Construbo
24.01.2021 11:01:23
- #1
!!! Prospecto - Manual de instrucciones para legos: el siguiente texto debe masticarse y tragarse concienzudamente. Es decir, uno debe imaginarse después de cada punto final un salto de línea y una línea en blanco. Solo he escrito texto continuo aquí porque de lo contrario sería una página del tamaño de un hombre. !!!
Empiezo a comprender que probablemente entendiste incluso menos de lo que tú mismo tienes claro. Así que empecemos desde Abraham:
Bajo el término "casa prefabricada" aparentemente agrupas a todos los proveedores de una "casa terminada" en el sentido de "construcción llave en mano" y básicamente ves dos caminos, este y en contraste o alternativamente la composición de oficios individuales.
El término "casa prefabricada" también existe en el lenguaje común, y allí describe una casa prefabricada. Es decir, no se construye una casa completamente en el sitio, sino en dos fases; la estructura básica se fabrica por paneles en una nave de producción y luego se transporta en camión con remolque especializado al lugar de construcción, donde se monta y se realiza la instalación interior. La mayoría de los fabricantes de estas casas practican este método con paneles de estructura de madera (incorrecto, pero comúnmente llamados "maderas montantes"). Debido al peso, es más difícil de transportar y por ello menos fabricantes lo hacen con ladrillos porosos, arcilla expandida ("blähton") u otros "materiales pétreos". De peso medio y el más reciente en el mercado también existen paneles de madera maciza de varias variantes constructivas.
Los fabricantes de casas "prefabricadas" son todos contratistas generales ("GU") o, en la medida en que ofrecen "casas para acabados", contratistas generales de estructura básica, pero no se denominan así. El término GU se usa a menudo solo para aquellos GU que construyen casas clásicamente en obra ("piedra sobre piedra"), es decir, "mampostería". Contratista general significa, desde un punto de vista comercial, actuar como único interlocutor contractual con el promotor, es decir, como empresa constructora ofrecer todos los oficios en la construcción de la casa – al menos la estructura básica – y emplear a los artesanos de los oficios de acabado como sus propios empleados o subcontratistas. Para el promotor esto significa: una firma y un precio global. Los contratistas generales ofrecen sus servicios tanto en licitaciones de arquitectos como directamente a los promotores. Muchos promotores ingenuos consideran a los arquitectos solo dibujantes de planos y por ello creen que sus honorarios son innecesariamente altos y quisieran estos servicios "más baratos por debajo de la mesa". Muchos GU lo han notado, han contratado arquitectos y ahora ofrecen la construcción de la casa inclusive los servicios de planificación. Los promotores especialmente superlistos quieren ahorrar aún más y consideran que el modo más astuto es otorgar los oficios por separado, soñando con sumar las ofertas más baratas de cada lote. En este punto su avaricia se mordería la cola, porque entonces también les faltaría el arquitecto "gratis extra" del GU. Así que algunos GU actúan como GU de estructura básica incluyendo la planificación para permisos y dejan a los promotores soñar tranquilamente con su superastucia. Hay varias perspectivas. A mi parecer la más inteligente es planificar la casa con un arquitecto – y no solo hasta el permiso, sino llave en mano en el sentido literal. Es decir, el arquitecto no solo "dibuja" la casa, sino también licita la adjudicación (y nuevamente creo que es inteligente dejar que el arquitecto también compita como GU para los trabajos) y además dirige la obra. Y para colmar el vaso de términos aprendidos, también existen los promotores inmobiliarios. Son GU que compran terrenos y los revenden en paquete con casas construidas. Por razones de liquidez cada vez más hacen esto no con casas ya terminadas como antes era común, sino con contratos para comenzar a construir las casas solo después de la firma. El comprador aún puede influir considerablemente en la planificación, se siente así como promotor (aunque legalmente no lo sea aquí) y por eso olvida la diferencia entre GU y promotor inmobiliario (BT). Como consecuencia, los interesados en construir casas hablan tras contactos con BT generalmente de "promotores inmobiliarios" aunque se refieran a GU.
Revisad aquí en la sección "Experiencias con empresas constructoras" en combinación con los nombres de las capitales de distrito más cercanas a vuestro lugar de construcción (y/o con nombres de constructores regionales ya conocidos por vosotros) – allí encontraréis reseñas de tales empresas y sus competidores. Si todo falla ;-) podéis añadir gmx (de) tras mi nombre de miembro, siempre que aquí aún no forméis parte de la mesa redonda de los autorizados para mensajes internos del foro. Pero primero sentaos bien, respirad profundamente, como dije masticad bien antes de tragar, y si hace falta, pedid un Doornkaat con Günni – sabéis de qué hablo, saludos :)
¡Información muy útil; muchas gracias por ello! Totalmente correcto, como legos nunca se nos ocurriría adjudicar los oficios por separado. Más bien nuestro plan es contar con la supervisión completa de un ingeniero civil/arquitecto. En cuanto tengamos información más concreta, con mucho gusto también publicaremos aquí los primeros diseños.