¿Llave en mano o gestión propia?

....y tendría una posición fuerte de negociación....

Primero que todo, deberías ocuparte aquí del cuestionario (fijado en la parte superior de la sección de planos). Si cumples con la constelación ideal "Dos adultos con dormitorio compartido, suma de los niños y oficina en casa dos, terreno sobre placa de suelo sin elementos especiales en el plan de ordenación", no veo por ahora ningún motivo para oponerse a un diseño de catálogo. El diseño de catálogo (también llamado casa tipo, el favorito de Gabriele Heinz dice "arquitectura de sistema") y la empresa constructora en cuya carpeta está, por supuesto, pertenecen juntos: un diseño de catálogo de Meierbau realizado con Müllerbau seguiría siendo un proyecto individual. Un diseño de catálogo es adecuado solo si se utiliza a) original o con desplazamiento de pocas paredes no portantes o b) se prolonga exclusivamente en el eje de cumbrera: ampliaciones que tocan la base del triángulo del hastial generan constructivamente una casa diferente (un aumento lineal modificando la altura del faldón tiene sin embargo efectos menores, menos que la altura de la planta). ¡Una casa de catálogo es una combinación inseparable del diseño de la casa Y el pliego de condiciones y especificaciones del constructor general correspondiente!

Un proyecto individual debería abordarse SIEMPRE (en el sentido de la perfecta negación bávara "nunca ninguna excepción no" !) con un arquitecto libre. Una casa diseñada por un arquitecto será más cara justo cuando se planifique a) además de individual según las necesidades, como una pieza única de diseño y/o b) con un artista. Desafortunadamente, a estos últimos se les reconoce con bastante fiabilidad por solo ofrecer las fases de servicio 1 a 4: no saben estimar bien los costos ni dirigir la construcción, por lo que sus diseños no sirven para una realización asequible y sin complicaciones.

En segundo lugar […]

¡Con eso está todo perfectamente resumido! Gracias @11ant por tu esfuerzo, ¡me parece muy útil para los nuevos propietarios! Debería fijarse el tema, ya que estas preguntas se repiten regularmente.

En la adjudicación individual hay que distinguir entre la adjudicación propia del propietario (generalmente con planos de autorización enviados por correo electrónico) y la adjudicación individual del arquitecto (tras una licitación adecuada). En un contrato llave en mano no solo se puede acabar así porque se dirija intencionadamente solo a este tipo de contrato, sino también porque se presenten a una licitación contratos llave en mano. [...] Arquitecto (posiblemente con contrato llave en mano), si uno considera las elecciones de acabados como un placer, y contrato llave en mano sin arquitecto, si uno percibe las elecciones de acabados como una carga.

Me sorprende que aquí siempre solo se hable de contratos llave en mano y arquitectos. También un maestro albañil, maestro carpintero o maestro en construcción de hormigón tiene la pequeña autorización para presentar proyectos. Al menos aquí en Hessen. Quien esté dispuesto a elaborar su solicitud de construcción por sí mismo puede conseguir así un permiso de construcción mucho más barato. Por supuesto, esto requiere suficiente tiempo y la voluntad de profundizar en el tema de la construcción.

Según los planos de autorización no se puede construir todavía, sino que solo se permite hacerlo. Este sutil ;-) diferencia es más evidente en forma de instalaciones secas empotradas, las marcas de Caín del ahorro en el lugar equivocado.

Hola vecino, ¿quieres decir dónde exactamente están construyendo cerca de WOB?
Nosotros también estamos viviendo muy cerca y mañana tenemos la fiesta de techado :)
También fuimos con un plano diseñado por nosotros mismos a las empresas.
Excepto Viebrockhaus, todos estaban en un rango de precios similar. La empresa que elegimos fue un poco más cara que las demás, pero con una descripción mucho más completa de los servicios de construcción. En esa empresa están carpintería y albañilería bajo un mismo techo. Por lo tanto, menos subcontratistas que también quieren ganar en el proyecto de construcción.
Es una empresa familiar local. Siempre dije: La jefa tiene cierto patriotismo local. Cuando va al campo de deportes el domingo por la tarde, no quiere que le tiren huevos podridos ;-) Por eso, la empresa representa trabajo sólido y de calidad.
Intentamos asignar por nuestra cuenta la instalación de calefacción y fontanería. Al principio, nuestras solicitudes fueron más económicas que las del constructor general. Pero también se ofreció menos, lo cual no notamos como legos. Nuestro constructor general revisó las ofertas y nos lo señaló. Entonces tomamos al subcontratista de ellos. También es una empresa local con décadas de experiencia. Conocida por su excelente calidad, pero también por un precio alto. Al final, no pagamos más que si hubiéramos contratado esos servicios directamente. Allí también hay descuentos entre el constructor general y los subcontratistas.
Por casualidad hablamos con varias personas externas que trabajan en construcción. Todos nos dijeron que con esa empresa no necesitamos supervisión externa. Con otras empresas locales, la mayoría lo recomendaba. Y para que no se malinterprete: eso nos lo dijeron antes de contarles con quién estábamos construyendo.
Claro, no todo es oro lo que reluce, pero hasta ahora estamos muy satisfechos con el constructor general. También toda la coordinación, por ejemplo con el especialista en fontanería, la discusión sobre por dónde pasan las tuberías de agua, integrarlo en el plano, etc. Hacerlo uno mismo y coordinarlo... No, gracias.
Construimos con aire acondicionado, que también fue contratado externamente. Pero nuestro constructor general habla todo directamente con ellos, coloca los conductos en los planos, etc.
Me estoy yendo por las ramas... ;-) Para resumir: en esta zona todos hacen una oferta basada en un plano individual. Un arquitecto, debido a su pago porcentual, no tiene mucho interés en reducir los costos de construcción. Cerca de la ciudad madre VW es difícil conseguir artesanos. Los constructores generales simplemente tienen a sus subcontratistas a mano.
Por lo tanto: ¡otra voz a favor de la empresa constructora y en contra del arquitecto!