Cronología de planificación de la casa

¿Conoces el plan de desarrollo para la zona donde queréis construir? En caso contrario, podéis olvidaros directamente de la casa. Si se tiene un terreno, es lo primero que se debe estudiar. O puede que no exista y entonces tendréis que construir según el §34. Y supongo que, a la vista directa, las villas urbanas serán más bien escasas, ¿verdad?

Así que primero ocúpate de las "Auflagen" antes de enamorarte de una casa (consejo serio, eso puede llevar a decepciones amargas).

¿Conoces el plan de desarrollo para el área donde quieren construir? En caso afirmativo, podrían olvidarse directamente de la casa.
Si tienes un terreno, es lo primero que deberías estudiar. O no hay ninguno y tienes que construir según el §34. Y supongo que las villas urbanas serán más bien escasas a la vista, ¿no?

Así que primero ocúpate de las "condiciones" antes de enamorarte de una casa (consejo serio, puede llevar a desilusiones amargas).

No todavía. Sin embargo, cerca ya hay bungalós y casas, por ejemplo, al estilo toscano. Como dije, el terreno primero debe ser aclarado, medido y transferido definitivamente.

Tampoco es para enamorarse todavía. Actualmente es solo una idea fija. Solo quería mostrar lo que podría imaginar.

No, todavía no. Sin embargo, ya hay bungalows y casas cerca, por ejemplo, al estilo toscano. Como dije, primero hay que aclarar definitivamente el terreno, medirlo y transferirlo.

Eso está completamente fuera de tema. Independientemente del tamaño y demás, las reglas siempre son las mismas. Si planean construir allí, infórmense sobre lo que se aplica. Tienen 2 años, aprovéchenlos. Créeme, llegará un momento en que todo sucederá de golpe y estarás contento de estar preparado. ¿Y qué significa “cerca”? ¿La misma calle? Según el §34, según lo que entiendo, hay reglas bastante claras.

Quien haya estado alguna vez en la oficina de urbanismo para informarse sobre lo que permite el [§34], sabe que allí son muy cautelosos. Observan el entorno inmediato, es decir, la misma calle, y si acaso alguna calle transversal. ¿Qué hay allí? Distancias, alturas de cumbrera, carácter, es decir, grado de densidad. Lo verifican con [Google Earth]. Luego lo medita, se retuerce un poco y te dice lo que seguro no está permitido. Y tú tienes que decir lo que, en tu opinión, sí podría ser posible... [§34] es un desastre. Pero a menudo no hay otra opción. Karsten

Eso está completamente desligado de los temas. Independientemente del tamaño y demás, las reglas siempre son las mismas.
Si planean construir allí, infórmense sobre lo que se aplica. Tienen 2 años, aprovéchenlos. Créeme, llegará un momento en que será de golpe y porrazo y estarás contento si estás preparado.

¿Y qué significa “cerca”? ¿La misma calle? Según el §34, según entiendo, hay reglas bastante claras.

Por eso hago la pregunta de si ya se debería planear. ¡Lo tomo como un claro sí!

Planificar en el sentido de: todo lo que pueda obtener de información fija, sin duda. Esa es también la base para cualquier conversación con una empresa de construcción.
Seguramente se puede, también para distribuir los costos, hacer un estudio del suelo. Ustedes ya estarán pensando más o menos dónde debería ir la casa y si quieren sótano o no.
Esos son ya 2 componentes con los que se tiene una buena base para todo lo que sigue. Y esas cosas tampoco van a cambiar.