!!! पैकेज में दिया गया पर्चा - आम लोगों के लिए उपयोग निर्देश: नीचे दिया गया पाठ केवल अच्छी तरह चबाकर निगलना चाहिए। यानी, हर वाक्य के अंत में एक लाइन ब्रेक और एक खाली लाइन कल्पना करनी चाहिए। मैंने यहां केवल इसलिए निरंतर पाठ लिखा है क्योंकि अन्यथा यह एक आदमी की ऊँचाई के बराबर पृष्ठ हो जाता। !!!
प्रिफैब होम निर्माताओं (लकड़ी के खंभे/दृढ़) के अलावा तथाकथित GUs (यहाँ कौन से प्रदाताओं के उदाहरण दिये जा सकते हैं?) और आर्किटेक्ट/सिविल इंजीनियर के माध्यम से व्यक्तिगत ट्रेड विभाजन? क्या यह सही है?
मैं समझने लगा हूँ कि शायद तुमने खुद से भी कम समझा है। तो आइए, बिल्कुल अब्राहम से शुरू करें:
"Fertighaus" शब्द में तुम स्पष्ट रूप से उन सभी प्रदाताओं को शामिल करते हो जो "कुंजी-हाथ में" घर प्रदान करते हैं और मूल रूप से दो तरीके देखते हो, यह और इसके विपरीत या वैकल्पिक रूप से व्यक्तिगत ट्रेड का संयोजन।
"Fertighaus" का सामान्य बोलचाल में भी एक अर्थ है, जो एक पूर्वनिर्मित घर को दर्शाता है। इसका मतलब है कि घर साइट पर पूरी तरह निर्मित नहीं होता है, बल्कि दो चरणों में; यानी कच्चा निर्माण एक उत्पादन हॉल में दीवार पैनलों में होता है और फिर ट्रेलर ट्रक से साइट पर लाया जाता है, और वहाँ स्थापित किया जाता है तथा अंदरूनी निर्माण किया जाता है। अधिकांश ऐसे घर निर्माता लकड़ी के फ्रेम पैनल विधि का उपयोग करते हैं (गलत है, लेकिन सामान्यतः "लकड़ी के खंभे" कहा जाता है)। वजन के कारण परिवहन के लिए भारी और इसलिए बहुत कम निर्माताओं द्वारा किया जाता है, इसे पोरेन टाइल्स, ब्लैक क्ले या अन्य "पत्थर सामग्री" के साथ भी किया जाता है। वजन में मध्यम और बाजार में सबसे नया "लकड़ी का ठोस" दीवार पैनल विभिन्न निर्माण प्रकार के भी उपलब्ध हैं।
सभी Fertighaus निर्माता सामान्य ठेकेदार ("GU") होते हैं या जहाँ वे "अधूरे घर" प्रदान करते हैं वहाँ कच्चे निर्माण के GU होते हैं, लेकिन वे इसे खुद का नाम नहीं देते। GU शब्द अक्सर केवल उन GU के लिए उपयोग किया जाता है जो पारंपरिक रूप से साइट पर निर्मित घर (पत्थर पर पत्थर) बनाते हैं, यानी "ईंटबाजी" करते हैं। सामान्य ठेकेदार का अर्थ है, व्यापारिक दृष्टि से, घर मालिक के एकमात्र अनुबंधिक पक्ष के रूप में कार्य करना, यानी निर्माणकर्ता के रूप में घर निर्माण के सभी ट्रेड प्रदान करना - कम से कम कच्चा निर्माण- और अंदरूनी निर्माण के कारीगरों को अपने कर्मचारी या उपठेकेदार के रूप में रखना। घर मालिक के लिए इसका मतलब है:
एक हस्ताक्षर और एक पैकेज मूल्य। सामान्य ठेकेदार अपनी कार्यक्षमताएं आर्किटेक्ट की निविदाओं में भी पेश करते हैं, साथ ही घर मालिकों के पास भी। कई घर मालिक भोले-भाले आर्किटेक्ट को केवल नक्शा बनाने वाले मानते हैं, इसलिए वे उनकी फीस को अत्यधिक महंगी समझते हैं, और यह सेवा "गुप्त रूप से सस्ती" चाहते हैं। कई GU ने यह पहचाना है, खुद आर्किटेक्ट को अनुबंधित किया है, और अब घर निर्माण के साथ योजना सेवाएँ भी प्रदान करते हैं।
बहुत चालाक घर मालिक और भी ज्यादा बचत करना चाहते हैं, और सबसे चतुर तरीका मानते हैं कि ट्रेड को अलग-अलग आवंटित करें क्योंकि वे सबसे सस्ते अनुबंधों के जोड़ने का स्वप्न देखते हैं। इस बिंदु पर लोभी अपनी ही पूंछ को काटता है, क्योंकि तब उन्हें GU के "मुफ्त अतिरिक्त" आर्किटेक्ट भी नहीं मिलेगा। इसलिए कुछ GU कच्चे निर्माण GU के रूप में योजनाबद्ध अनुमोदन सहित कार्य करते हैं और घर मालिक को अपनी सहज बुद्धिमानी में आगे के सपने देखने देते हैं। यहाँ कई दृष्टिकोण हैं। मेरी राय में सबसे समझदार है कि आर्किटेक्ट के साथ अपना घर योजना बनाना - और केवल अनुमोदन तक ही नहीं, बल्कि वास्तव में "कुंजी-हाथ में" पूरी तरह से। इसका मतलब है आर्किटेक्ट घर केवल नक्शा नहीं बनाता, बल्कि आदेश आवंटन भी घोषित करता है (यहाँ मैं समझदार मानता हूँ कि आर्किटेक्ट को भी GU के तौर पर आदेशों के लिए बोली लगाने देना चाहिए) और निर्माण प्रबंधन भी वह करता है।
और ताकि सीखी गई शब्दावली की मानक सीमा टूटे, वहाँ बिल्डर भी होते हैं। वे GU होते हैं जो भूखंड खरीदते हैं और उस पर बने घरों के साथ पैकेज के रूप में पुनः बेचते हैं। नकदी प्रवाह कारणों से वे पहले जितना सामान्य था, तैयार घरों के बजाय अब अनुबंधों के साथ बेचते हैं, जिससे घर केवल अनुबंध पर हस्ताक्षर के बाद शुरू होते हैं। खरीदार योजना में महत्वपूर्ण प्रभाव डाल सकता है, इसलिए वह खुद को घर मालिक मानता है (हालांकि वह कानूनी तौर पर नहीं होता) और GU तथा बिल्डर (BT) के बीच का अंतर भूल जाता है। परिणामस्वरूप घर बनाने में रुचि रखने वाले बिल्डरों के संपर्क में आने के बाद आमतौर पर "बिल्डर" शब्द का उपयोग करते हैं, भले ही उनका आशय GU हो।
हमारी प्राथमिकता बाद वाली श्रेणी है और हम जल्द ही कुछ प्रदाताओं से बातचीत करेंगे।
यहाँ "घर निर्माण कंपनियों के अनुभव" श्रेणी में देखें और अपने निर्माण स्थल के नजदीकी जिला शहरों के नाम (और/या आपके पहले से ज्ञात
क्षेत्रीय निर्माण ठेकेदारों के नाम) के साथ संयोजन करें - वहाँ आपको ऐसी कंपनियों और उनके प्रतिस्पर्धियों के समीक्षा मिलेंगी। यदि सब कुछ विफल हो जाए ;-) तो आप मेरे सदस्य नाम के पीछे gmx (de) जोड़ सकते हैं, जब तक कि आप यहाँ फ़ोरम इंट्रामेल-PN-लिखाधिकारियों के मेज के सदस्य न हों। लेकिन पहले सुनिश्चित कर लें कि आप आराम से बैठें, गहरी साँस लें, जैसा कहा गया है निगलने से पहले अच्छी तरह चबाएँ, और ज़रूरत हो तो गुन्नी से एक डोर्नकैट ऑर्डर करें - समझ गए, हच्ज़ :-)