!!! Notice - mode d’emploi pour les non-professionnels : le texte suivant ne doit être avalé qu’après mastication soigneuse. Autrement dit, on hallucine à la fin de chaque phrase un saut de ligne et une ligne vide. Je n’ai écrit le texte en continu ici que parce que sinon, ce serait devenu une page d’homme de grande taille. !!!
Outre les fabricants de maisons préfabriquées (ossature bois/massif), il existe des GCs (quels fournisseurs pourrait-on citer ici à titre d’exemple ?) et une attribution des lots séparés via architecte/ingénieur en bâtiment ? Est-ce exact ?
Je commence à comprendre que tu as sans doute encore moins compris que ce que tu crois toi-même. Alors, commençons tout simplement par Abraham :
Sous le terme « maison préfabriquée », tu sembles regrouper tous les fournisseurs d’une « maison prête à être utilisée » au sens de « construction clé en main » et tu vois apparemment deux voies principales, à savoir celle-ci et en contraste ou en alternative, la composition de lots séparés.
Il existe aussi une notion de « maison préfabriquée » dans le langage courant, qui désigne là une maison préfabriquée. Autrement dit, la maison n’est pas complètement fabriquée sur le chantier, mais en deux phases ; à savoir, la construction brute par panneaux muraux dans un atelier de production, puis transportée par camion porte-char jusqu’au chantier, où elle est ensuite montée et les finitions intérieures réalisées. La majorité des fabricants de ces maisons utilisent cette méthode avec des panneaux à ossature bois (incorrectement, mais couramment appelés « bois poteau »). Plus difficile à transporter à cause du poids et donc réalisée par bien moins de fabricants, cette méthode existe aussi avec des blocs de silicate, du gravier expansé ou d’autres « matériaux pierre ».
Dans la catégorie poids moyen et plus récente sur le marché, il y a aussi les panneaux muraux « bois massif » de diverses variantes constructives.
Les fabricants de maisons « clé en main » sont tous des entrepreneurs généraux (« GC »), ou lorsqu’ils proposent des « maisons à finir », des entrepreneurs généraux pour le gros œuvre, mais ne se désignent pas comme tels. Le terme GC est souvent réservé uniquement à ceux qui construisent classiquement des maisons fabriquées sur place (« pierre sur pierre »), donc des maçons. Entrepreneur général signifie, d’un point de vue commercial, être le seul interlocuteur contractuel du maître d’ouvrage, c’est-à-dire offrir en tant qu’entrepreneur tous les corps de métier pour la construction de la maison – au moins le gros œuvre – et employer ou sous-traiter les artisans des lots de finition. Pour le maître d’ouvrage, cela signifie :
une signature et un prix forfaitaire. Les entrepreneurs généraux proposent leurs prestations aussi bien lors d’appels d’offres d’architectes que directement aux maîtres d’ouvrages. Beaucoup de maîtres d’ouvrages tiennent naïvement les architectes pour des dessinateurs de plans, trouvent donc leurs honoraires inutilement élevés et aimeraient avoir ce service « sous la main, moins cher ». Beaucoup de GC l’ont compris, ont eux-mêmes engagé des architectes, et proposent désormais la construction de la maison y compris les prestations de planification. Les maîtres d’ouvrages particulièrement rusés souhaitent économiser davantage et estiment que le moyen le plus habile est d’attribuer les lots séparément, rêvant de la somme des lots les moins chers individuellement. À ce stade, la pingrerie se mordrait la queue, puisqu’ils feraient alors aussi l’impasse sur « l’architecte zéro coût » du GC. Alors certains GC se positionnent en tant que GC gros œuvre incluant la planification pour permis et laissent le maître d’ouvrage tranquille pour rêver de sa grande astuce. Il y a donc plusieurs façons de voir les choses. Selon moi, la plus intelligente est de planifier sa maison avec un architecte – et pas seulement jusqu’au permis, mais clé en main au sens figuré. Autrement dit, l’architecte ne fait pas que « dessiner » la maison, mais lance aussi l’attribution des marchés (je considère aussi intelligent que l’architecte participe aux offres du GC) et assure la direction des travaux.
Et pour faire déborder le vase des notions apprises, il y a aussi les promoteurs immobiliers. Ce sont des GC qui achètent des terrains et les revendent en paquet avec les maisons bâties dessus. Pour des raisons de liquidité, ils ne procèdent de plus en plus pas comme avant, où ils vendaient des maisons déjà achevées, mais par des contrats qui commencent la construction seulement après signature. L’acheteur peut alors encore influencer significativement la planification, se sent ainsi maître d’ouvrage (ce qu’il n’est pas juridiquement ici) et confond alors la différence entre GC et promoteur (PI). Par conséquent, les intéressés par la construction, après contact avec des PI, parlent généralement de « promoteurs immobiliers », même s’ils veulent dire GC.
Cette dernière catégorie est notre priorité et nous allons bientôt chercher à dialoguer avec certains fournisseurs.
Regardez ici dans la rubrique « Expériences avec des entreprises de construction de maisons » en combinaison avec les noms des sous-préfectures les plus proches autour de votre lieu de construction (et/ou avec les noms d’entrepreneurs
régionaux déjà connus de vous) – vous y trouverez des avis sur ce genre d’entreprises et leurs concurrents. Si tout échoue ;-) vous pouvez aussi ajouter gmx (de) après mon pseudo, tant que vous ne faites pas encore partie de la table ronde des ayants droit aux messages intraforum. Mais asseyez-vous d’abord, respirez profondément, comme dit, mâchez bien avant d’avaler, et éventuellement commandez un Doornkaat chez Günni – vous savez ce qui vous attend, Hchz :-)