!!! Prospecto - Manual de instrucciones para principiantes: el siguiente texto solo debe masticarse y tragarse a conciencia. Es decir, uno debe imaginar un salto de línea y una línea en blanco tras cada punto. Solo he escrito texto continuo aquí porque de lo contrario habría sido una página de altura humana. !!!
Además de los fabricantes de casas prefabricadas (estructura de madera / macizas) existen los llamados GUs (¿qué proveedores se podrían mencionar aquí como ejemplo?) y la adjudicación de oficios por separado a través de arquitecto / ingeniero civil? ¿Es correcto así?
Empiezo a entender que probablemente has entendido aún menos de lo que tú mismo crees. Así que empecemos desde Abraham:
Bajo el término "casa prefabricada" aparentemente agrupas a todos los proveedores de una "casa terminada" en el sentido de "llave en mano" y ves básicamente dos caminos, este y en contraposición o como alternativa la composición de oficios por separado.
También existe un uso común de la palabra "casa prefabricada", que designa una casa prefabricada. Es decir, en este caso una casa no se fabrica completamente en el sitio, sino en dos fases; a saber, la estructura básica se produce en paneles en una nave industrial y luego se transporta en camión de plataforma baja hasta el lugar de construcción, donde se monta y se realiza el acabado interior. La mayoría de los fabricantes de tales casas practican este método con paneles de estructura de madera (incorrecto, pero comúnmente llamado "estructura de madera"). Debido al peso, es más difícil su transporte y por ello es practicado por menos fabricantes; también se hace con ladrillos porosos, arlita u otros "materiales de piedra". De peso medio y el más reciente en el mercado también existen paneles macizos de madera de diferentes variantes constructivas.
Los fabricantes de casas "prefabricadas" son todos contratistas generales ("GU") o, en caso de que ofrezcan casas para acabados propios, contratistas generales solo para la estructura, pero no se llaman así. El término GU a menudo solo se emplea para aquellos GU que construyen casas clásicas fabricadas en el sitio ("ladrillo sobre ladrillo"), es decir, "mampostería". Contratista general significa, desde el punto de vista comercial, actuar como única contraparte contractual del propietario, es decir, como empresa constructora ofrecer todos los oficios en la construcción de la casa, al menos la estructura, y contratar a los artesanos de los oficios de acabado como sus empleados o subcontratistas. Para el propietario esto significa:
una firma y un precio global. Los contratistas generales ofrecen sus servicios tanto en licitaciones de arquitectos, como directamente a los propietarios. Muchos propietarios ingenuamente consideran a los arquitectos como simples dibujantes de planos, por lo que consideran sus honorarios innecesariamente altos y quisieran esta prestación "por debajo de la mesa" más barata. Muchos GU lo han reconocido, han contratado arquitectos ellos mismos y ahora ofrecen la construcción de la casa incluida la planificación. Los propietarios muy listos quieren ahorrar aún más y consideran que la forma más astuta es adjudicar los oficios por separado, pues sueñan con sumar los lotes con los precios más bajos. En este punto la avaricia se muerde la cola, porque entonces también les faltaría el arquitecto "sin costo extra" del GU. Así, algunos GU actúan como GU solo para la estructura, inclusive con planificación de permisos, y dejan que el propietario siga soñando tranquilo con su astucia. Hay varias perspectivas. La que a mi parecer es la más sensata es planificar la casa con un arquitecto – y no solo hasta la aprobación, sino llave en mano en el sentido literal. Es decir: el arquitecto no solo "dibuja" la casa, sino que también licita la adjudicación (y en esto recomiendo que el arquitecto también pueda pujar como GU en los contratos) y también realiza la dirección de obra. Y para que el barril de términos aprendidos se desborde, también existen los promotores inmobiliarios. Estos son GU que compran terrenos y los revenden en paquete con casas construidas sobre ellos. Por razones de liquidez hacen esto cada vez más, no como antes, que era más común con casas ya terminadas, sino con contratos que comienzan la construcción solo tras la firma. El comprador puede influir considerablemente en la planificación, se siente como propietario (lo que aquí legalmente no es) y así pierde la distinción entre GU y promotor (BT). Por ello los interesados en construcción tras contacto con BT hablan en general de "promotores", aunque se refieran a GU.
La última categoría es nuestra prioridad y pronto buscaremos conversar con algunos proveedores.
Miren en la sección "Experiencias con empresas constructoras" junto con los nombres de las ciudades más cercanas a su lugar de construcción (y/o con los nombres de constructores
regionales que ya conozcan) - ahí encontrarán reseñas de dichas empresas y sus competidores. Si todo falla ;-) pueden poner gmx (de) después de mi nombre de miembro, mientras no sean aún parte de la mesa redonda de los autorizados a mensajes internos del foro. Pero primero siéntense bien, respiren profundo, como dije mastiquen bien antes de tragar y si acaso pidan un Doornkaat a Günni - ya saben, saludos, Hchz :-)