Todavía no tenemos terreno
Entonces cualquier planificación es pura ilusión. En la mayoría de terrenos en zonas de nueva construcción no se permiten 3 unidades de vivienda, ni el plan de ordenación permite implementar algo así.
para que básicamente podamos alquilar 2 apartamentos.
Queréis construir básicamente una casa de alquiler...
Yo no consideraría la idea de construir una casa de alquiler con un contratista general (GU) - para eso se debe tomar un arquitecto que pueda aprovechar al máximo el plan de ordenación y el terreno. Él conoce maneras de hacer atractiva incluso una casa de alquiler.
En vuestro lugar, valoraría si podéis aceptar vivir vosotros mismos como propietarios en una casa con 2 apartamentos. No solo construir la flota de plazas de aparcamiento cuesta dinero. También cuesta canas, nervios y años de vida no verse como la persona principal en un terreno propio, sino tener que compartir con extraños (también visitantes) en el terreno propio y verse más bien como el conserje que repara grifos y ajustes de calefacción.
En cuanto a presupuesto, no es que un apartamento independiente se mantenga solo, si para vosotros son 150 m² y para los dos apartamentos cada uno 50 m², estos en pisos uno encima de otro, más sótano, entonces el coste de la casa será al menos 700.000 sin florituras más plazas de aparcamiento y costes adicionales y tendréis un inquilino que verá a vuestros hijos jugar desde el balcón.
El terreno debe ser lo suficientemente grande para soportar todo eso - entonces será un proyecto de un millón, ¿y realizarlo con un contratista general como Town & Country? ¡Nunca!
En cuanto tengamos información más concreta, con mucho gusto pondremos los primeros diseños aquí.
La búsqueda del terreno será interesante y puede durar más de lo que pensáis.
Solo me pregunto si realmente está todo incluido o si nos arrepentiremos mucho durante el proceso de construcción porque al final se añada algo oculto.
No, en ningún lado está todo incluido. Pero está muy detallado en la sección de costes de construcción. Todo para leer. La casa es la casa y todo lo que tiene que ver con el terreno lo pagáis vosotros por vuestra cuenta. El contratista general no tiene nada que ver con los costes del terreno.
La base para las ofertas fueron simplemente casas de proyecto, que configuramos teóricamente sin terreno. Por ejemplo, con Allkauf Haus tenemos una oferta para exactamente una casa multigeneracional incluyendo sótano terminado, con todo incluido (excluyendo terreno).
¿Qué tipo de ofertas quieres decir? ¿Te ofrecieron algo sin terreno?
Allkauf Haus ofrece casas para ampliar, no están terminadas ni tienen sótano o losas...
Arquitecto y empresa constructora regional, esa es una buena combinación.