交钥匙还是自主管理？

....并且会有很强的谈判地位....

首先，你应该先研究这里的问卷（固定在户型栏目顶部）。如果你符合理想配置“两个成年人共用卧室，孩子和家庭办公间总数为两个，地基为地板板块，没有规划中的特别排气装置”，我暂时看不出有什么理由反对目录设计。目录设计（也称为类型房，Gabrieles喜欢的Heinz称其为“系统架构”）和所属的建筑公司当然是配套的：例如用Meierbau的目录设计，由Müllerbau实施，仍然属于个性化设计。目录设计只有在a）原版使用或者仅调整少量非承重墙，或者b）仅在屋脊轴线上延长时才适用：触及山墙三角形基底的扩展，会在结构上形成另一种房屋（通过改变层高墙高进行线性提升则影响较小——比改变层高影响更小）。目录房是房屋设计与该总承包商的施工和性能说明书的不可分割的组合！

个性化设计应当永远（按照完美的巴伐利亚式否定“绝不例外”！）由自由建筑师来执行。建筑师设计的房屋只有在a）除了满足个性化需求外，还是设计独一无二的作品，和/或b）由艺术家设计时才会更贵。后者通常可以通过只提供设计阶段1到4的服务来识别：他们不擅长成本估算和施工管理——因此他们的设计不适合经济且顺利的实现。

其次 […]

这就是全部内容的完美总结！谢谢 @11ant 你的努力，我觉得这对新的业主非常有帮助！其实应该把它置顶，因为这个主题或这些问题经常会被重复讨论。

在单项发包时，必须区分业主自发包（通常附带电子邮件形式的批准图纸）和建筑师单项发包（经专业招标）。在总承包（GU）中，不仅可能因为只主动联系总承包商而导致问题，还可能因为总承包商也会响应招标！[...] 建筑师（如果有GU），适合那些把样品选配当成乐趣的人；如果把样品选配当成负担，则可以选择没有建筑师的GU。

我很奇怪这里总是只谈论总承包和建筑师。其实泥瓦匠大师、木工师傅或混凝土施工师傅也有小型建筑申请权。至少在我们黑森州是这样的。谁愿意自己做建筑申请，就能以更低的价格获得建筑许可。当然，这前提是有足够时间和全力投入到建筑相关的学习中。

根据批准图不能马上开工，而是你只被允许开工。这个“微妙”的区别最明显的体现，就是轻质隔断的照顾与节省导致的问题。

你好，邻居，你愿意透露一下你们具体在哪里沃尔夫斯堡附近建房吗？
我们家也离那里很近，明天有封顶仪式 :)
我们也是带着自己设计的户型去找公司的。
除了Viebrockhaus，其他价格都在同一水平。我们选的公司比其他的贵了一点点，但他们的建筑服务说明更全面。在这家公司，木工和泥瓦工在同一个屋檐下。也就是说，分包商较少，不会有太多外包方想在工程中赚额外的钱。
这是一家本地的家族企业。我一直说：老板娘有很强的地方自豪感。她周日下午去体育场时可不想被扔烂鸡蛋 ;-) 所以这家公司代表着扎实的工艺。
我们曾尝试自己承包暖气和卫浴部分。最初我们的报价比总承包商更便宜。但提供的内容也少，这点我们作为外行没注意到。我们的总承包商看了报价并指出了这个问题。最后我们还是选择了他们的分包商，也是几十年的本地企业，质量一流但价格偏高。最后我们支付的费用和如果自己承包同等工程也差不多。总承包商和分包商之间本来就有一些优惠。
我们偶然还和一些从事建筑行业的外行人聊过，大家都说这家公司不需要外部监理。其他当地公司多数建议需要。而且在告诉别人我们用哪家公司之前，他们就这样说了，避免产生误解。
当然，没有完美的公司，但到目前为止我们对总承包商很满意。比如整体协调工作，和卫浴专家的沟通，讨论水管走向，整合到图纸里等等。自己做和协调的话……算了，不想麻烦了。
我们装了空调，空调部分也外包了。但总承包商依然直接和他们沟通，在图纸中安排管道。
我跑题了…… ;-) 总结一下：这个地区每家公司都基于个性化户型给你报价。建筑师由于按比例收费，没太大动力帮你压低造价。靠近大众母城，找工人不容易。总承包商手里都有自家的分包商。
因此：多给建筑公司一票，少给建筑师！