Cronología de planificación de la casa

¿Habéis leído ya uno de los dos libros?

No, ninguno de los dos. Eso también sería muy improbable: la construcción de una casa es un tema popular y emocional. Quien construye quiere informarse. Hay mucho que saber, se puede cometer muchos errores. Por eso existen millones de autores que prometen aclaraciones en sus "manuales con siete sellos". Incluso sobre el tema "50 consejos para elegir libros de asesoramiento" se pueden encontrar varios títulos. No conozco ningún "libro estándar" (por ejemplo, el "Neufert" está pensado para arquitectos).

Heinze publica un manual para propietarios de vivienda, aunque es una mezcla de información técnica y catálogo de productos, que ya lleva mucho tiempo ampliamente difundido entre los propietarios.

En general, el océano de asesoramiento es cada vez más inabarcable. Cuanto más se lee, más se superpone - pero sin garantía de que finalmente no se haya omitido nada.

No se puede saber todo. Concentrad activamente vuestros enfoques. E informáos luego sobre esos aspectos (o proveedores, etc.). Tiene poco sentido, por ejemplo, si aún no está claro el tipo de construcción, informarse específicamente sobre casas prefabricadas, si al final vais a construir con obra tradicional. O si se va a revoque, se puede ahorrar el conocimiento sobre ladrillos klinker y plaquetas de revestimiento.

Para los profanos que construyen por primera vez (y sólo quieren construir una vez), los asesores que también están en esa situación son los más "útiles". Así que buscad blogs de construcción en internet. Mirad cuáles de esos propietarios se adaptan a vosotros (es decir, en edad, número de hijos, tamaño y estándar de la casa, forma de vida). Así ya descartáis las fantástillones de información que no serían trasladables a vuestra realidad. Personalmente, en cuanto a los blogs de construcción, también prestaría un poco de atención a que se pueda ver el resultado construido en persona alguna vez. Por ejemplo, no la casa de Karsten (Nordlys): al otro extremo de Alemania y construida en una fase de vida diferente. A menos que sepáis que queréis un bungalow de 120 m². Entonces podría valer la pena el viaje. Pero su empresario a su vez no construye en Baviera. Así que sólo para inspiración.

Por otro lado, me preocupa un poco que luego nos perdamos en pequeñeces.

Eso ocurre si se compra toda la librería y se lee todo ese material a fondo, garantizado.

¡Gracias por el texto 11ant! Hoy en la biblioteca eché un vistazo porque los libros de construcción estaban cerca de las guías de viaje.

Tendría cuidado con los arquitectos, a menos que tengáis un presupuesto muy grande

Yo tendría cuidado con los arquitectos, a menos que tengan un presupuesto muy grande

¿Puedes explicar eso con más detalle?

Hemos decidido conscientemente que queríamos hacer una combinación de planos de casas de catálogos de casas modelo. Para eso no necesitas un arquitecto. Deberías pensar en un concepto de uso y tratar de predecir los caminos que se usan con más frecuencia en la casa, por ejemplo, poca distancia entre la entrada y la cocina/despensa. Por supuesto, también es importante la orientación de la casa y de las habitaciones. Y no hay que olvidar la incidencia de la luz y la colocación correspondiente de las ventanas. Necesitas arquitectos para construcciones muy individuales, terrenos difíciles o planes de desarrollo urbano y eso todo será caro.
Recientemente hicimos un experimento y para la planificación del área exterior contratamos a un paisajista. Nos cobró una cantidad agradable de cuatro cifras por un boceto de idea más bien mediocre (ubicación prominente para los contenedores de basura, consideración insuficiente de las alturas). Si eso nos hubiera pasado en la planificación de la casa, habría tenido una cantidad diez veces mayor en contra...

Yo tendría cuidado con los arquitectos, a menos que tengáis un presupuesto muy grande

No creo que se pueda generalizar así. Sí, seguramente hay arquitectos que planifican por encima del presupuesto, al igual que hay empresas de construcción poco transparentes que no informan sobre costos adicionales y/o cobran desorbitadamente cada pequeño extra. Pero aun así no se puede meter a todos en el mismo saco.

Nosotros construimos con arquitecto y contratación por oficios. Y esto nos sale (probablemente, según el desglose de costos basado en las ofertas reales de las empresas ejecutoras, con las que en su mayoría ya hemos hablado e incluso hemos incluido algunos "deseos especiales") bastante más barato que construir con una empresa general de construcción (GU/GÜ). Actualmente, en nuestra obra está trabajando el techador y hasta ahora ya hemos recibido varias facturas, todas las cuales han sido como máximo del importe que mencionó el arquitecto; algunas incluso un poco por debajo y descontando el pronto pago, en ocasiones considerablemente por debajo de la estimación de costos. Cuando se eligen extras hay que tener siempre claro que eso cuesta dinero. Tanto con el arquitecto como con la GU/GÜ. Entonces uno mismo debe controlarse un poco y mantener sus deseos dentro de un marco realista; si quieres demasiado por tu dinero, en última instancia el arquitecto no puede hacer nada. En nuestro caso todavía habrá extras, especialmente en el área eléctrica y de fontanería. Pero lo preveíamos desde el principio y el arquitecto nos advirtió que debíamos contar con costes más elevados aquí. Para esto pagaremos una cantidad razonable al electricista/fontanero que elijamos y no precios excesivos de extras de una GU/GÜ, como tristemente suele ser el caso.

Nuestro arquitecto recibió una cantidad baja a media de cuatro cifras por la planificación, para toda la planificación del proyecto hasta la aprobación de la solicitud de construcción. Por la supervisión de la obra, la adjudicación y la coordinación de oficios, recibirá otra cantidad de cuatro cifras, esta vez un poco más alta, por lo que en total (planificación + supervisión) apenas alcanzamos una cifra de cinco dígitos. Me parece totalmente razonable si veo cuánto trabajo realiza y lo mucho que se implica por nosotros. Y aun con esos costes, salimos más baratos que si hubiéramos construido con una GU/GÜ, ya que en las ofertas recibidas todas estaban bastante por encima de nuestra estimación de costos del arquitecto (incluido su honorario) y ni siquiera incluían pequeños deseos especiales como corredores con persianas venecianas u otros. También una GU/GÜ quiere un honorario por su trabajo de planificación y supervisión de la obra, solo que aquí el honorario no es visible sino que está oculto en el precio total de la casa.

No digo que construir con un arquitecto sea necesariamente mejor o más barato. Solo digo que en nuestro caso es así. Pero en otros lugares puede ser totalmente diferente, especialmente en zonas urbanas. Pero me niego a las generalizaciones.