual de 1065,00€ + costos adicionales.

Añadido: Este es el primer borrador. Seguro que se puede aumentar un poco la amortización en decimales.
Con la amortización del 1% tendríamos que hacer unos 5.500€ anuales de amortización anticipada para terminar en 25 años, lo cual es utópico.

Todavía estoy inseguro....

Hm - si te entiendo bien, ¿queréis usar la LV de tu esposa como amortización anticipada después de 20 años?
Entonces deberías calcular los 260.000 con un término de amortización (ZB) de 20 años.

Personalmente, creo que no deberías optar por las variantes KFW 153 30/5/10 y KfW 124 35/5/10 (aquí tendríais más de 75 años). Porque en estos casos el término de amortización (ZB) finaliza después de 10 años y debido a la baja amortización tendríais un alto importe pendiente tras 10 años para extender. Aunque el término (ZB) también finaliza en la variante 20/3/10 a los 10 años, aquí la "suma de riesgo" no es tan alta por la mayor amortización.
Podéis y deberíais también reducir el período libre de amortización. Está bien tener una carga menor al principio, pero al final se paga caro.

De los saldos restantes después de 20 años deduces la cantidad garantizada de la LV (si queréis usarla para amortización anticipada) y luego recalculas la posible amortización anticipada anual.

Aquí en el sur de Hesse se venden casas de entre 20 y 30 años por entre 330.000 y 380.000€. Comparables con nuestra planificación. La ventaja con nosotros es que el terreno viene de la ciudad y por lo tanto es más barato. Aunque el precio exacto del terreno aún no está fijado. Los terrenos de particulares o agentes inmobiliarios aquí se pueden olvidar totalmente.

De nuevo, no se trata de llevar el crédito a la jubilación, eso sería una locura. Queremos en lugar de alegrar al arrendador vivir en una casa bonita y alegrar al banco. Después de aproximadamente 20 años volver a vender la casa, por ejemplo incluso con una factura de 0 y luego ver qué es posible con la LV, quizás herencia. Para salir a 0 tendríamos que vender la casa por aprox. 250.000€. Eso actualmente está muy por debajo del valor de mercado. Si usaríamos la LV como amortización o no se verá entonces.

Todo esto son por ahora solo simulaciones.