房屋规划时间表

你们有读过这两本书中的任何一本吗？

没有，两本都没有。这也非常不可能：盖房子是一个受欢迎且情感丰富的话题。每个建房子的人都想获取信息。这里需要知道很多东西，也有很多可能会犯错。因此，才会有成千上万的作者，在他们的“七印手册”中承诺提供澄清。即使是“选择指南书的50个建议”这个主题，也会找到几个标题。我不认识任何“标准著作”（例如“诺伊费特”是为建筑师设计的）。

Heinze 出版了一本建房者手册 —— 不过是一种专业说明和产品目录的混合 —— 这本书早已在建房者圈子里广泛流传。

总的来说，指南书的海洋变得越来越难以掌控。读得越多，重叠就越多 —— 但仍然没有保证它们加起来终于没有遗漏任何内容。

人不可能知道所有东西。在那里主动设定你们的重点。然后针对这些方面（或供应商等）获取信息。例如，如果你们还没有确定建筑方式，那么专门了解预制房就没多大意义，尤其是之后要大规模建造。或者，如果你们准备粉刷，可以省去砖和贴面砖条的知识。

对于第一次建房（而且只打算建一次）的外行来说，那些处于相同情况的建房者写的指南，也是“最有用”的指南。所以到网上找找建筑博客。看看哪些建房者与你们匹配（即在年龄、子女数量、房屋大小和标准、生活态度方面）。这样，你们就可以把那些无法转化到你们情况的千万亿条虚假信息先屏蔽掉。我个人在看建筑博客时，也会稍微注意一下是否能亲自去看看建成的房子。比如说，不要是 Karsten（Nordlys）那所房子：在德国的另一端，而且是在不同的人生阶段建的。除非你们确定想要一栋120平方米的平房，那样的话，去看看可能值得。但他的企业又不在巴伐利亚建房。因此，也只是作为灵感参考。

[QUOTE="MIA_SAN_MIA__, post: 200500, member: 41536"]另一方面，我有点担心我们会陷在细节里。
如果把书店买空，而且把所有书都彻底读一遍，这肯定会做到。

谢谢你的文字11ant！我今天在图书馆随便看了看，因为建筑书籍放在了旅游指南附近。

我会对建筑师保持谨慎，除非你们有非常大的预算

我会对建筑师保持谨慎，除非你们有很大的预算

你能详细解释一下吗？

我们有意识地决定，要制作一个由样板房目录中的平面图组合而成的设计。为此你不需要建筑师。你应该考虑一个使用方案，并尝试预测房子里最常用的路径，例如，入口到厨房/储藏室的距离较短。当然，房子和房间的朝向也很重要。还有不可忘记的是光线的照射以及窗户的相应布置。建筑师是你在需要非常个性化的建筑、复杂的地形或规划设计时才需要聘请的，而这些都非常昂贵。我们最近做了一个实验，为外部设计聘请了一位景观设计师。他为我们一个相当一般的设计草图（显眼的垃圾桶存放位置，缺乏对高差的考虑）收取了一个令人惊讶的四位数费用。如果这种事发生在房屋设计上，我估计费用将会是那笔的十倍......

我会对建筑师保持谨慎，除非你们有非常大的预算

我不认为可以一概而论。是的，肯定有建筑师超出预算来设计，就像有些不透明的建房公司不会说明额外费用，或者对每一个小的升级装饰都收费昂贵一样。但即便如此，也不能把所有人都一概而论。

我们是和建筑师合作，并且分包给各个专业工种。而且根据实际参与施工公司的报价单（我们大部分已经谈过，并且已经将一些“特殊要求”包含在内）来看，这对我们来说比找一个总承包商要便宜不少。目前我们的工地上是屋顶工人在作业，我们已经收到了一些账单，金额都没有超过建筑师预估的最高金额；有些甚至略低，扣除折扣后，有时比成本估算低几千元。在升级装饰时，必须明确这会花钱。不管是找建筑师还是总包商，都一样。然后你得自己有所节制，把愿望控制在合理范围内，如果对钱的要求太高，那建筑师也没办法。我们这边以后还会有升级装饰，尤其是在电气和卫生设备方面。但这从一开始我们就规划好了，建筑师也提醒我们要准备好这方面的较高费用。我们会给自己选的电工和卫生安装工付合理的费用，而不会接受总包商那种经常夸张的升级价格，这种情况不算少见。

我们的建筑师为设计阶段拿了一个低到中等的四位数金额，涵盖从设计到获得施工审批的全部工作。对施工过程中的陪同、分包协调等则获得另一个较高的四位数金额，所以总体（设计+施工陪同）刚好是五位数。我觉得这完全合理，看到他付出了多少工作，也看到他为我们投入了多少心血。即使加上这些费用，我们仍然比找总承包商要便宜，因为总包商报价普遍远高于建筑师的成本估算（含其费用），而且报价中还没有包含比如百叶窗等的小额特殊需求。总承包商也会收取设计和施工陪同的费用，只不过这笔费用没有单独列明，而是隐藏在房屋总价里。

我并不是说找建筑师建一定更好或更便宜。我只是说，我们的情况是这样。别的地方可能完全不同，特别是在城市地区。但我反对一概而论。