घर योजना की समयसीमा

क्या आप में से किसी ने ये दोनों किताबें पढ़ी हैं?

नहीं, दोनों नहीं। यह भी बहुत असंभव होगा: घर बनाना एक लोकप्रिय और भावुक विषय है। जो कोई भी बनाता है, वह जानकारी जुटाना चाहता है। इसके लिए बहुत कुछ जानना पड़ता है, गलतियाँ भी बहुत हो सकती हैं। इसलिए यहाँ अनगिनत लेखक हैं, जो अपनी "सात मुहर वाले हैंडबुक" में स्पष्टता देने का वादा करते हैं। यहां तक कि "रहनुमाई किताबों के चयन के लिए 50 टिप्स" के विषय पर भी कई शीर्षक मिल जाएंगे। मैं किसी भी "मानक कृति" से परिचित नहीं हूँ (उदाहरण के लिए "Neufert" आर्किटेक्ट्स के लिए है)।

Heinze एक बिल्डर की गाइड बुक प्रकाशित करता है - जो वस्तुनिष्ठ जानकारी और उत्पाद सूची का मिश्रण है - जो बिल्डर्स के बीच काफी समय से व्यापक रूप से लोकप्रिय है।

कुल मिलाकर, सलाहकार पुस्तकों का महासागर लगातार अव्यवस्थित होता जा रहा है। जितना ज्यादा पढ़ोगे, उतना ज्यादा बातें ओवरलैप होती हैं - लेकिन फिर भी कोई गारंटी नहीं कि सभी मिलकर भी कुछ न छूट गया हो।

सब कुछ जानना संभव नहीं है। इसलिए अपने ध्यान के क्षेत्रों को सक्रिय रूप से निर्धारित करें। और फिर उन्हीं पहलुओं (या प्रदाताओं आदि) के बारे में जानकारी प्राप्त करें। उदाहरण के लिए यदि आप अभी तक निर्माण के तरीके के बारे में निश्चित नहीं हैं, तो विशेष रूप से तैयार किए गए घरों के बारे में जानकारी लेना कम समझदारी होगी यदि आप बाद में भारी निर्माण करते हैं। या अगर आप पुट्टी लगाते हैं, तो क्लींकर और फेसिंग टाइल्स का ज्ञान आपको बचा सकता है।

जिन शुरुआती लोगों के लिए यह पहली बार घर बनाना है (और वे केवल एक बार बनाना चाहते हैं), वे सलाह किताबें जो इसी स्थिति में हैं, वे सबसे "उपयोगी" होती हैं। इसलिए इंटरनेट पर बने ब्लॉग देखें। देखें कि कौन से बिल्डर्स आपसे मेल खाते हैं (यानी उम्र, बच्चों की संख्या, घर का आकार और मानक, जीवनशैली के हिसाब से)। इस तरह आप उन असीम जानकारी को बाहर कर देते हैं जो आपकी स्थिति से मेल नहीं खाती। व्यक्तिगत रूप से मैं बिल्डर ब्लॉग्स में थोड़ा ध्यान देता हूँ कि कैसे बना घर कभी लाइव देखा जा सके। उदाहरण के लिए, Karsten का घर (Nordlys): जो जर्मनी के दूसरे छोर पर है, और एक अलग जीवन चरण में बनाया गया है। सिवाय इसके कि अगर आप एक 120 वर्ग मीटर वाला बंगला चाहते हैं। तब वहां जाना लाभकारी हो सकता है। लेकिन उनका ठेकेदार बवेरिया में नहीं बनाता। इसलिए इसे केवल प्रेरणा के रूप में लें।

दूसरी ओर मुझे थोड़ी चिंता है कि हम छोटी-छोटी बातों में उलझ जाएंगे।

यह निश्चित रूप से होगा, अगर आप किताब की दुकान खाली कर देते हैं और सारी चीजें ध्यान से पढ़ भी लेते हैं।

धन्यवाद टेक्स्ट 11ant के लिए! आज मैंने लाइब्रेरी में बस देखा क्योंकि निर्माण की किताबें ट्रैवल गाइड के पास रखी थीं।

मैं आर्किटेक्ट्स के साथ सावधान रहूंगा, जब तक कि आपके पास बहुत बड़ा बजट ना हो।

मैं आर्किटेक्ट्स के साथ सावधान रहूँगा, जब तक कि आपका बजट बहुत बड़ा न हो

क्या आप इसे और विस्तार से समझा सकते हैं?

हमने जानबूझकर निर्णय लिया था कि हम मस्टरहाउस कैटलॉग्स के Grundrissen का संयोजन करना चाहते हैं। इसके लिए तुम्हें किसी आर्किटेक्ट की जरूरत नहीं है। तुम्हें एक Nutzungskonzept सोचना चाहिए और घर में सबसे ज्यादा इस्तेमाल किए जाने वाले रास्तों को पहले से अनुमान लगाने की कोशिश करनी चाहिए, जैसे कि Eingang से Küche/Speisekammer का कम दूरी। महत्वपूर्ण है घर और कमरों की Orientierung भी। और प्रकाश प्रवेश और खिड़कियों की उचित Platzierung को न भूलना। आर्किटेक्ट्स की जरूरत तब होती है जब बिलकुल व्यक्तिगत बिल्डिंग्स, मुश्किल Baugelände या Bebauungspläne होते हैं और ये सब महंगा पड़ता है। हमने हाल ही में एक प्रयोग किया और Außenanlage की Planung के लिए एक Gartenarchitekten को रखा। उन्होंने हमारे एक औसत Ideenskizze (प्रमुख Mülltonnenstellplatz, ऊंचाइयों का अपर्याप्त ध्यान) के लिए एक अच्छा चार अंकों वाला Betrag लिया। अगर ऐसा Hausplanung में होता, तो मुझे दस गुना Betrag देना पड़ता....

मैं आर्किटेक्ट्स के साथ सावधान रहूंगा, जब तक कि आपका बजट बहुत बड़ा न हो

मैं नहीं मानता कि इसे इस तरह सामान्यीकृत किया जा सकता है। हाँ, निश्चित रूप से ऐसे आर्किटेक्ट्स होते हैं जो बजट से अधिक योजना बनाते हैं, ठीक वैसे ही जैसे कुछ गैर-पारदर्शी घर बनाने वाली कंपनियां होती हैं जो अतिरिक्त खर्चों के बारे में जानकारी नहीं देतीं और/या हर छोटी से छोटी बदलाव के लिए भारी शुल्क लेती हैं। लेकिन फिर भी सभी को एक ही श्रेणी में नहीं रखा जा सकता।

हम आर्किटेक्ट और व्यक्तिगत कारोबार की जिम्मेदारी के साथ निर्माण कर रहे हैं। और यह हमें (शायद, वास्तविक प्रस्तावों के आधार पर जो हमने ज्यादातर निर्माण कंपनियों से लिए हैं और जिनमें कुछ "विशेष इच्छाएं" भी शामिल हैं) बिल्डर/जनरल कॉन्ट्रैक्टर के मुकाबले काफी सस्ता पड़ रहा है। वर्तमान में हमारे निर्माण स्थल पर छतकाम करने वाला कार्यरत है और अब तक हमें कई बिल मिले हैं, जो सभी अधिकतम आर्किटेक्ट द्वारा बताए गए अनुमानित राशि के बराबर थे; कभी-कभी उससे थोड़ा कम भी थे और यदि भुगतान में छूट निकाली जाए तो कुछ बिल चार अंकों की राशि में भी अनुमान से नीचे थे। किसी भी बदलाव के लिए हमेशा यह समझना जरूरी है कि वह खर्चीला होगा। चाहे आर्किटेक्ट हो या बिल्डर/जनरल कॉन्ट्रैक्टर। फिर खुद को संयमित रखना होगा और अपनी इच्छाओं को यथार्थवादी सीमा में रखना होगा, अगर आप अपने पैसे के लिए बहुत कुछ चाहते हैं तो आर्किटेक्ट मदद नहीं कर सकता। हमारे यहाँ भी इलेक्ट्रिकल और सैनिटेशन के क्षेत्र में और बदलाव होंगे। हमने इसे शुरू से ही योजना में रखा था और आर्किटेक्ट ने हमें बताया भी था कि हमें यहाँ ज्यादा खर्च की उम्मीद करनी चाहिए। इसके लिए हम उस इलेक्ट्रिशियन/सैनिटेशन इंस्टालर को उचित भुगतान करेंगे जिसे हमने चुना है और बिल्डर/जनरल कॉन्ट्रैक्टर की तरह अतिशयोक्तिपूर्ण बदलाव के दाम नहीं देंगे, जैसा कि दुर्भाग्यवश अक्सर होता है।

हमारे आर्किटेक्ट को योजना के लिए एक कम से मध्यम चार अंकों की राशि मिली है, पूरी डिज़ाइन योजना से लेकर स्वीकृत बिल्डिंग परमिट तक। निर्माण पर्यवेक्षण, काम के आवंटन और समन्वय के लिए उन्हें एक और चार अंकों की राशि मिली है, जो इस बार थोड़ी अधिक है, इस प्रकार कुल मिलाकर (योजना + पर्यवेक्षण) हम लगभग पांच अंकों में हैं। मुझे यह बिल्कुल उचित लगता है, जब मैं देखता हूँ कि वे कितना काम करते हैं और हमारे लिए कितनी मेहनत करते हैं। और इन खर्चों के साथ भी हम बिल्डर/जनरल कॉन्ट्रैक्टर के मुकाबले सस्ते हैं, क्योंकि वहाँ के सभी प्रस्ताव हमारे आर्किटेक्ट के लागत अनुमान (उसकी फीस सहित) से काफी ऊपर थे और उनमें छोटे विशेष अनुरोध जैसे कि कभी-कभी रैफस्टोर्स भी शामिल नहीं थे। बिल्डर/जनरल कॉन्ट्रैक्टर भी अपनी योजना बनाना और निर्माण पर्यवेक्षण के लिए फीस चाहेंगे, लेकिन उनकी फीस स्पष्ट नहीं होती बल्कि मकान के कुल मूल्य में छिपी होती है।

मैं यह नहीं कह रहा कि आर्किटेक्ट के साथ निर्माण करना ज़रूरी बेहतर या सस्ता होगा। मैं सिर्फ इतना कह रहा हूँ कि हमारे लिए ऐसा है। लेकिन यह कहीं और, खासकर शहरी इलाकों में पूरी तरह अलग हो सकता है। पर मैं सामान्यीकरण के खिलाफ हूँ।