El promotor exige un pago inicial para comenzar el dibujo

También sabe que no te importa ir con su trabajo a otros GUs si es necesario. Quiere que le paguen por el esfuerzo.

Entonces estás aún más lejos de necesitar dibujos que el Marlboro Man en toda una semana, en millas recorridas.

Terreno disponible, casa deseada conocida: primero hay que verificar si el plan de desarrollo es tu amigo y permite la casa deseada, y si encaja en el área de construcción y en el marco del coeficiente de ocupación del suelo/coeficiente de edificabilidad. Luego se pregunta al banco cuánto crédito te puede otorgar. Cuánto necesitas también se puede calcular con la casa del folleto sin cambios — para eso no hace falta redibujar la bañera aún.
Para alguien que aún está en la plena flor de la inocente ignorancia y confunde conceptos básicos, con solo cuatro millones que ya intentan sacarte, estás bastante bien servido :)

Primero, me parece genial que el contratista general (GU) mencione los costos desde el principio. Sin embargo, me desconcierta la afirmación de que encontraste una casa en internet y con ella fuiste a un contratista general. ¿Entiendo bien que ahora él debe crear un plano completo / diseño de la casa basado en imágenes según tus deseos? Entonces puedo entender la remuneración solicitada, ya que esto representa un esfuerzo adicional considerable para él, en lugar de simplemente adaptar uno de sus planos estándar "rápidamente" para ustedes. Además, él sabe que no te importa llevar su trabajo a otros contratistas generales si es necesario. Por eso quiere que se le pague ese esfuerzo.

¿Ahora has entendido el mensaje de ? No es promotor inmobiliario -> contratista general

Primero seleccionaría si el contratista general siquiera es una opción, si ya se está entrando en detalle.
La elección debería basarse en quién, además del precio, te da una buena corazonada para convertirse en el socio contractual adecuado. La descripción del alcance de la obra también es importante. De nada te sirve un socio constructor que no construya según tus ideas.

para una oferta detallada se necesita un desglose claro de costos, la descripción de los servicios de construcción, así como planos razonables con los que se pueda trabajar. Estas tareas son claramente funciones de ventas para la adquisición.

¿Qué pasa si el tipo solo entrega basura? Entonces el dinero se pierde por nada y otra vez nada. Si uno nota que después de 1-3 citas todo va en la dirección correcta, entonces se puede hablar sobre el tema de la planificación adicional y los costos. Pero así asumes tú solo el riesgo, él puede presentarte lo que quiera, el dinero ya lo tiene seguro.

Para mí sería un criterio absoluto de exclusión. También hemos hablado con 6-7 empresas, si se nota que no va a funcionar no le hemos robado tiempo a nadie y ya cancelamos después de la primera cita.