Clé en main ou gestion autonome ?

....et aurait une position de négociation forte....

Tout d’abord, tu devrais t’occuper ici du questionnaire (épinglé en haut de la rubrique des plans d’étage). Si tu remplis la constellation idéale « Deux adultes avec une chambre commune, somme des enfants et bureau à domicile deux, terrain avec dalle au sol sans anomalies particulières dans le plan d’aménagement », je ne vois a priori aucune raison d’empêcher un projet catalogue. Le projet catalogue (aussi appelé maison type, le préféré de Gabriele, Heinz, dit « architecture système ») et l’entreprise de construction dans laquelle il est rangé vont bien sûr ensemble : un projet catalogue de Meierbau réalisé avec Müllerbau serait alors une planification individuelle. Un projet catalogue n’est adapté que si on l’utilise a) à l’original ou avec un déplacement de quelques cloisons non porteuses seulement ou b) exclusivement prolongé dans l’axe du faîtage : des extensions qui touchent la base du triangle pignon créent constructivement une maison différente (une augmentation linéaire par modification du mur pignon a cependant des effets moindres – moins que la hauteur d’étage). Une maison catalogue est une combinaison indissociable entre conception de la maison ET cahier des charges du maître d’œuvre concerné !

On devrait TOUJOURS aborder une planification individuelle (au sens de la parfaite négation bavaroise « jamais pas d’exception non » !) avec un architecte indépendant. Une maison planifiée par un architecte sera plus chère précisément quand on la conçoit a) non seulement individuellement selon les besoins, mais aussi comme un objet design unique et/ou b) avec un artiste. Ces derniers ne se reconnaissent malheureusement pas de façon garantie mais plutôt assez sûrement au fait qu’ils ne proposent que les phases 1 à 4 : ils ne savent pas bien estimer les coûts ni diriger le chantier – alors leurs projets ne conviennent pas non plus à une réalisation abordable et sans complications.

Deuxièmement […]

Tout est parfaitement résumé ! Merci @11ant pour tes efforts, je trouve ça vraiment utile pour les nouveaux maîtres d’ouvrage ! Ce sujet devrait être épinglé, car ces questions reviennent régulièrement.

Pour la passation individuelle, il faut distinguer entre la passation par le maître d’ouvrage lui-même (souvent avec des plans d’approbation diffusés par mail) et la passation individuelle par l’architecte (après un appel d’offres professionnel). Avec un entrepreneur général, on n’arrive pas uniquement à cela en ne sollicitant que délibérément des entrepreneurs généraux – mais aussi parce que des entrepreneurs généraux répondent à un appel d’offres ! [...] Architecte (éventuellement avec entrepreneur général), si on considère les choix des matériaux comme un plaisir, et entrepreneur général sans architecte si on considère les choix des matériaux comme un fardeau.

Je trouve étrange qu’ici on ne parle toujours que de l’entrepreneur général et de l’architecte. Un maître maçon, un maître charpentier ou un maître en béton armé dispose également d'une petite habilitation pour le dépôt du permis de construire. Du moins chez nous en Hesse. Ceux qui sont prêts à rédiger eux-mêmes leur demande de permis de construire peuvent ainsi obtenir une autorisation de construire nettement moins chère. La condition préalable est bien sûr d’avoir suffisamment de temps et la volonté de s’investir pleinement dans le sujet de la construction.

Avec les plans d’approbation, on ne peut pas encore construire, on n’a que le droit. Ce « subtil » ;-) différend est le plus évident dans la forme des cloisons sèches encastrées, les stigmates des économies faites au mauvais endroit.

Bonjour voisin, veux-tu dire exactement où vous construisez près de WOB ?
Nous habitons aussi tout près et nous avons la fête de la charpente demain :)
Nous sommes également allés voir les entreprises avec un plan d’étage que nous avions nous-mêmes conçu.
À part Viebrockhaus, tous étaient à peu près au même niveau de prix. L’entreprise que nous avons choisie était un peu plus chère que les autres, mais avec une description des prestations de construction beaucoup plus complète. Dans cette entreprise, charpentiers et maçons travaillent sous le même toit. Donc moins de sous-traitants qui voudraient aussi gagner de l’argent sur le projet.
C’est une entreprise familiale locale. J’ai toujours dit : la patronne a un certain patriotisme local. Quand elle va au stade de sport un dimanche après-midi, elle ne veut pas se faire jeter des œufs pourris ;-) Donc l’entreprise représente un savoir-faire solide.
Nous avons essayé de confier nous-mêmes le métier chauffage et sanitaire. Au début, nos demandes étaient moins chères que celles du constructeur. Mais on nous a aussi proposé moins de prestations, ce qui ne nous avait pas paru évident en tant que profanes. Notre constructeur a regardé les offres et nous a alertés. Nous avons donc finalement pris leur sous-traitant. Une autre entreprise locale présente depuis des décennies. Réputée pour une qualité excellente, mais aussi un prix élevé. En fin de compte, nous n’avons pas payé plus que si nous avions confié les prestations équivalentes nous-mêmes. Il y a donc aussi des remises entre constructeur et sous-traitants.
Par hasard, nous avons parlé à plusieurs personnes extérieures qui travaillent dans le bâtiment. Tous nous ont dit qu’avec cette entreprise, il n’était pas nécessaire d’avoir une assistance externe à la construction. Pour les autres entreprises locales, la plupart conseillaient d’en prendre une. Et pour éviter tout malentendu : on nous a dit cela avant que nous révélions avec quelle entreprise nous construisons.
Bien sûr, tout ce qui brille n’est pas or, mais pour l’instant, nous sommes très satisfaits du constructeur. Toute la coordination, par exemple avec le spécialiste sanitaire, la discussion sur le passage des tuyaux d’eau, l’intégration de cela dans les plans, etc. Faire tout ça soi-même, coordonner… Non merci.
Nous construisons avec une climatisation, également confiée à une entreprise externe. Mais notre constructeur coordonne tout directement avec eux, intègre les conduits dans les plans, etc.
Je m’égare… ;-) Pour résumer : dans cette région, chacun te fait une offre basée sur un plan individuel. Un architecte, à cause de sa rémunération en pourcentage, n’a pas vraiment intérêt à réduire tes coûts de construction. Près de Mamastadt VW, il est difficile de trouver des artisans. Les constructeurs ont simplement leurs sous-traitants à portée de main.
Donc : encore une voix pour l’entreprise de construction et contre l’architecte !